# 新北市都市更新處  

新北老屋拉皮完工再一案！新北市板橋區文化路一處連棟老屋，透過建築物整體立面修繕延長使用機能，並改善市容風貌，讓板橋萬坪公園周邊又多一個整建維護的亮點。

新北市三重、新莊地區海砂屋都更案在住戶、實施者及市府齊心協力下，於11月29日都更大會獲得委員全力支持通過，重建後將有效提升住戶的居住環境，重回安全家園。

堪稱產權最複雜、最具規模的永和大陳都市更新案再度迎來好消息!永和大陳單元6於今年（113年）11月29日經第72次新北市都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城，全案預計114年下半年動工，118年完工。永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53巷所圍街廓內，屬永和都市計畫的住宅區，基地面積約11,249.67平方公尺，現況多為5樓以下公寓，巷弄狹小，環境窳陋，建物老舊且居住密度高，鄰棟間隔不足，新北市府都市更新處表示，大陳單元6的所有權人近200位，其中包含了有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，還有市有土地承租戶或違占戶，土地和房屋的權屬關係相當複雜。本案透過「都更二箭」政策提高基準容積，未來將興建3棟地上35至36層、地下6層的住宅大樓，總戶數共1,282戶，市府預計分回263戶及224個車位，為了打造優質生活環境，將提供500坪的幼兒園及32戶社會住宅外，也留設大面積綠帶及開放空間，建築物則規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等設計，促進基地及周邊環境品質提升。

新北市都更處今(19)日執行永和區竹林段都更案代拆(俗稱強拆)作業；更新處總工程司陳建吉擔任總指揮官，在警察、區公所、工務局等單位協助下，順利完成拆除作業，為新北市審議代拆執行的第3案。

新北市政府今日(9/21)再度參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第6屆危老+都更博覽會」，由中央、雙北、桃園市政府以及各產學界代表共同出席開幕式，新北市由陳純敬副市長出席致詞並參與展攤巡場活動，另外下午及隔日的研討會將分別由新北市更新處林炳勲處長及李擇仁副處長來與大家分享新北市持續精進的多元都更措施及公辦更新實務推動經驗。

新北市自108年起新北市推動都更三箭政策，提供老舊建築物多元都市更新方案，至113年8月底累積核准已經超過千案，未來市府將持續加速審議並擴大都市更新量能，帶給新北住戶永續共好的居住環境。

都市更新為新北市積極推動的重大政策，為讓參與更新民眾儘早取得更新後房屋產權，新北市府針對都更權利變換案件囑託登記流程加以精進，各稅捐稽徵處可協助土地增值稅及契稅預先試算，提早作業以加快房屋登記完成時間。

新北市府積極推動都更三箭及社會住宅政策，板橋港子嘴段都更案事業計畫於今年5月都市更新大會審議通過，不僅都更二箭案件又完成一案，且更新後將提供17戶社會住宅，實現居住正義，讓本市境內增加更多公益空間。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，於5月8日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快114年上半年動工，預計118年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。

為加速都市更新，落實市府多元社宅政策目標與都市發展實務需求，新北市政府啟動修正「都市計畫法新北市施行細則」部分條文共11條，增加都更審議彈性、鼓勵民間參與多元社宅供給。因應近期震災，本次修法也針對都市更新之案件經過更新審議後，可適度放寬基地開挖率，除可降低基地深開挖之風險，相對地也可減少建築成本，有助於民眾加速整合。

新北市都更處今(23)日在新北市立圖書館總館舉辦記者會，發表全臺第一本以都市更新為主題的繪本《佳佳的新廚房》，以及集結都更案例及專家經驗編撰而成的《好厝hó-tshù》刊物，透過記者會贈書給新北市立圖書館，並攜手市府教育局共同合作。

新北市公辦都更再添一案！繼新北市長官邸公辦都更案後，新北市樹林東昇段公辦都更案於昨(15)日在樹林區公所開始公開展覽，預計4月29日辦理公聽會。透過市府主導方式公開評選招商，以公有土地為基礎拋磚引玉與民間老舊房屋一同重建，並將興建嶄新的社福、住宅大樓，作為樹林地區公私合作辦理都市更新重建示範。

