# 新莊房價  

新北市擁有超過400萬的人口，不僅交通便利，工作機會也多，因而帶動區域內的重劃區房市需求。根據新北市地政局公布最新住宅價格指數，以今年3月來看，除了樹林、三峽、鶯歌年漲13％最多，主要行政區如板橋、土城、新莊、新店、淡水，年漲幅皆逾7％。

台灣房市近年交易熱絡，價格急起直追，讓年輕人想買房得要更有資金規劃。近日一名網友在臉書社團貼出30年前的房屋預售廣告，傳單上寫著大大標語「新莊改變了，台北縣（現新北市）第一個政府核准的重劃區實現了！」，建案主打16萬元能買新莊30坪、三房兩廳的方正格局，全部南北座向，選用高級建材，如今在民眾眼中很是羨慕。

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

新北市塭仔圳計劃啟動，加上政府的溪北新都心規劃，未來將結合五股的新北產業園區與新莊知識產業園區，打造成為「新五科技城」，帶動新五泰區域發展緊密結合，房市快速起飛。隨著新莊房價站上6字頭，泰山5字頭、五股4字頭的時代也即將來臨。

近年電商崛起，實體通路訴求體驗經濟，包括親子、休閒娛樂等設施，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，這些都使百貨商場逐漸成為生活中不可或缺的一環，並成為周邊房價一股支撐力道。

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

近年新北市重劃區推案崛起，重大建設、交通利多話題功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3年房價修正回歸市場供需面下，去年開始谷底反彈，房價持穩向上，包括環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，多是首購、首換族青睞，以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟，成為新北市交易量冠軍。

在數年前，新莊是大台北的房市超級熱區，當時「新莊副都心」的規劃，號稱「第二信義計畫區」情勢看漲，建商、投資客紛紛進場搶市，房價一路狂飆到一坪近90萬元，甚至海放了隔壁的板橋。但是泡沫總有破滅的一天，新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌，如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回不去了」，房市達人Sway做出這番見解。

身邊買房的朋友，看到喜歡的房子以後，常常會問我，賣方的開價要打幾折比較好？其實這個問題已經越來越不重要了，只要參考實價登錄就可以解決。