# 機捷A10  

林口近年來發展迅速，房價也跟著水漲船高，根據桃園龜山地政事務所最新公布的機捷沿線實價登錄數據，113年第三季A9林口站的平均房價為每坪49.1萬元，預售屋更高達63.3萬元，因此不少人被迫將目光轉向外圍地區。近日有網友分享，他的朋友建議他可以考慮桃園、楊梅等地，故好奇詢問網友們「有住楊梅的朋友可以建議嗎？」，貼文曝光後，引發許多網友分析交通、房價到生活機能優缺點。

桃園市政府於今(15)日舉行蘆竹區社會住宅A10及大興段開工典禮。桃園市長張善政表示，這是市府於蘆竹區推動的第三、第四處社會住宅，將提供青年居住空間、身障者日間作業設施及運動場館等多元設施，大興段社宅則與財政部北區國稅局合建，為居民增強生活機能及洽公服務。張善政期勉都發局及施工團隊確保按期完成，讓市民早日享有完善的居住環境。

桃園人口數明顯增加，持續成為國內房市熱區，整體由高鐵特區領軍，帶動A10、A20、大園客運園區、觀音草漯，以及橫跨新屋等四行政區域的過嶺生活圈，持續衝出交易量。相較一般重劃區需等待機能，位於過嶺生活圈的「盛竑時代」坐擁現成熱鬧好市多商圈，鄰近66快速道路輕鬆銜接桃園三條縱線幹道，房價仍處於低檔，加上二房雙衛浴優質格局，吸引首購及二代換屋族群。

台灣史上最大的國家級開發案「桃園航空城」，以亞洲智慧都心為開發主軸接軌全球，結合矽谷創新研發，總投資金額超過5,000億元，匯聚交通、人流、產業，預估將增加10萬個就業機會。近期隨著輝達NVIDIA及星宇航空等大型企業簽約進駐、2024年機場第三航廈即將啟用、航空城聯外道路-國一甲延伸線帶來的建設紅利，多項利多逐步發酵，帶動機捷沿線房價一波上漲，其中A10特區(山鼻站)挾著千億航空城首環優勢，率先受惠。

桃園市長張善政今（2）日上午前往台北市政府，出席「基北北桃都會通塗裝公車趴趴走及加碼抽獎活動記者會」。張善政表示，基北北桃都會通設定張數已達58萬張，預計開學後設定張數還會大幅上升，因應都會通開啟新的大眾運輸型態，市府已重新檢討新增至捷運、火車站的公車接駁路線，未來也會加強公車路線密度、增設共享單車YouBike等，持續提升交通便利性，鼓勵民眾踴躍使用大眾運輸。

桃園市長張善政今（3）日上午前往機捷A18高鐵桃園站，視察基北北桃通勤月票「都會通」使用情形。張善政表示，「基北北桃都會通」啟用後，民眾搭乘機捷或公共運輸的成本大幅降低，預期未來機捷或公共運輸運量將大幅增加，交通局已配合新闢3條機場捷運接駁公車以及1條接駁至鶯歌火車站的路線，讓桃園市民搭乘機捷往來市區更加方便，後續也將視使用情形機動調整，提升疏運效率。張善政首先聽取桃捷公司說明定期票票卡設定、進站動線規劃、專用通道導引，以及旅客進出票匝流暢度等現場使用情形。張善政指出，今日是「基北北桃都會通」啟用後的第一個上班日，他特別前來機捷視察通勤族的使用情形，由於機場捷運具有不易受塞車影響、容易掌握時間等優點，也希望通勤族群多加善用基北北桃通勤月票，享受通勤便利性。張善政指出，「基北北桃都會通」啟用後，民眾搭乘機捷或公共運輸的成本大幅降低，未來機捷或公共運輸運量將大幅增加，為此，市府新規劃4條軌道接駁公車路線，包含「桃園區中正藝文園區至機場捷運A10山鼻站」、「八德大湳至鶯歌火車站」、「龜山區大坪頂A7、A8循環路線」，以及配合機場捷運A22老街溪站通車之「中壢火車站至A22站」路線，透過軌道運具將乘客快速疏運至目的地，進一步提升公車運能及民眾通勤便利性。交通局長張新福補充，截至7月2日止，基北北桃通勤月票「都會通」已有逾19.8萬張票卡完成設定，預計今（112）年度使用總人數約50萬人。另，因應基北北桃通勤月票上路，各運輸業者自6月起即加強演練並陸續完成系統測試，除了少數旅客因不熟悉而有走錯閘道情況，目前運作情況良好，鼓勵民眾以大眾運輸取代私人運具，盼為通勤族提供更好的大眾運輸服務。

