# 文商段  

臺中水湳經貿園區總面積約253.34公頃，位於單元八重劃區及十二期重劃區之間，周遭由逢甲大學、僑光科大、中國醫藥學院等大學城所環繞，緊鄰逢甲商圈、櫻花商圈。水湳經貿園區原為水湳機場，臺中市政府地政局透過區段徵收方式整體開發，歷經10餘年開發，成功翻新退役舊機場，打造國際化的智慧城。

台中市即將蛻變為國際型都市，從公共建設不斷出現國際建築團隊身影，不難發現要在蛋黃區地段立足，豪宅建商更是與時俱進，當現代建築設計成為建案主流，豪宅也一步步從室內設計、燈光計劃、公設景觀都找到國際團隊合作，襯托建案價值，大師齊力鍍金，也讓新案價值大於價格，身價衝破百萬元。

泰御建設將與國際知名的WAA王銘鴻建築事務所合作，於台中水湳經貿路推出全新力作—「泰御SkyIsland」。該建案巧妙融合自然景觀與現代綠建築設計，為台中帶來一座具國際水準的中小坪數精品宅，重磅引領未來居住新風尚。泰御建設董事長李金池今（13）日於開工現場說：「以地標規格打造凌空森林，相信建築的用心會被市場看見，反應出未來價值。」而在動工典禮中，也特別捐贈70萬給暨南大學願景計畫，提供協助給弱勢家庭的孩子有就學的機會。

14 期重劃區廣達 403 公頃，是近期台中地區面積最大的市地重劃區，鄰近水湳經貿園區及 11 期崇德商圈，未來有兩大重磅建設加持，包含台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心，周邊整體公共建設動能突破千億，堪稱房市一級戰區，並集眾多唯一、獨特性，成為台中未來十年的發展核心，也吸引眾多指標建設品牌紛紛插旗布局。水湳具有國際題材，水湳經貿園區254公頃，文商段僅24.78公頃，只佔園區9.78％，新高價突破百萬大關，已超越七期行情的天花板，預期水湳、14期題材不斷發酵下，水湳鄰近區域將收溢價效應，勢必會同步推升14期行情。

今年房市案場來人少，購屋觀望態度濃，適逢年底選舉，不少建商上半年遞延推案，不得不趕在今年最後一波九二八檔期推出。雖然市況不佳，但也有表現不錯的。例如近期將推案重心擺在台中的興富發，祭出低首付誘因，線上「市政新銳」、「鉑金愛悅」兩案均獲購屋族青睞，其中「市」案為目前七期唯一的預售小宅案，首付40萬元起，據悉，該案自五月公開後成交表現不俗。

網紅阿翰以「九天玄女降落梗」爆紅全台，在台中，也有一座全台竄紅的新興重劃區，真正能夠「降落！降落！」由專供飛機起降的水湳機場、華麗變身成水湳經貿園區，園區內光一座中央公園就廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍大，放眼全台前所未見的環境條件，以天生完美的姿態打造台中嶄新天際線。

台中水湳經貿園區進入重大建設收割期，繼去年中央公園啟動後，結合圖書館與美術館的複合功能式建築「綠美圖」也在近日舉行上樑典禮，預計2025年正式對外營運，也讓台中國際型地標建築再添一座。觀察當地房市脈動，核心地段已有高價新案出籠，每坪開價8字頭起跳，打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄！

總開發面積254公頃的水湳智慧城，匯集國際級建設與智慧創新，更被視為下一個台中七期，建商紛搶先卡位推案，催動房市引擎，水湳將成為帶領台中下一階段發展的重要門戶，全園區的建築採用國際競圖方式，獲得12位國際級建築大師參與建築設計，讓整個園區有如國際級普立茲建築作品大展，其中精華中精華地就屬鄰近中央公園的文商段，除了坐擁67公頃中央公園綠意資產，緊鄰媲美紐約第五大道、日本表參道的精品商業區，未來隨著世界名牌、精品旗艦店陸續到位，星光閃耀將是此區最大的亮點。

前身為水湳機場的水湳經貿園區，2004年因台中航空站升格成國際機場，水湳機場遷至清泉崗，隨後開始進行都更計畫，2010年發布了水湳的經濟建設規劃，包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設，有綠地有學區還有捷運橘線，建商搶著插旗，自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

去年4月，兩位自然人聯手以109億元，標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地，因其中一塊每坪單價高達280萬元，創下水湳地價新高紀錄，神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年，買家真正的身分終於揭曉了。

中部最為知名的豪宅區，目前為台中的7期重劃區，但隨著零星豪宅成交單價拚上9字頭後後繼無力，也意味7期的房價到達極限，目前各家業者最看好的下一豪宅聚落，為水湳經貿園區內、緊鄰中央公園、呈半月型的「文商段」土地，得天獨厚的條件，預計將成為中部首個單價上3位數的地區，目前已有多座高檔宅蓄勢待發，首發案預計在明年由豐邑率先推出。

在政府打炒房之際，台中市政府卻賣地大進帳206.7億，引發業內批評聲浪不斷！台中市地政局今(7)日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，為台中歷來規模最大，共吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億！

2020年買賣移轉棟數出爐！台中市全年交易總量逼近5萬棟，由三大屯區包下行政區前3名，尤以北屯區逾8000棟最多，創下區域歷年總量新高；值得關注的是，去年北屯區在重大利多話題助攻下，穩坐大台中房市交易榜首。

近年台中不動產景氣活絡，不僅房屋交易成績亮眼，土地買賣同樣熱力四射。據最新1期實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪，今年7月22日被吳姓自然人以總價15億3600萬買下，不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易，換算土地單價高達240萬坪，登上水湳地王寶座！