# 新北市地政士公會  

新北市政府教育局今(26)日與新北地政士公會合作，邀請5所偏鄉學童一起到板橋大遠百威秀影城欣賞113年最新柯南電影「100萬美元的五稜星」。教育局表示，感謝新北地政士公會號召理、監事們認捐，共同關愛與疼惜偏鄉學童，讓偏鄉孩子也能擁有坐在沁涼的電影院裡和朋友一起看最喜歡的柯南電影的美好回憶。

房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35％的房地合一稅。

今（13）日晚間各大都更公學會共同成立「新北都更專業聯盟」，肯定市府這些年對都市更新的推動與成績，力挺侯友宜市長連任。侯友宜表示，都市更新是自己最重視的政策，必須以「便民、利民、愛民」的三民主義原則來推動，其中「愛民」最為重要，集所有人的力量，讓社會變得更好。

有些民眾好不容易買房，明明收入沒比一般上班族來的差，卻因為沒有薪轉存摺或扣繳憑單，導致申辦房貸不易，且在政府打炒房、銀行房貸審核越發趨於嚴苛的現況條件下，想拿到理想貸款成數以沒那麼容易。民眾若不想被銀行打槍，專家提出3大重點，包括提前做好金流、建立信用與銀行打好關係，找條件好的保證人拉高信用，並在買房前，多徵詢地政士等專業人士意見，以免吃虧。

租金補貼預計將於8月開跑！原先每年度的租金補貼申請1年只開放1次，自去年開始，改為開放2梯次，第1梯次是當年度的8月、第2梯次則是隔年的1月或2月。（延伸閱讀：大跌之下，你該怎麼挑潛力股？25年經驗老手：3標準，挑出有護城河的強韌企業）

5月正值報稅季，若有賣房子，該怎麼報稅呢？其實從2016年1月1日房地合一稅上路後，賣房子課稅就有分財產交易所得「舊制」與房地合一「新制」，房地合一上路至今5年多，以此推論，大部分長期持有者賣房子，都還是課徵「舊制」。

就不動產交易而言，有些行業是以總價計算收費，例如：仲介公司、履保建經公司，成交總價越高收費越多，仲介公司服務費若以最高總價百分之六計算，每筆1000萬元整的成交案件，就有60萬元傭收。

3月11日行政院院會通過房地合一稅修正草案，其中3個稅率年限被延長（45%35%15%），1個公司法人被取消（原20%），1個預售屋被列入，我們戲稱它為台灣版的311房市大地震。

漲價歸公是土地稅法中政府重要課稅原則，因為土地的自然漲價講白點就是「不勞而獲」，因此，才會有土地增值稅的出現。不過，任何事總是「上有政策，下有對策」，在節稅與逃稅的攻防上，有時候遊戲規則只懂半套，就可能讓自己荷包大失血。

根據國發會統計，2025年台灣將邁入超高齡社會，65歲以上占總人口數20%，也就是每5人就有1人65歲以上。而在少子化的當下，家中長輩若健康出狀況，龐大醫療、看護費用，甚或子女為照顧長輩，收入受影響，種種狀況確實可能會壓垮一個家庭。

不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，小心為了節稅而觸犯刑法。

當你收到意外飛來的土地遺產，要開心變成大地主，還是擔心自己繳不出稅金呢？資深代書分享實務經驗，通常這都是天上掉下來的禮物，接到不知名的土地稅單，幾本上絕大多數都是福不是禍，甚至可主動出擊檢查有沒有自己遺漏繼承的遺產。

最近房市熱絡，房價屢創新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁。許多包租公、包租婆也因為房價高漲，決定出脫手上房地產，獲利了結再伺機而動。

政府開始打房，讓許多銀行對於房屋貸款的估價及放貸更趨保守，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，自住客確實有部分會受到影響，舉例來說，過去看到申貸物件週邊實價登錄每坪30萬元，在打房前，銀行評估房價明年上看每坪32萬元並不離譜，放貸也會較為寬鬆。「但現在可能單價就會估到28萬元，申貸者不願意就算了。」

今(18)日行政院跨部會小組擬改革房地合一稅制，初步研議將短期持有的時間定義，從原本的2年延長為5年，出售稅率交易利得，也從原本的取得後1年內交易，延長至2到3年，讓外界認為將大大壓制投資客短期炒作的空間。但事實上，真的是這樣嗎？

台灣股市、房市欣欣向榮，但事實上，仍有許多中小企業營運受到新冠肺炎衝擊，在夾縫中生存。新北市地政士公會公關主委鄭文在就分享最近承接一個企業主欲出售廠房換現金，卻發現廠房早被二胎設計限制過戶的案例。

買房有一個至少房價2成的自備款門檻。事實上，以多數現代買不起房的人來說，每個月要付出2、3萬房貸或許不難，但真正困難的是要一下子拿出百萬元的頭期款。

台灣人觀念多數仍是有土斯有財，而事實上，不動產也是節稅的好方法，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例，房價幾千萬元的房子，房屋稅居然比快報廢的中古汽車燃料稅還便宜，房屋及土地公告現值更不到市價的1/3。

不動產買賣交易有4大流程，從簽約、用印、完稅，到點交整個流程約需要30至45天，如果有需要配合節稅或特殊需求，甚至得超過半年，甚至1年以上。

根據內政部統計，2019年台灣平均每天有高達148.89對夫妻在離婚。離婚不只傷感情，若牽扯到不動產的分配，一個不小心，可能被課徵高額房地合一稅，重傷荷包也不一定。