# 洲子洋重劃區  

位於北台灣樞紐地段的五股洲子洋重劃區挾交通優勢快速崛起，憑藉國道一號、台64與台65雙快速道路縱橫交錯，又占三環六線網絡優勢，成為北台灣最炙手可熱的房市明日之星，不僅是通勤族的天堂，更吸引大量人口移入，帶動區域繁榮，隨著商業機能日漸成熟，綠地、學區等建設逐步到位，對比周邊三重、新莊、蘆洲的房價屢創新高，三重百萬單價成交紀錄頻傳，新莊、蘆洲更有8字頭新案問世，僅以一橋之隔的五股洲子洋成為雙北市最後的「超值紅利區」，親民5字頭房價發展潛力相當驚人，被視為雙北門牌最具CP值的購屋選擇！

新青安貸款額度上限為1000萬，因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000～1200萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌利多房價不斷攀升，日前突破6字頭，令房產專家大感震驚，結果前兩日發現，土城也迎來7字頭，令他驚呼「那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊。想都不敢想了」。

新北市五股戶政事務所遷址至五股區新城八路275號，今(30)日由民政局長林耀長代表市長，與地方民代、里長進行揭牌儀式。在祥獅獻瑞表演的引領下，眾人揭開紅布，共同見證五股戶政邁入重要里程碑，現場也準備湯圓，象徵祝福戶所同仁工作順利、洽公民眾諸事圓滿。

今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

昨（21）日深夜，新北市五股區傳出巨大的爆炸聲響，引起民眾的驚慌。許多人紛紛在臉書留言，詢問是否聽到兩次響亮的爆炸聲。接獲報後，警消迅速派出3輛消防車前往現場，調閱監視器後發現，是因為一名男子施放大型爆竹「大龍炮」。這名男子被帶回後聲稱，因與社區住戶發生車輛糾紛，才讓朋友載他到社區放大龍炮。

在房價高漲的大環境下，買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。

一般而言，土地重劃是都市更新的一環，目的在於促進都市整體建設發展、提高土地經濟價值與合理使用，將重劃區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新規劃並且交換分合，透過興建公共設施，使成為適合工作、居住與生活的區域。

有關新北市長參選人林佳龍於新北市地政士會員代表大會表示目前新北市府格局太小，五泰輕軌應將路線提升為中運量系統之說法。新北捷運局表示，五泰輕軌計畫經專業評估運量預測，目標年最大站間運量為4,586人次/小時，符合輕軌系統每小時單向運量約為2,500～6,000人次，若使用中運量捷運系統，將使整體計畫經費提高，不符經濟效益且財務不可行，無法永續經營。

新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市入場券比四年前大漲200萬元以上。住展雜誌研發長何世昌表示，「林新三五淡青」在2015～2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

你知道嗎？堤頂下一站，房價可省下至少一半！史上最大規模的大台北境內移民潮，就發生在洲子洋重劃區！受惠於交通動線南來北往都是順向，加上預計2024年動工的五泰輕軌，未來可一路可串聯到蘆洲，四站即可到泰山機捷站轉乘至台北車站，難怪洲子洋重劃區一躍成為當紅炸子雞。

大通膨時代來臨，房地產成了最穩健可靠的資金避風港，但隨著都會核心區房價不斷創新高，近來台北市與新北一線行政區已開始面臨房價「漲不動」的窘境，反觀一些具備交通建設與重劃開發題材的相對低價區，則正持續吸引自用與置產族群搶進，成為下一波房價補漲的最主要受惠區域。

路線串聯新北市蘆洲、五股、泰山三個行政區的五股泰山輕軌，於今(21)日召開的國家發展委員會中，經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。路線全長11.61公里的五泰輕軌，設置14座車站，行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區，預期將可帶動沿線人口及產業發展，提供居民更便捷的交通運輸。

五股泰山輕軌串聯新北市蘆洲、五股、泰山等3個行政區，是新北市「三環六線」中重要的一環，於21日於國家發展委員會中，經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。新北市捷運局表示，五泰輕軌近日已同步進行綜合規劃招標作業，可行性研究獲行政院核定後，將接續辦理綜合規劃、環境影響評估以及都市計畫變更等作業，預估後續工期在綜合規劃報告核定後6年內完工。

2021六都房市表現可謂價漲量增，除房價漲幅平均約達9.5%，交易量也成長約7%，而據吉家網統計，2021年六都各行政區房價漲幅最高前十名，幾乎全都是過去大家忽略的中南部蛋白區，房市趨勢專家李同榮特別分析，潛伏在六都尚有很多區域具備交通利多丶產業入駐丶人口流入等優勢，將會持續領漲各都房價，其中最具發展潛力行政區可依人口成長率統計，排行前十名，分別是林口丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶五股丶善化丶北屯丶八德丶龜山等十大行政區，除了竹北不在六都之內，六都中，清一色皆是具有題材的蛋白區，與年度漲幅排行前十名全不同的是，不再讓中南部專美於前，北部地區與中南部地區各占有五名，平分秋色。

新北市塭仔圳計劃啟動，加上政府的溪北新都心規劃，未來將結合五股的新北產業園區與新莊知識產業園區，打造成為「新五科技城」，帶動新五泰區域發展緊密結合，房市快速起飛。隨著新莊房價站上6字頭，泰山5字頭、五股4字頭的時代也即將來臨。

洲子洋重劃區最具潛力景觀宅，「天空之邑」水岸絕美生活環境，漫步抵達洲子洋芳洲公園，一高二捷三特快交通效率首屈一指，近2000坪大基地，距離424公頃大台北都會公園，僅需散步5分鐘，五泰輕軌未來可快速銜接北北桃，生活周邊即為五股市區商圈，生活機能充足有餘，採買超方便，同時設計十大渡假公設，為住戶提供各面向所需，針對建材更是使用了東和鋼鐵、力泰一級廠預拌混凝土，比照千萬豪宅規格建材。「天空之邑」照顧住戶食衣住行育樂，洲子洋最強潛力股。

住進風景裡是許多人的嚮往，水岸又為風景之最，它象徵著城市的從容生活、對應著國際品味、還有著抗跌保值特性，大直明水路正是最好的例子！然而動輒上億的行情，總讓人望之卻步，對於水岸宅情有獨鍾，且正尋找下個大直潛力場域，可將目光鎖定新北大都會公園一帶。

房市回溫，主要都會區房價重回歷史高點，隨著新北購屋門檻愈來愈高，擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區，成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例，因擁有交通、水岸等多重優勢，隨著開發率突破5成，房價站穩3字頭，因在新北市來說仍是相對低價，對自用買盤有著強大誘因。

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。