新北市簡易都更再多1案！新北市蘆洲區集賢路上1處簡易都更案，於113年3月核准簡易都更，未來將重建為2棟13層樓集合住宅大樓，改善整體環境並留設人行空間，所有權人們已經非常期待入住新家！

市府為金山第一零售市場辦理公辦都市更新案，配合劃定更新地區，將同意門檻由80%降低至75%及提高時程獎勵等獎勵誘因，於113年3月14日起公開展覽30天並於113年3月27日(星期三)下午3時舉辦說明會，以加速公有老舊市場活化及更新重建，維持市場機能；倘住戶或團體有建議意見，可於公開展覽期間(113年3月14日至4月12日)，以書面方式或於說明會當天提出，以供都市計畫委員會參考審議。

隨著都市快速發展，許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府自109年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100%同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊、中和的2處老屋將啟動重建，目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，今（26）日經都市更新審議會通過，更新後將興建3棟地下4層地上15到19層的鋼筋混凝土造206戶住商混合大樓，後續於核定發布實施後，即可進行重建，期待住戶能及早搬回安全無虞的新家園。

為加速民有老舊市場更新改建，新北市府於民國 112 年 3 月 31日發布「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」，板橋區篤行段零售市場用地於 1 月 15 日公告劃定為更新地區，未來將同意門檻由80%降低至75%及時程獎勵最高10%等獎勵誘因，並有條件提高基準容積由現行240%調高至毗鄰住宅區容積率等方式，復甦零售市場機能。

面積2,363平方公尺，鄰近湳雅夜市，深具發展性，坐落於南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓中，且位於「臺北縣板橋、永和及三重都市更新地區（館前西路、南雅東路口西南側等十九處）劃定案」之更新地區

三重區同安街相鄰兩街廓內即有3案簡易都更，1案完工、1案施工中、1案核准，接力在同安街上重建。不僅如此，該區周邊因鄰近菜寮捷運站、忠孝橋及2所小學、1所高中、2處市場、1處公園等，生活機能良好，500公尺範圍內已有19件多元都市更新案，為附近建立都更重建示範！

全球半導體設計大廠艾司摩爾(ASML)去(111)年宣布挹注300億臺幣，於林口工一設廠，並以2050淨零排放為目標領頭示範產業專用區躍進升級，首座廠房融入零碳設計思維，於112年7月31日經新北市都市設計審議核備通過，最快於115年啟用營運。為落實推動2050淨零碳目標，市府攜手民間，以林口工一作為全台首座結合科技產業之淨零碳示範地區，於今年1月發佈「新北市林口特定區計畫(第三種產業專用區)永續發展暨淨零碳示範地區都市設計審議原則」，艾斯摩爾公司率先配合，將零碳設計導入廠房建築構想，設置垂直景觀陽臺、露臺及立體綠化、植生牆體，創造生態跳島、提升植物固碳量，同時兼顧生態多樣化。林口工一作為未來科技、文創及醫療等產業的重點發展區域，也是艾司摩爾迄今在臺最大的投資標的，預估未來將有2,000名員工進駐，除了為新北AI高科技發展重要的國際指標，亦為環境永續零碳產業示範區。新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，因應AI科技時代發展，全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐林口，將創造2,000個就業機會，未來全區將結合科技、文創、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展，將林口工一打造成高科技智慧園區的示範場域，並正式命名為「新北國際AI+智慧園區」。黃局長表示，全臺首座大型智慧廠房，也結合零碳永續設計，基地面積達3.3公頃，經都市設計審議後，將提供地面綠化7,000平方公尺，露台、屋頂綠化9,000平方公尺，建築立面垂直綠化1,500平方公尺，並於周邊種植喬木260棵，另主幹道依法定退縮15公尺更打造中央公園，宛如一座與自然共居的產業生態城，第一期廠房預計115年完工啟用，預計年固碳量可達12噸，除豐富城市建築景觀綠美學，更降低溫室氣體排放，舒緩城市熱島效應，實現永續發展目標。【新北市政府都市更新處廣告】