# 景觀宅  

2025年1月，新北三重某建案驚傳施工倒塌意外，再度掀起民眾對建商施工品質與財務穩健度的擔憂。馨傳不動產智庫執行長何世昌過去也曾建議，購屋族可從「公司成立時間、過去推案量、財務穩健度」等三大面向著手篩選，例如建商成立未滿5年或推案量不足10件，就得提高警覺，避免踩雷。

揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。

台中市海線地區近年受惠於交通網絡打通，房價親民逐漸成為購屋族焦點，而以自住客為購屋重心的上市品牌建商櫻花建設(2539)，也看準大甲在地客黏著度高、換屋需求動能強勁，預備在擁有完整12年學區的水美街上推出水岸景觀宅新案。

「台中富人居」八期重劃區新案稀缺，更因緊鄰五期與七期，東側跨過五期直抵美術館特區，南側更是未來明日之星十三期重劃區，距離高鐵台中站更是僅約10分鐘車程，成為台中市購屋族離不開兼具繁華與寧靜的精華蛋黃區。

定位南台灣國際大門「高雄國際機場」，近期由官方正式宣佈斥資880億興建「全新航廈」計劃，預計於2032年一期完工，並以2045年時國際線、國內線的加總運量1650萬人次為目標。清景麟‧國家公園建案，正面對3萬坪的小港森林公園首席第一排，特別選於今(5)日上午吉時，盛大舉辦上樑典禮。

在全球房地產市場中，河畔地區因其優越的地理位置和美麗的景觀，成為投資者競相追逐的熱點。不論是紐約，曼哈頓的SeaportResidences位於東河河岸及華爾街附近，還是倫敦的切爾西區，這些成功的河岸住宅形成了該城市的富人區，同樣的也證明了河畔經濟學的吸引力和價值。

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

許多人買房喜歡選擇有陽台的物件，認為有陽台的房子會有空間曬衣服，房子的採光與通風也較好。根據台灣房屋集團統計，全台各都陽台面積以高雄陽台最大平均3.6坪，其次為台南的3.5坪，而陽台最小的並不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

華友聯開發與台灣三井不動產，將攜手開發位於光華路與議會路三角窗的角地，鄰近占地約47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，打造無敵景觀住宅大樓，歷經近一年半的擘劃，於今(3)日舉行動土，打造外觀預計規劃樓高31層、地下6層，總戶數252戶的3房換屋產品，2026年配合三井高雄LaLaport營運開賣，總銷逾80億元，每坪售價50萬元起跳。

台灣史上最大的國家級開發案「桃園航空城」，以亞洲智慧都心為開發主軸接軌全球，結合矽谷創新研發，總投資金額超過5,000億元，匯聚交通、人流、產業，預估將增加10萬個就業機會。近期隨著輝達NVIDIA及星宇航空等大型企業簽約進駐、2024年機場第三航廈即將啟用、航空城聯外道路-國一甲延伸線帶來的建設紅利，多項利多逐步發酵，帶動機捷沿線房價一波上漲，其中A10特區(山鼻站)挾著千億航空城首環優勢，率先受惠。

台灣位於西太平洋，每年5~6月春夏之交，冷暖鋒面在臺灣上空形成鋒面雨，俗稱梅雨季。常造成居室地板反潮、空間黏膩的生活不適感。高溫高濕的氣候不僅成為黴菌及塵蟎的溫床，更與人體健康息息相關。空氣中的懸浮微粒在高濕環境下，更易形成PM2.5懸浮微粒，經現代醫學證實，除誘發兒童過敏、氣喘、鼻竇炎、慢性支氣管炎等呼吸道症狀，甚至成為阿茲海默症的元兇之一。深根台中38年歷史的由鉅建設從建材起家，一直從居住者角度思考，面對氣候變遷與環境變化，該如何搭配最先進的建材，來營造人體舒適的適居環境。

