# 新北蛋白區  

近年新北土城區的交易越來越火熱，專家直指，位於大台北蛋白區的土城房市不僅有在地需求，還有來自市中心外地客的支撐。不過，伴隨著區域發展逐漸到位，土城房價卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領袖加盟店肖鳳梅店長表示，土城暫緩重劃區是當地房地產熱區中最受矚目的一顆新星。該區域預售案平均單價已來到65到70萬元的水準，一般成屋也有50多萬，單價看似拉高，但其實多數為中小坪數的產品，比起板橋、中永和總價動輒2千多萬，該區房價仍具有相當的吸引力。

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。

買房是人生很重要的課題，得做足事前功課，才不會踩雷。其中因為台北市蛋黃區價格較高，不少人會轉往新北買房。然而一名網友分享，林口明明濕氣很重、容易塞車，生活機能也不好，但卻有一堆人說住起來很舒適，讓他難以理解，「沒人發現叫人房子買在林口是騙人入坑嗎？」問題一出，掀起兩派論戰，有人直言「便宜治百病」，也有人認為「交流道真的很夭壽，塞到懷疑人生」。

根據資料顯示，今年第一季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51％，而台北市屋齡30年以上的房子占比更高達72％，等於10間房子有7間屋齡在30年以上，若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87％，40年以上占74％，50年以上的房子更達43％，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。

央行狂升息，房貸族壓力山大，內政部16日公佈房貸補貼草案，家戶所得120萬以下、自用且名下僅1房，「房貸額度台北市在850萬（總價1200萬）、其他縣市始貸金額700萬（總價1000萬）」，可獲得3萬元一次性補助，然而草案公佈後瞬間引起網友狂轟，美女主播劉芯彤的更直言「這是不是有點不食人間煙火，搞不清楚現在的房價狀況。」

隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2%，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。

今年下半年開始受到美國聯準會鷹派升息，全球資金回流美元資產，且縮表的基調之下，過往低利率、資產荒，將扭轉為高利率、資金荒；台灣房市受到升息、資金退潮，另外政府打炒房、台海局勢升溫，加上年底縣市首長選舉將至，預售市場轉冷，不少業者低調打出促銷模式。

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

有些民眾買房會考量到交通層面，日前有網友表示自己因為沒駕照，平時都是靠大眾運輸工具通勤，因此想在交通算便利的地方買間中古屋，目前主要是看台北蛋白區、三重、汐止這3區的物件。不過多數網友看完原PO敘述的條件後，都建議買在「汐止」。

據統計指出，台灣醫美業每年超過400億台幣的產值，而這股風潮在疫情的衝擊下，不降反升，後勢看好；知名品牌「蘋果樹醫美」從台北商圈站穩腳步後，現在更將目標瞄準新北的三峽，努力建購「社區醫美體系」，甚至打出「全能美」的響亮口號。新冠疫情發生後，民眾出國不便，台灣醫美業趁此建立信心，展現高超水準，因此年產值並未因疫情產生衝擊，反而對具水準的醫美診所有拉抬作用。以「蘋果樹醫美」為例，在兵家必爭之地的忠孝復興/小巨蛋商圈站穩腳步後，目前發展的策略地圖則指向新北市三峽！「我們第一站就落腳在新北市充滿人文氣息的三峽北大社區，深信北大居民對於美的素養是非常豐厚的；同時，蘋果樹經營團隊還將業界最優秀的15位醫師、3位藥師、多位護理師將一同前往北大聯合診所服務！」蘋果樹總院長孟祥越表示。對於未來台灣開放國外旅遊後，是否又會將民眾帶回韓國、歐美等國家？蘋果樹高層指出，民眾對台灣醫美水準其實很有信心，相對外國醫療糾紛多，品質良莠不齊，近年來在台醫美案例確實大幅提升！同時，蘋果樹率先提出結合「醫療、人文、醫術＋藝術」，為蘋果樹所追求的核心價值；而蘋果樹北大聯合診所就是為了實踐這個承諾而孕育出來的全方位健保診所。蘋果樹文化長徐熙婷表示，「10年經營整合，萬人病患實證的經驗發現，要實踐『全能美』，唯有從健康＋醫美，健保＋自費雙軌並存才能真正照護到台灣的每一個家庭。」因此未來蘋果樹將從社區出發，一步一腳印的走入新社區、照護為了遠離台北市房價，移民到新北蛋白區的家庭，看來醫美產業的白熱化競爭正在全面開打！

房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，根據內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲，而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都，業者分析，桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產。

為了買到一個高CP值的房子，民眾總是絞盡腦汁，比價位比交通比機能....等等，各種條件都會詳細列入考量重點，但是以「新北蛋白區和桃園都會區」兩者做比較，似乎讓民眾傷透腦筋，近期在PTT上，有網友發問「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路重劃區？」問題一PO引發兩派不同看法。

民進黨新北市長參選人蘇貞昌與市議員共同舉辦的「市政說明會」即將走完一輪，成功凝聚基層士氣。據悉，蘇營規劃，7月、8月將陸續端出政策牛肉，以「新新北」為主軸，搶攻中間選民；內部亦定調，市政願景將以新北市為軸心擘畫，盼翻轉以往「台北市為蛋黃區、新北市為蛋白區」的傳統概念。