# 海研建築  

剛性需求買盤支撐房市！今年329檔期以新北市達總銷1200億元奪六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3/27正式公開，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4週已售逾4成！科達建築今(4/29)也宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式記者會，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025~2026年間完工。

後疫情剛性買盤支撐房市，新北市各大重劃區買氣旺！由海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售新案「海研A3光點」10/2正式公開，因位A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，主打「北車下一站、房價5字頭」，親民總價狂吸雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每週來人量將近百組，短短8週住宅產品已售6成，顯見房市自住需求強勁！海研建築今(12/7)也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12/16舉辦開工動土典禮，預計2024~2025年間完工。

今年受新冠肺炎疫情影響，5月開始進入三級警戒，不少產業岌岌可危，守在一線的專業醫護更是最需要各界協助！房地產界紛紛慷慨解囊，發揮人飢己飢、人溺己溺的精神，新莊七年級建商、科達建築董事長賴建程為回饋新莊當地，也啟動旗下科達建築、海研建築等事業體，共捐贈了2千件專業防護衣挺醫護，他表示，科達機構旗下建築、房仲事業長期深耕雙北市，不僅協助5千個家庭圓滿成家，本身也投身公益長達20年，這次疫情，更希望能成為醫護人員後盾、協助抗疫，一起渡過難關，為防疫加油打氣！

「如果有新聞(電視台)要來拍，我都會問五點要播，還是要六點要播？我就講重點，要15秒就講15秒，都不需要剪接。」曾被綜藝大哥大張菲簽為旗下藝人，一度要出道勇闖演藝圈的科達機構董事長賴建程，將自己的「綜藝」特質，在商場上發揮的淋漓盡致。

1戶不剩賣光光！後疫情時代報復性買盤出籠，由海悅國際（2348）、科達機構合資的海研建築，在上新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」總銷15億元，開案僅4個月就已全數完銷，並在近日舉辦開工動土大典。

不動產代銷產業龍頭海悅今日公告10月合併營收為3.8億元，年增率142.08％，創單月歷史新高，累計前10月合併營收26.88億元，年增率162.90％。

後疫情時代，掀起報復性搶房熱潮，由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築，在上新莊推出指標新案「新莊海悅花園」，公開不到4個月已近完銷，除了大手筆加碼舉辦「感恩熱銷園遊會+已購客回娘家抽獎」活動，並首度與電影界結盟合作，近日（9/12）在西門町今日秀泰影城舉辦國片豪華卡司鉅作《海霧》首映包場，邀旗下建案「新莊海悅花園」、「日日東森」逾200位已購客戶看電影，以行動支持國片，《海霧》導演錢人豪也率領主要演員鄭人碩、謝沛恩等到場站台宣傳，建商、電影界後疫情首度結盟合作，科達機構現場也宣布最快明年第1季公開「新莊科達花園」與「海悅科達A3案」（案名未定）兩大新案，專為自住客、首購族量身打造，兩案總銷達40億元，朝推案百億建商目標邁進！

海悅國際與科達機構合資的海研建築，在新北市上新莊推出指標建案「新莊海悅花園」，公開不到4個月已近完銷。科達機構趁勝追擊，預計最快明年第1季將在新莊塭仔圳內「港泰重劃區」推出第二案「新莊科達花園」，同時在機捷A3新北產業園區站旁推「海悅科達A3案」，兩案總銷達40億元。

5月疫情逐步解封後，6、7月房市也出現「報復性買盤」，推升六都7月移轉量大爆發，整體交易量大增20%，尤其新北市7月移轉量達6482棟，更一舉破6千棟大關，光新莊區1~7月即達3453棟，拿下新北市交易量冠軍，不僅包辦新北市半數交易量，新莊區上半年推案量也將近400億元，多數新建案熱銷、完銷，上新莊指標新案「新莊海悅花園」開賣短短8週銷售已達8成，8/2(日)更大手筆加碼舉辦「感恩熱銷園遊會+已購客回娘家抽獎」活動，吸引超過200位已購客、賞屋客湧入建案，不僅抽蘋果手機、高級家電、旅遊券與現金加碼等獎項，已購客還可參加抽賓士汽車活動，現場氣氛熱鬧翻天，而看好該區發展，今年包括科達機構、丞石建築等建商也持續插旗該重劃區，估計明年推案量有機會上看200億元！

新冠肺炎疫情影響今年2~4月國內整體經濟，隨國內疫情趨緩，5月逐步解封，房市也順時鐘，全台5~7月看屋人潮皆大幅回升。今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟，大致與去年相當，受疫情影響不大，北台灣上半年推案量也逾5600億元，集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區。

不動產代銷產業龍頭海悅國際開發（以下簡稱海悅)6日公告2020年6月合併營收為新台幣2.68億元，今年單月新高，年增率174.56％；第二季合併營收6.54億元，僅次於去年第四季8.06億元，年增率157.84％；累計上半年合併營收11.93億元，與去年同期相較成長167.4％。

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

近期房地產市場受到新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，觀望氣氛濃厚，但國內不動產代銷產業龍頭業者海悅似乎不受影響，該公司連續第8個月營收年增率雙位數成長。

海悅昨日（6）公告3月合併營收1.93億元，月增10％、年增195％，此外，2019年合併營收17.34億元、營業淨利5.77億元、稅後淨利5.65億元、每股稅後盈餘(EPS)為6.59元，2019年營收、獲利表現都為歷史新高，且當年度盈餘分配案，擬配發現金股利4.5元。