根據清華安富房價指數指出，截至2022年12月，台南整體房價指數停在236.26%，對比2021年整體上漲11.61%，縱觀近5年台南房市發展狀況，整體走揚；從設立南部科學園區後，間接帶動高科技人才買房剛性需求、市政建設、大型娛樂建設、自由貿易港灣，都讓台南房價持續攀升，而其中又以安平重劃區第五期脫穎而出，成為近期炙手可熱的推案區段，成為長期置產、首購、首換族、購買子女房族群鎖定區域。

台南市議長賄選起訴書，赫然出現議員8折購入台南「皇龍」、「臺邦」二家知名建商建案的「對價」，從去年底「九合一」選舉學甲槍擊事件，到台南市經發局陳凱凌遭檢調搜索，到議長賄選案當事人邱莉莉，都住在「臺邦建設」蓋的「悅世界」大樓，邱莉莉名下的二戶高樓層景觀宅，當初據傳是現金交易，市價超過5000萬元，台灣民代與地產資本之間，某種程度上是否已形成了牢不可破的共生關係？

龍廷建設與興華城建設合資購買、位於中華路與環河街附近的383.61坪「住五」建地，今（10）日舉行動土儀式，規劃興建地上15層、地下4層的住宅，主攻2房和3房產品，明年第二季開賣預售，每坪上看40萬元，面向愛河畔景觀住宅大樓，將為美術館特區再添新風貌。龍廷建設董事長戴嘉聖，代銷起家，曾任高雄市不動產代銷公會理事長，興華城董事長周惠賓也是代銷起家，轉進設立興連城建設，為了此一合作案，再轉投資成立興華城建設，這是高雄2家知名代銷起家的業者，轉進設立建設公司之後的首次合作案。龍廷建設董事長戴嘉聖表示，雙方曾經在4年前規劃首度合作，但因看上的一塊土地提前被人搶買，直到目前，才有合作機會。戴嘉聖指出，由於泛美術館生活圈素地缺乏，此一基地是去年12月，以每坪118萬元購得，在地價上漲之後，目前該區的「住三」土地，每坪都已100多萬元了。

房子的格局空間是非常重要的評估條件，大多購屋族無法接受暗廳、暗房、無窗浴室，最近有人發起討論，常見國外的房子，會採用整片的落地窗，採光極佳，但在台灣卻少見，原因是什麼？

擁有水岸景觀無限棟距的住宅，是不少購屋人的夢幻選擇，但高昂的代價也非一般民眾負擔得起，尤其是台北市水岸第一排景觀住家，例如大直水岸，如今甚至已發展成為知名豪宅聚落，房價雖然較一般住家更保值，但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億，成了富豪們的專屬「收藏品」。

擁有水岸景觀無限棟距的住宅，是不少購屋人的夢幻選擇，但高昂的代價也非一般民眾負擔得起，尤其是台北市水岸第一排景觀住家，例如大直水岸，如今甚至已發展成為知名豪宅聚落，房價雖然較一般住家更保值，但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億，成了富豪們的專屬「收藏品」。

近年因受到台積電預計在台中擴廠的「台積電效應」，加上中科帶入的工作機會與就業定居人口，台中房市持續攀升，也讓大家將目光從台中第七期重劃區轉向沙鹿，2022「特五號道路」預計通車，沙鹿更是因此成為西屯、龍井、清水重要交通要道，此外重要交通建設還有台中捷運藍線、台中國際機場門戶計畫等，使沙鹿搖身躍上房市舞台，而現在正是鎂光燈下最為重要的起漲點。

陞逸建設於龍潭推出球場首席指標個案「陶然自若」，本月13日與瀚悅行銷團隊，邀請各界股東嘉賓們，在基地及接待中心舉行開工動土、開市祈祝儀式，一齊祈福預祝「陶然自若」圓滿順利。陞逸建設以十年的建築實力，秉持著「堅持品質，追求完美」的建築精神，打造遍佈桃園、新北及台北的實務業績，率領著穩健卓越的團隊，一步一腳印地在建設這條路上，將「專業・品質・效率」公司文化注入每一座建築裡，期望鑄造一系列經典好宅。