# 海外房地產  

編按：隨著泰國經濟的快速發展，曼谷成為外國投資者的熱門地點，尤其是房地產市場。對於許多小資族來說，曼谷提供了相對可負擔的投資機會，像是位於捷運旁的小資宅，約300萬泰銖即可入手。儘管如此，投資曼谷房地產仍需謹慎，尤其是選擇地段、房型和開發商，並對租金回報率保持合理預期。外國人投資時還需了解哪些房產可購、哪些不可購，以及相關法規。本文將深入介紹如何進行理性規劃，成功踏入曼谷房市。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

馬來西亞近年吸引不少外資進駐，台灣受惠地理位置、當地華人歷史等因素，也是台灣企業重要投資標的。擁有台灣血統的馬國知名企業CCPS家慶佳業，在2023年2月份於全台北部、中部、南部巡迴舉辦「海外房地產說明會」，協助有意前往大馬的民眾，更加了解當地文化、法規、不動產趨勢，宣示要做大家的「敲門磚」。

這幾年台灣房子漲翻天，不要說民眾覺得貴，連業者都覺得不便宜。這也讓許多買方把觸角轉往海外不動產，這讓我想到2013年前後的那些往事。

網紅愛莉莎莎日前到泰國旅遊一個月，大讚當地消費水平比台灣便宜，「房價是台灣1/5」，讓她直接衝動在曼谷置產，但不只被在泰國居住8年的「盤谷唯一勸世吵架王TheHeartofBKK」飆罵泰國的居住不平等「就是你們這種人造成的」，如今也爆出有許多投資客的退坑血淚影片，要大家小心別淪為「海外地產孤兒」。

今年以來，中國有許多富豪透過購買海外公寓、股票和保險，將數千億美元資產轉移到國外。據《紐約時報》28日報導，在疫情解封且國際航班恢復後，眾多中國遊客紛紛飛抵東京、倫敦和紐約，他們在日本購買公寓，將資產匯入美國或歐洲的帳戶，在中國實行低息政策下，這些地區的利率相對較高。

泰國上市建商｢雅榮達Ananda｣總經理MANEERATTHANUTSETTHI特地從泰國曼谷來到台北，在今天11月24日蒞臨MyGo國際地產在台北世貿一館金融博覽會(11月24日~11月26日)的MyGo國際地產的展會現場，特別向MyGo國際地產（平安房屋仲介股份有限公司）頒贈IDEORama9Asoke鉑金島2023年銷售第一獎盃，由MyGo國際地產副總經理陳祐薇代表領獎。MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，如果錯過投資25年前的台北信義計畫區、錯過投資15年前的上海浦東，這次絕對不要再錯過房價還在低點的東協泰國曼谷。『節稅、避險、養老、醫療、教育、增值、收租』是泰國曼谷房地產吸引全球富豪資金投資置產的優勢。

由大陸建設與富廣開發共同投資的馬來西亞吉隆坡高端住宅建案「TheLanternBangsar」，9/9、9/10在台北晶華酒店舉辦全球首發會，現場吸引許多關注海外房地產的台灣消費者出席，兩天說明會創下佳績捷報頻傳。

日趨暗淡的中國經濟前景很可能意味著人民幣將走軟，但不大可能會大跌。

編按：每年農曆7月是俗稱的「鬼月」，而今年鬼門開時間落在國曆8月15日23時，鬼門關則是9月14日23時。命理專家小孟老師提醒，鬼月期間如果夢到10種夢境，就代表會發財，要是夢到女鬼的話，更是「大吉夢」。

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

憑藉著科技優勢與海外房仲豐富機驗的德載國際不動產，打造科技房產「FUNWOO國際房產平台」，並於3月8日在台中全國飯店成立新的服務據點，以科技房仲的服務團隊，運用美式專業服務風格，運用數據、AI及機器學習技術，專業提供美國及加拿大置產的在地台灣客戶一條龍服務，推出「一站瀏覽，全球皆可購」的國際房產平台，透明、數據化、零時差的鑑賞及購買服務，幫助更多台灣買家找到理想的海外投資標的。

南韓經紀公司SM娛樂旗下栽培出東方神起、SuperJunior、少女時代、EXO等知名偶像團體，有著南韓最強「造星工廠」的稱號，不料今年初爆出內部紛爭，創辦人李秀滿和公司現任管理層鬧翻，李秀滿將手上股份轉售給HYBE集團，今（22）日提前完成收購，SM娛樂最大股東正式換人。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成為熱門話題。許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，到底對國人而言，究竟什麼是投資前應該評估和注意的事項？資深房產顧問曾意婷就提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人下手前須格外留意：

農曆七月是俗稱的「鬼月」，今年「鬼門開」將在國曆7月28日晚上11時報到，民俗說法認為，好兄弟在這期間會重返陽間，因此有不少習俗與禁忌要注意。不過，除了禁忌之外，命理專家小孟老師提到，如果在鬼月睡覺夢到10種夢境，很有機會發大財！

中共中央組織部3月份發布一個新指令，禁止部級官員的配偶和子女，直接或間接持有海外房地產或海外財產。

據知情人士透露，中國共產黨將禁止擢升那些配偶或子女在國外擁有大量資產的高級幹部，以防未來受到類似於目前針對俄羅斯的各類制裁的影響。

我們想讓你知道：台灣房市熱絡一整年後，還有多少上檔空間？作者根據海外房地產經驗提醒，以本地特殊人口結構，除非是買入自用住宅，否則長期而言，房市很可能將因為人口快速減少而連帶受重擊，出手前不可不慎！

2021年9月13日，由於恒大集團子公司「恒大財富」出現兌付危機，多名投資者包圍了恒大在深圳的總部大樓抗議，整個過程經由新聞鏡頭出現後，很多投資朋友與客戶都來電諮詢我關於「恒大」的問題！