# 法定空地  

高雄市淨零城市發展自治條例已於113年6月3日正式公布，市府都發局實踐自治條例精神，從「規劃檢討」、「審議引導」與「學習及實踐」三大策略面向推動淨零城市，建構具韌性及永續性的城鄉發展。

桃園市將修訂公寓大廈輔導管理自治條例，主要有兩大重點：要求6樓以上的新社區設立公共安全基金帳戶，並在新社區點交時，委託專業技師檢驗公共設施。此項修訂已在市政會議中通過，並將送交議會審議。此外，為因應多棟大樓陸續加裝充電樁，桃園市將首度推出補助電動車防火毯的計畫，預計從4月15日開始接受申請。

屏東縣東港安泰醫院於2024年10月發生嚴重火警，導致9人罹難。此次事故不僅造成重大死傷，還揭露出院區內大量違章建築問題。屏東縣政府經調查後發現，全院約有近半建築屬違建，違建面積超過1萬平方公尺。經完成行政程序與相關調查後，縣府於2025年1月14日正式派遣團隊進行強制拆除。

東港安泰醫院去年發生奪命火災，造成9人死亡，如今更爆出「超級違建」醜聞！屏東縣政府調查發現，安泰醫院5棟建築物皆存在"違建" 問題，其中起火點的電力中心，違建率竟超過3300%，D棟大樓更有近半面積是違章建築。縣府已於1月3日張貼拆除公告，將於14日強制拆除D棟及電力中心的違建部分。

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

新北市政府殯葬管理處為擴建中和納骨塔放寬使用強度，啟動都市計畫變更，自2月29日起至3月29日辦理公開展覽，並於3月14日舉辦說明會，未來預計增加環保葬區、3千個牌位及2萬5千個櫃位，並於115年完工。

遺贈稅，高資產族群最擔心的3個字，也是金融從業人員朗朗上口的3個字，但是一個不小心，沒搞清楚狀況，就讓你的遺贈稅連補帶罰統統繳出去。

高市府都發局結合2050淨零碳排目標，以永續淨零城市為主軸，啟動「高雄市都市設計審議原則」修法作業，7月將舉辦3場座談會，邀專家學者及建築界相關公會一起探討如何讓城市朝向淨零碳排及人行友善環境城市邁進。

房地登記實坪制在選前成為房市熱門話題，政治人物高喊居住正義，使得推動實坪制與否的議題各方爭論不休。房市趨勢專家李同榮針對是否推動實坪制，提出一針見血的看法：實坪制不是「是非題」，而是「選擇題」，也就是說政府應該就實務面權衡利弊，選擇較佳的「替代解決方案」。

臺鐵高雄機廠位處鳳山、前鎮、苓雅三區交界處，佔地約31公頃，原為南臺灣最大鐵路客貨車廂維修工廠，因鐵路地下化及臨港線停駛，行政院102年核定整廠遷建至屏東潮州，並已於110年10月完成遷建。今日副市長林欽榮主持記者會，向各界說明都計調整方案最新內容，包括文史團體打狗文史再興會社陳坤毅理事、高雄市都委會委員陳啓仁、陳奎宏、專家學者趙建銘及台鐵局代表均出席與會。

九合一選舉剛結束，看到老牌議員林瑞圖差700多票成為落選頭，實屬遺珠之憾，因筆者長期觀察林瑞圖議員，他全心投入選民服務，也有膽識為弱勢爭取權益，就算得罪權貴也在所不惜。

都更案執行難度高，往往在分配比例上有爭議而失敗，其中估價師在其中扮演「分配者」的重要角色，即使是都更案件有不同意戶的存在，只要同意戶達到一定的比例，可以透過「權利變換」強制執行都更。

年底首都市長選戰備受關注，民進黨台北市長參選人陳時中28日召開居住政策記者會，公布「台北安居1-2-3」方案，將以1個決心、2大支持、3大關懷作為挺樂齡、撐青年、助弱勢為政策主軸。陳時中承諾，當選後4年任期內，北市社會住宅將達5萬7000戶，也會提供租金協助，讓社會住宅租金調降10%，另補助台北市租屋地點設籍申請者每戶每月1500元。

宣布參選新竹市長的行政院顧問鄭宏輝，推出「森林城市」的建設願景，喊到「我要為新竹市種下100萬棵樹」，表示如果用台灣都市林面積除以都市計畫現況人口數來計算人均綠地面積，新竹市的人均綠地面積僅有3.11平方公尺，新竹市的綠化面積還有很大的進步空間。鄭宏輝表示，新竹市有45萬市民，只要每個人種下2.2棵樹就可以做到，未來新竹市政府可以帶頭做！

中油高煉廠第三區目前已公告解除土壤污染列管場址及土壤污染管制區劃定，相關土壤驗證成果同時公布於官網。高市環保局表示，中油高煉廠第三區已完成地下水污染整治作業，自行驗證報告均低於地下水污染管制標準，且相關採樣規劃及整治業者自行驗證成果已召開專案小組審議通過，後續將依土污法規定辦理地下水查證作業。

在外租屋除了怕遇到惡房東，還要小心惡鄰居，日前一名網友在PTT上發文表示，樓下鄰居為一家小有名氣的店家於三級警戒期間，先是未先告知就施工三個月，隨後更將大型冷氣室外機裝設他的窗外，導致原PO不堪噪音干擾數個月，與店家溝通，卻得到消極回應，貼文曝光，引來不少網友撻伐，而店家也在今（14）日發文給出會積極溝通的答覆，不過仍有不少網友不買單認為，「店家避重就輕，不值得同情」。

民眾在看房的時候，「公設比」也會納入考量條件之一，畢竟大多公設的費用往往會反映在房價上，因此為了不讓自己花冤錢，一定得看仔細買到的公設到底包含哪些設施。

在當前全球產業重構與2050淨零碳排願景下，城市的競爭力，須兼顧軟、硬實力，植基於綠色基礎建設、產業發展及環境保護之間取得均衡等面向，過去工業創造了台灣經濟，也造成高雄環境上的負擔。高雄都市發展局提出為能在產業轉型期保護高雄市的自然生態與人文特色，創造經濟發展與環境保護雙贏，獲取市民在社會人文均衡認同，高雄市檢視聯合國17項永續發展目標，提出建構生態公園內的科技園區願景。

國內房價水漲船高，而房價貴就算了，公設比還灌得亂七八糟更讓眾多購屋詬病。很多購屋族都點名，「最廢公設」就是「游泳池」、「空中花園」（或中庭花園）、魚池等等設施。住展房屋網企研室表示，台灣房屋高公設比的確是事實，也是加重購屋負擔、室內面積縮水的因素之一，但多數購屋族心目中「最廢公設」，其實並非公設，這一切只是誤會。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