# 林哲緯  

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。

戰後引進台灣的「吳郭魚」，魚名就訴說了傳奇，也成為最廉價的養殖魚，供給貧窮人家。二十一世紀更以台灣漁業技術打造了「台灣鯛」（TaiwanTilapia）品牌，行銷國際市場。

新北市地政局於13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，本次共標售9筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7%，整體溢價率達56.9%，總得標金額達35.9億。

降價不敵打房？新北市首件、最大規模公辦都更案永和「勝開大地」今（28日）新北市政府舉行都更分回戶標售，25筆標的共吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率達12%。

央行打房打到自己人？國產署今（16）日辦理都更宅分回戶標售，本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的，聲勢看來十分浩大，但結果雷聲大雨點小，只吸引3封標單投標，最終標脫3戶，總標脫率12%；其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」，一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價，整體溢價率僅1.7%，總標售金額為1.08億。

高雄市政府青年局與高雄醫學大學攜手合作，共同輔導新創團隊參加科技部「FITI創新創業激勵計畫」，於11月27日決選舞台上由「品醫生技」及「碲造生機」2組團隊脫穎而出，獲得創業傑出獎及獎勵金各200萬元。

大學生在外租屋有不少風險，但學校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校；而義守大學，是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一。

新北市府28日舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果吸引1封標單鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1,626萬元、溢價1.2%得標，換算單價67.7萬元，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄！不過20戶只標出1戶，整體標脫率僅5%，表現平平。

國產署14日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」「昇陽文薈」「漢皇丰川」「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。

擠身台北蛋黃區不是夢？據實價登錄顯示，今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬元的小套房交易，總坪數4.8坪，單價41萬5000元，觀察該社區近年總價多在330至440萬元之間，本筆成交總價僅200萬元，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數，分別為台北市2477棟，月減14.3%，年增16.9%；新北市5694棟，月減7.3%，年增22.1%；桃園市4178棟，月減9.5%，年增28.5%；台中市4136棟，月增1.9%，年增23.7%；台南1982棟，月減11.8%，年增23.2%；高雄市3219棟，月減11.4%，年增33.5%，六都合計21,686棟，月減8.1%，年增24.6%。

八仙樂園塵爆事件的後續調查於災後迅速地展開，檢方立即約談了策展人以及當天場地相關的工作人員進行案件釐清，同時在過程中，無數的人性光輝在這看似黯淡的社會中不斷亮起，從傷患自身的堅強求生意志，再到社會愛心源源不斷地輸入任何需要的角落，都讓人感覺到台灣最美的風景就是人。

近幾年花東的土地，包含花蓮、台東的漲幅程度更是居於前段班。「後山」已然成為另類的「後花園」。只是這樣的「後花園」大量充斥著投資的藝品店、民宿、飯店，青山蒼翠、蔚藍海、洋、秘境峽谷，這些無法被價值量化的美景，早已在簇擁而下的行銷中真正的被「商品化」，更可悲的是，他們的剩餘價值便是一次次的讓人類消費、再消費。