# 板橋江翠北側  

大台北淡水河沿岸土地，最近興起了一陣都更熱潮，包括板橋江子翠、永和新生地「大陳新村」，都有大型建案推出，另外，台北市政府11日也將舉辦社子島區段徵收公聽會，在台北地區建地日漸稀缺的今天，原本易淹水的河岸地區，如今也披上了「水岸宅」的亮麗外衣，每坪單價較鄰近地區貴上10萬元以上，但水岸宅的開發真的毫無隱患嗎？

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

近年新北土城區的交易越來越火熱，專家直指，位於大台北蛋白區的土城房市不僅有在地需求，還有來自市中心外地客的支撐。不過，伴隨著區域發展逐漸到位，土城房價卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領袖加盟店肖鳳梅店長表示，土城暫緩重劃區是當地房地產熱區中最受矚目的一顆新星。該區域預售案平均單價已來到65到70萬元的水準，一般成屋也有50多萬，單價看似拉高，但其實多數為中小坪數的產品，比起板橋、中永和總價動輒2千多萬，該區房價仍具有相當的吸引力。

華江橋翠北重劃區，十年發展聚落熟成，一橋之隔，兩座台北同步精彩！兼具國門特區雙子星增值榮景+新板特區國際脈動，左右逢源、繁華交匯，捷運板南線＋環狀線＋五鐵共構，一站到北車特區就近享受國家級交通引擎接送 ，一站之速、一橋之近...交通網絡正核心！「福林沄典」讓您買在價值起跑點，住在都心熟成期，終生享受首都圈雙核心地段真購力！

台灣近幾年的房市熱度不斷提高，然而近幾個月成交量卻開始大幅萎縮，據10月不動產交易件數較上月減少3.7%，比去年同期減少32.2%。目前市場反應較冷，不少個案延後開案，且線上銷售的個案預約看屋人數驟降，更傳出雙北、台中都有預售案預告未來有降價可能。現階段房市未明，投資客退場，加上升息影響造成觀望的人居多；但卻沒想到以現在這氛圍，板橋仍有建案排隊預約、搶訂，而多半原因是其背後建商的「品牌口碑」。

全台第二季房市受到國內外一系列利空因素影響，買氣逐漸收斂轉冷，房市正朝「量縮」的方向前進，不過房價方面卻有「價漲」的趨勢，因此對有購屋剛性需求的民眾來說，便會將目光轉至衛星城市*、重劃區等地，相關的建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。

板橋江翠段青年社會住宅今(21)日舉行開工動土，新北市長侯友宜、內政部次長花敬群及板橋在地議員、里長、居民等紛紛出席，顯示中央及地方對於興辦社會住宅的重視，預計113年底完工，將提供130戶青年社會住宅供民眾承租，並提供多種公益設施造福周遭社區。社宅位於江翠北側重劃區，聯外有台64線且鄰近捷運江子翠站步行10分鐘即可抵達，附近有稚匯公園、江翠國小及商店街並有大型購物商場及國中小規劃，生活機能豐富。

北桃中南高等五都已公佈今年11月的買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高！其中桃園、台南與高雄，都締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量！

據住展雜誌統計，近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」；一開始建商雖普遍反對，卻很快地「由恨轉愛」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中。但這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

因應將來市民接種疫苗需要，新北市政府已在板橋江子翠重劃區，完成新北市第一座，也是全國首座的疫苗接種站，面積超過1200坪（約4000平方公尺），共有18個接種窗口，可同時使用，附近並有大型停車場，可停數百輛車及機車。由於目前疫苗仍須按中央規定的配發及接種順序使用，疫苗站啟用前，將暫時作為採檢站供市民使用。新北市長侯友宜今(31)日視察後表示，最大的量能可以開到18個，每天快篩的量能可以達到最大量是3600人，市民可以開車、騎摩托車來快篩，夠得到更多保護力。

繼新竹市之後，新北市也完成設立疫苗接種站，地點就在板橋江翠重劃區，環河西路四段和華江七路路口，面積超過1200坪、共有18個接種窗口可同時使用，附近設有大型停車場，可停數百輛車及機車，屆時能讓市民更有效率地完成疫苗接種。

史上超低利率環境吸引房市自用族群進場，新北市各主要重劃區自進入後疫情時代以來更是明顯感受到買氣升溫。以最熱門的板橋江翠北側重劃區為例，去年推出的建案目前多已進入銷售尾聲，新進場個案往往一推出就成為市場焦點，即便全區最高單價新案已站穩6字頭，仍持續受到中高端族群的關注。

2020年北台十大建商出爐！據住展雜誌統計，第一名到第十名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。

繼日前《住展雜誌》統計北台灣2020年十大代銷後，數字科技(5287)旗下591新建案將統計範圍拓展到六都加新竹資料，發現名次就稍有變化，除了前三名依序仍是海悅、甲山林、新聯陽外，如深耕中南部的代銷上揚、萬群，除手握各大量品牌建商推案，也自購土地蓄勢待發準備出擊，成為本次榜單的大黑馬，登上第四名及第六名。

今晚飯後散步去看看有光雕投影的施工圍籬吧！

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚，且漲幅明顯擴大，尤以新北與桃園單季漲幅最大。

全球疫情持續，台灣防疫表現優異為今年928房市大檔注入強心針，北台灣推案量創新高，信義代銷表示，利率低、台商回流加速布局及台美供應鏈等利多加持，主計總處與民間研究機構上修明年經濟成長率，為928房市添柴火，再以新北各大重劃區來看，板橋區域人口、戶數都屬新北之最，剛性需求與置產需求均旺盛，特別以江翠重劃區具有城市建設未來性、水岸景觀與舒適度，有機會成為928檔期開始後最受矚目且交易熱絡的區域之一，知名品牌新案皆已開價6字頭。

據住展雜誌統計，北台灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大。另新竹Q2房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點。北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。