# 日系精品宅  

全台都更危老重建成推案潮流！科達建築4年推案百億元，近年積極進軍危老重建市場，首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲，其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈，主打「蛋黃區低總價小豪宅」，總銷16億元，科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會，宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅，可望今年Q1完銷，並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案，個案將一舉突破總銷百億元規模！

剛毅的建築也能細膩精造，台中20年建設品牌「惠國建設」貫徹手工精神，攜手30年甲級營造團隊「富盈營造」，擘劃一座座建築經典，來自走在前端的遠見，讓每一次的建築，都代表著如精品般的獨一無二；從社區維護完善的藏璞，到至今已完銷但仍有客戶不斷詢問的鳳止高梧，惠國建築的品質來自住戶口碑的背書，近年業績沐微風與熱河泉，也深受惠國粉絲支持。 以創作精品的態度來造築，繼熱河泉之後，惠國建設再創北屯新作「惠國清澄の境」座落G4雙鐵站，萬坪舊社公園旁，環境與東京清澄白河條件相似，居住感借鏡東京虹夕諾雅頂級旅館的概念，全案以日系概念整體規劃，並導入智慧科技，打造時髦的日式都會宅，均質3房前後陽台格局，規劃四併雙梯，追求質感生活的住戶已能想像未來生活在其中的舒適感。 建材選品來自選物店的概念，嚴選日系品牌配備為主，廚房選用日本原裝Panasonic系統櫥櫃，以及日本AICA抗菌防火壁板，並顧慮不同烹調的使用需求特別選擇同時有明火與IH爐的德國TAKA三口爐，也調查家用廚具使用的普及率，配備自動升降烘碗機，提供居家更實用的選擇；衛浴選用TOTO與INAX兩大日系品牌，兼具美感與機能；講究窗戶品質與健康淨氣－選用YKK氣密窗、荷蘭Poll-tex防霾紗窗，牆面粉刷選擇無甲醛且抗菌的青葉健康油漆，從內到外都設想周到。 隨著智能科技的進步，完善的E-HOME配備讓住宅接軌未來，智能電梯免持卡感應，實現雙手解放，讓後疫情時代有更安心的防疫配備；GOOGLE智慧音箱、電動窗簾，用語音就能控制家用裝置，體驗科技電影裡會出現的功能；停車場規劃電動車充電線槽，並導入能EMS能源管理系統，在汽車油轉電的趨勢中，讓家成為新潮時尚的經典住宅。

台中潭子有潭子科技產業園區、聚興產業園區，近萬就業人口，支撐區域房市。不過區域內大多以3房和4房產品居多，而且新案房價已經站上3字頭，新案「恆山和合」看準這點，推出稀有的2房，更喊出要挑戰潭子總價最低的2房產品，含車位不用千萬，還有多項貼心規劃、建材，成功吸引不少在地首購族！

後疫情剛性買盤支撐房市，新北市各大重劃區買氣旺！由海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售新案「海研A3光點」10/2正式公開，因位A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，主打「北車下一站、房價5字頭」，親民總價狂吸雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每週來人量將近百組，短短8週住宅產品已售6成，顯見房市自住需求強勁！海研建築今(12/7)也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12/16舉辦開工動土典禮，預計2024~2025年間完工。

紐西蘭在當地時間3月5日陸續發生3起規模7級以上強震，希臘在當地時間3月3日也發生6.3級強震，造成多處建築毀損，而台灣位處地震帶上，今年至今也不斷地牛翻身，根據內政部不動產平台最新統計，2020年第四季屋齡四十年以上的房屋稅籍住宅數超過254萬宅，占全國比重將近3成。而台北市屋齡超過40年以上建物比例40.22%，為六都最高，更有高達70.33%的建物屋齡超過30年，且多為921大地震發生前蓋的房屋，居家安危堪虞，一旦發生大地震，後果不堪設想。

台北市中心土地精華稀有，地段價值高，尤其鑽石地段「大安區」更是寸土寸金！加上該區又多為大坪數豪宅產品，因此想入手黃金門牌，總價門檻相對更高，讓許多自住客望之卻步。不過有建商卻逆勢操作，在黃金地段推出小坪數限量精品宅，2+1房2千萬有找，還鄰捷運學區和千坪公園，吸引不少想在蛋黃中的蛋黃置產客層關注，自去年12月正式開賣至今，已順銷達四成。