# 林左裕  

全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓，隨著美國強勢升息態度明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品，而這兩年被熱錢拱上的房地產，因資金退潮得又急又猛，也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。

每個人買房時，多少都希望能和屋主談到自己喜歡的價格，因此「議價」成了一大學問。近日有民眾在PTT上分享3種出價方式，慘遭網友批評。

有一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，最近和男友看到一間屋齡約25年的電梯大樓，覺得格局採光都不錯，屋主開價680萬元（含車位60萬元），總坪數是34.92坪（含車位4.02坪），原本議價時想開價580萬元，但房仲說580萬元太低，只好提高到600萬元，想知道這樣出價會不會太高？貼文曝光後，掀起許多網友一陣討論。

買房想要在議價過程中，與賣方達成共識是一大學問，近期有民眾想買一間預售屋，想在總價上殺40萬元，代銷卻直言不可能，連訂金也不願意收，令他相當錯愕。

內政部統計，從2012年至2015年國內新建餘屋量逐年攀升，2016年後每年維持7萬戶以上，到2018年第四季仍有7.52萬戶；最新統計2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶，雖然已比2018年第二季下降，但仍是餘屋高原期。建商業者表示，雖然有些賣壓，不過這也是另一種契機。

一般人買房時都希望可以用低價格買到理想的房子，如果只議價5％，會覺得對不起自己，但議價30％至40％，屋主一定會想把你轟出去，殺價要如何拿捏成為一大學問。有專家指出，只要弄懂這「４大技巧」就能看出你的議價空間有多少。

台灣人喜歡到日本旅遊，連帶到日本買賣房屋也蔚為風潮，像是作家吳淡如、名主持人利菁、天后蔡依林等，皆被媒體爆出在日本及其他海外國家置產，然而學者專家認為，投資日本房地產風險不小。

高房價逼得民怨四起，但政府打房始終打不到重點，房價愈打愈高。對於一般升斗小民而言，買房始終是一個遠在天邊的彩虹，難以企及。這也逼得暌違25年的「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」戲碼，將在8月重新來過。然而，深究其實，政府打房不力的主因在於缺乏完整配套，十多年完全不漲薪水的人民荷包，和長達十多年的房市榮景相比，自然讓新一代年輕人離買屋成家的夢愈來愈遠，同時也讓人對這個政府失望，相信現在推的政策都只是「假打房，真加稅」的一場騙局而已…

參與「房改盟」成立記者會的政治大學社會學院副院長林左裕上午在記者會上指出，台灣購置住宅貸款總額佔GDP（國內生產毛額）比已高達39%，相當於國內每產出10元，就有3.9元是要繳房貸，「美國次貸風暴前，最高住宅貸款額度占GDP為35%，台灣現今情況已超過美國次貸風暴的臨界值，現在不抑制，結果就是等待金融風暴的發生。」