# 松濤苑  

說到全台最頂級豪宅，多數人都會想到「陶朱隱園」，不過根據實價登錄顯示，目前北市最高價的成屋豪宅銷況，除了「陶朱隱園」，還有3間豪宅仍未完售，其中位於大安區的「OneParkTaipei信義聯勤」，總價約落在3.6～4.6億元、單價約223～299萬元為最高。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。然而即便如此，豪宅交易量依舊不高，根據2013年至2022年的10年記錄，去（2023）年最高單價的住宅為大安區「OneParkTaipei元利信義聯勤」，每坪要價277萬元，然而榜單上的高價位，卻幾乎都是9、10年前的交易記錄。

博愛特區豪宅「松濤苑」建成10年，但建商至今尚未完售，沒想到就傳出有屋主上網求售，甚至10年來未曾住過，願意認賠自行砍價2000多萬元，要以4億2880萬元的價格售出。

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

台北市博愛特區有相當多的政府機關、總統府、學校、商圈等，被視為北市精華且含金量高的地段之一，區域房產也相當具有身價、價值不斐，但也有例外的案子；像是「皇翔紫鼎」、「上京棧」等高價宅，都出現身價走跌的現象，甚至有屋主不到一年出售就慘賠破千萬。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓今年六月以2.77億元賣出，單價169.9萬元，比2年前交易的14樓170萬元略低，成為頂禾園最低總價，最低單價的一筆交易。

根據實價揭露最新資料顯示，中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，交易時間為2018年的11月，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元；不過該筆交易登記時間在今年上半年，每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。

位在台北市植物園旁，被譽為「全球五大豪宅」的松濤苑，在2008年由潤泰集團標下台銀土地起造，就成為外界關注焦點，2013年11月出現第一筆成交案例，買方就是潤泰集團總裁尹衍樑本人，當時尹以8.75億元買下12樓頂樓戶，以及9個車位，當初每坪交易價260萬元，被外界視為建商的「定錨價」，不過，今年初松濤苑9樓戶屋主決定以每坪268萬元、總價4.5億元賠售，並且連同出售5個車位，潤泰創新今（28）日對外公告，將5個車位以1400萬元價格，出售予尹衍樑。尹衍樑再度出手，護盤的目的頗為明顯。

從紐約到台北，從東京到北京，大城市從文化到政治，各有異同。但大都市的一個最大共同點，就是都有成群的摩天大樓——從杜拜的哈里法塔，到台北的101，再到紐約世貿廢墟上新建的1776英尺高的自由大廈（象徵1776年獨立的美國堅定屹立）。這些摩天大樓代表著現代人類的自由精神、創造能力，是人定勝天、改造自然、重新設計地球表層的雄心的展示！

25年前，無殼蝸牛運動為抗議房價不公，號召上萬人夜宿忠孝東路；如今「巢運」再起，擬於10月夜宿豪宅代表「帝寶」所在的仁愛路3段。然而長江後浪推前浪，台北市豪宅除了眾所皆知的帝寶，近來也有不少推案，《住展》雜誌選出近5年公開銷售的新10大「潛力新秀」，彼此特色不同，各領風騷。