重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！

北台灣房市來人持續處於低檔，成交量亦難突破，加上多數業者因為怕賣了後悔捶心肝，寧願成交成績慘淡也不願降價賣，把議價空間壓得很小，整體市場氣氛持續低迷。於此同時，桃園市蘆竹區的新案開價卻屢創新高，令人好奇，究竟是什麼條件，讓業者在區域來人、成交大減下，仍能抱有開出歷史新高價的勇氣？（延伸閱讀：桃園這區房價連漲7年！3分鐘看實價，讓你比桃園人更懂當地行情）

一甲子歲月淬煉，資優上市品牌「大華建設」傳承三代至今，向來是台北市高品質住宅的建築推手，代表作如「九仰｣、「九歌｣、「大華湖閱｣、「台大華｣、「大華榮芯｣…等，圓滿超過3500戶家庭；2021年「大華建設」首度跨步桃園，以機場捷運為開發主軸，嚴選土地從A7、A10到青埔高鐵站A18、A19，展現「大華建設」在地深耕的實力與決心！其中青埔二期於10月12日吉時開工，秉持「共好」的企業理念，以新團隊新氣象為新世代打造理想家園，成為各界引頸期盼的指標！

9月14日桃園市地政局舉辦今年首次區段徵收土地標售，總計釋出49標、60筆土地，標的主要分佈於機捷A10山鼻站、A20興南站以及桃園高鐵站周邊，官方表示此次競標極為熱烈，總脫標率突破7成，三區總金額更高達218億元，其中中壢區青芝段146地號由宏普建設得標，回推日後房價預計每坪逾53萬；中壢區青溪段343地號溢價49.09%，回推房價為每坪51萬⋯⋯5字頭頻頻叩關青埔特區，連帶推升桃園房價勇往直前，在原物料瘋漲效應催化下，越來越多消費者意識到：今天不買房，明天只會更貴！

桃園市政府標售機場捷運A10山鼻站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地，標脫率約65%，標出總價達新台幣31.1億元，得標者包含寶佳建設、翔譽國際資產等業者。

桃園市地政局今(26)日首次在戶外辦理機場捷運A10站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地標售，共17個標號，22筆土地。結果吸引25封標單搶標，其中11個標號順利脫標，標出總價達31.1億元，標脫率達64.7%，足見投標者對後市頗有信心。本次標售土地每坪行情站穩3字頭，位於A10站中標號10的單價最高，以每坪37萬元標出，創下實價登錄以來區域新高價紀錄。

桃園機場捷運自今（106）年3月2日通車，每日平均運量約5.6萬人次，在滿意度調查也有亮眼表現。桃園市長鄭文燦今（20）日主持市政會議，聽取桃園捷運公司「機場捷運年度營運情形」報告後表示，桃捷公司目前員工有1,067人，今年預估盈餘為6,000至7,000萬元。

「桃園捷運A10站區區段徵收工程」今（18）日上午舉行開工典禮。A10站區區段徵收工程範圍約39.03公頃，包含山鼻、內厝、外社等地區，預算金額為9億2,170萬789元，工期為590天，預計108年4月完工。桃園市長鄭文燦表示，A10山鼻站將成為具有商業、交通、生活等多元機能的轉運中心，並開啟以山鼻站為核心的「山腳時代」，成為機場捷運的亮點。

記者陳華興／桃園報導

記者黃駿騏／桃園報導

記者黃家柔／桃園報導

記者黃駿騏／桃園報導

記者黃駿騏／桃園報導

記者陳華興／桃園報導