# 東京房地產  

日本國內房地產、特別是東京一帶的變化，過去多年來一直是台灣投資人標的之一。不過根據最新數據顯示，東京都地區2024年新推出的公寓案件數，是有記錄以來最低的一年，也因為市場供給縮減，需求仍非常高，進一步推高東京市區的房價。不動產經濟研究所（RealEstateEconomicInstitute）數據指出，2024年新推建案數比前一年減少14%，合計只有2萬3003戶，此數據不只東京都內，也包含鄰近的神奈川縣（Kanagawa）、埼玉縣（Saitama）和千葉縣（Chiba），是該機構自1973年開始追蹤以來的最低水準。

馬上進入到2024的下半年，7月Netflix的好片將依舊滿足大家的娛樂需求：《比佛利山超級警探：艾索·福里》、《SweetHome：第3季》、《盲婚試愛：巴西篇：第4季》、《閣樓的拉傑》、《夏日咖啡男友》、《維京傳奇：英靈神殿：第3季》、《失控遊戲夜》、《T·P時光特警：第2季》、《眼鏡蛇道館：第6季第1部》、《墜愛地中海》、《慾罷不能：第6季》、《克麗歐的紅色復仇：第2季》、《地面師》、《菁英殺機：第8季》、《LALIGA：西甲全記錄》。 

去年，作為一家金屬貿易公司老闆的中國人TomoHayashi搬到了東京。他很快取了一個日本名字，花了約合65萬美元購入一套濱水豪華公寓，今年3月他的家人也來到這裡與他團聚。

先來看這張驚人的圖。

過去兩年全球通膨及利率飆升，導致環球金融中心房地產市場的失衡程度急劇下降。根據瑞銀最新發布的全球房地產泡沫指數顯示，只有蘇黎世與東京兩個城市仍處於泡沫風險類別，相較於去年的九個城市大幅減少。

中國最大地產集團「恒大」爆發財務危機，外界擔憂造成骨牌效應，甚至擴大成為中國版的「雷曼時刻」。財信傳媒董事長謝金河直言，如今的恒大已經跟死了沒有兩樣，而接下來恐淪到債務近千億港元的「花樣年」控股集團；他感嘆，中國經濟奔馳30年來，房地產泡沫大得驚人，「算總帳的時刻到了」。

你應該知道的是：日本首相因疫情宣佈首都圈緊急事態後，外界不免憂慮東京奧運即使延期也恐難逃泡湯厄運。但從房市來看，東京房價反應出截然不同的樣貌，作者指出，全球資金氾濫，有相當一部分湧入日本房市，加上價位相對便宜，才會造就這種現象。

興富發（2542）日前舉行法說會，會中指出，集團目前主力開發首購宅，且購地重點區域鎖定人口成長的新興重劃區，譬如北台灣會將重心放在桃園市的青埔、中路特區。目前銷售中建案，幾乎已去化9成，明年興富發將在全台推出8大案，規劃為2至3房的首購產品，總銷達662億元，年增26%，估計未來4至5年總銷金額將達2300多億元。

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄，要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字，這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情，原來台灣房屋登記不是「真」坪數，是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」，一旦採用實坪制之後，仔細算下來，台灣特別是大台北圈，房子每坪根本衝上天價。

你應該知道的是：每當講到「台灣房價不合理，東京買房更便宜」，就會跳出「東京每坪價格和台北差不多」、「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」等反對意見，不過只要將同屬都會區的東京與台北來比較，就會發現這些說法並不正確。

興趣不只能當飯吃，還能靠興趣財務自由！這是東京不動產女王廖惠萍的人生寫照，也是她致富的關鍵，而她也不藏私地分享她如何靠興趣打造上億身價。

2003年以來，台灣的房價開始了新一輪的漲勢，房價連續飆漲，造成愈來愈多的人開始買不起房，也讓品嘉建設的創辦人胡偉良警覺到（2010年），台灣的房地產已經進入到一個不正常的發展軌跡，這樣的情形很像上世紀80年代的日本，當時，日本的經濟發展堪稱一個奇跡，其經濟增長率、勞動生產率等都超過了美國，美元霸權地位因此動搖。以1985年為例，日本對外的淨資產達到了1298億美元，而美國在對外負債則高達1114億美元。

日本內閣府周一（11月16日）發表今年第三季度GDP（國內生產總值）速報，說明扣除物價變動影響因素後，實質GDP比第二季度下跌0.2%，連續兩個季度負增長。如果按此跌幅換算成年率，則下跌0.8%。

大家最近常看到的日本經濟新聞是什麼呢?匯率大貶值，來日本旅遊更划算、代購再度掀起熱潮。台灣投資東京房地產的人越來越多。日本股市站上2萬點，2014年度淨利達千億日幣以上的公司有61家、創日本史上最多記錄?除了這些，日本的經濟也有一些其他的轉變。

隨著日圓大貶，外國遊客更願意到日本遊玩，消費也比過往更大方。很多東西的價格，匯率換算下來幾乎比前幾年便宜了近三成，彷彿不買都對不起自己。大買特買雷神巧克力、藥妝用品、小七的雪肌粹或家電用品早已不夠看，現在有一群華人正在進行「爆買」的是東京不動產。然而，許多的隱憂也像定時炸彈一般埋進了未來。