# 海砂  

新北市「防災都更」政策推進都更案快速進行！為協助危險建築物加速拆除重建，新北市府透過多元途徑協助社區遠離危險居住環境。近期，新莊區「帝王城」社區及三重區捷運三重國小站周邊老舊建物，其都市更新事業與權利變換計畫已於114年4月啟動公開展覽程序，象徵兩處社區的重建之路邁出重要一步。

新店大溪地一期社區是市府列管的海砂屋，部分區域鋼筋腐蝕混凝土塊剝落，地下室還用鋼桿支撐，侯友宜市長也到現地走訪，在市府放寬法令及新北市住宅及都市更新中心協助推動下，透過住戶發起自主更新會方式重建，都市更新事業計畫案於今日(28)日審議通過，更新後將興建4棟地下4層、地上15層住宅大樓，即將往下一個權利變換計畫階段邁進。

台北市內湖區康樂街136巷的海砂屋，長年困擾著社區居民。房屋結構體損壞、混凝土爆裂、鋼筋鏽蝕等問題，讓居民每天都生活在恐懼之中。如今，透過「海砂屋575專案」，這個老舊社區終於迎來了重建的曙光！

北市府積極推動海砂屋重建，首例「海砂屋575專案」正式啟動！「內湖康樂街136巷公辦都更案」於1月22日正式上網公告招商，要為飽受海砂屋危害的住戶帶來重建的希望。

新北市海砂屋重建推動不遺餘力，從前期評估到正式進入程序後的每一步，在市府機關各單位挺力相助下，馬不停蹄完成三重、新莊各1處海砂屋事業及權利變換計畫審議，大力推進重建進度！

新北市三重、新莊地區海砂屋都更案在住戶、實施者及市府齊心協力下，於11月29日都更大會獲得委員全力支持通過，重建後將有效提升住戶的居住環境，重回安全家園。

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

海砂屋都更又一案，新店區大豐段239地號海砂屋都更案於今年10月4日公開展覽並在今日舉辦公辦公聽會，後續市府將優先排會加速審議，全力協助新北市民遠離危險家園。

新北市林口佳林段海砂屋都更案於113年9月底發布實施，更新單元內建築物牆壁剝落、鋼筋鏽蝕嚴重，居民惶惶不可終日，新北市府於108年成立都更推動辦公室後即進場協助輔導及召開說明會，挨家挨戶拜訪109年6月經鑑定確認為高氯離子鋼筋混凝土建築物，立即於同年8月迅行劃定為更新地區，增加都更誘因時程獎勵由7.5%提高至10%、並降低同意比門檻由80%降為50%，住戶更組成更新會，111年事業計畫及權利變換計畫報核，在更新會與市府積極努力下，完成都更審議程序並發布實施，後續將邁入施工階段。

新北市自108年起新北市推動都更三箭政策，提供老舊建築物多元都市更新方案，至113年8月底累積核准已經超過千案，未來市府將持續加速審議並擴大都市更新量能，帶給新北住戶永續共好的居住環境。

有關三重區永安北路1段11巷1號4樓海砂屋後陽台頂板崩落一案，新北市府工務局今(10)日上午獲悉後，迅即派員會同專業技師到場會勘表示，勘查結果為後陽台頂板崩落，其餘室內樑柱結構輕微損壞；技師建議崩落部分速委由專案技師進行補強設計，專業廠商施工，以免繼續掉落，接下來將會再召集相關技師公會研商是否需停止使用。為求謹慎，一併檢視同巷3號3樓及1號1樓，幸並無明顯受損情形。

有關今(10)日三重區永安北路海砂屋天花板崩落砸傷市民，新北市都更處表示，社區發現海砂屋狀況時，新北市都更推動辦公室就進入社區協助整合工作，處長林炳勲亦於8月2日聯同永順里許嘉陣里長共同至受災住戶家中訪視，相關都更審議也於8月15日完成第2次小組審議，目前修正計畫書圖中，新北市都更處也將協助辦理聽證會程序，預計年底提送大會審議。

鄰近新莊榮富國小與新莊副都心重劃區的中榮街海砂屋都更案，生活機能良好但更新單元內房屋皆屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，存在一定的安全隱患，因原建設公司無意願辦理，105年轉由住戶發起自主更新會接手後，在新北市政府成立的都更推動辦公室協助輔導下，提供諮詢及重建方案，凝聚住戶共識得以順利推動重建作業，於今(29)日起公開展覽廣納民眾意見，向都更重建邁進一大步。

新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」，位於新莊體育園區旁，全案面積9,926平方公尺(約3,000坪)，社區共計472戶，在住戶積極支持及市府不斷推動下，近9成社區住戶同意本案重建，都更事業案於今(28)日大會通過，隨後進到權利變換計畫階段，未來將可提供1,400坪公共開放空間，藉由營造空間綠化及提供綠化人行步道，創造民眾休憩的社區環境，幫助住戶住得更新更好。

板橋江子翠段都更案於今(13)日審議通過，海砂屋將轉為地上24層145戶的住商複合大樓，俟後續核定後將進入拆除重建階段。

中國恒大集團耗資1600億人民幣（約台幣7200億）在海南填海建造的世界最大花形人工島「海南海花島」，在恒大爆雷後，一度差點被政府拆除，後續改為直接沒收。海花島時至今日仍然矗立在海邊，近日卻爆出海砂屋疑雲，租金雖大幅下跌，入住率卻乏人問津。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，於5月8日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快114年上半年動工，預計118年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。

春暖花開新北市都更案朵朵綻放，淡水東來都更案在融入更多在地住戶意見後，提出變更事業計畫及擬訂權利變換計畫，已於4月30日開始於淡水區公所公開展覽中，預計5月15日召開公聽會，後續市府審議核定後興建地上14層、地下5層店舖及住宅，住戶皆期待能夠安心入住。

海砂屋都更特快車正式啟動！北市內湖區康樂街136巷申請575專案計畫已通過第一階段受理門檻，經專業團隊協助完成第二階段方案評估，更新處表示，預計將於本周三(17日)晚間召開說明會，讓民眾了解本案初步規劃，同時收集居民需求及調查都更意願，若意願達標，將協助公開評選實施者以推動後續都市更新程序，讓住戶儘快獲得安全宜居的生活環境。

新北危險建築物重建推動不遺餘力，市府透過全額補助海砂屋鑑定費用及降低同意比率門檻，讓住戶順利跨越都更第一步，於113年4月3日起開始公開展覽程序，朝安居環境的下一步前進！