# 敦化南北路  

台北市地狹人稠、寸土寸金，在六都中老屋比例最高，其中松山區更是北市都更最密集區。安信建經指出，近期敦化南北路等十大指標商辦大樓重建案，如：台塑總部大樓、國泰敦南金融大樓、蘇黎世產險大樓等，皆從傳統商辦大樓改建為複合式商辦，或豪宅大樓案總案量保守估值達1400億元以上，將華麗轉身成為新市容的代表，其每坪房價都衝高至接近200萬元。台北大巨蛋自2023年啟用後，後續還有百貨商場、主題影城進駐，加上鄰近信義計畫區的『南山A21』、『南山A26』與『台北天空塔』也將在未來七年內完工，企業進駐商辦帶來的眾多人潮將帶動整個東區的復甦。

台北車站是台北市的交通重心，附近生活機能發達，更有許多商家與百貨公司進駐，而近期則有網友發現，台北車站交通方便，但房價卻不及大安森林公園、仁愛路、敦化南北路、大直等地區，因而好奇向網友發問，為何台北車站反而不是房價最高的區域？

新北市生活機能完善，房價又相對台北市親民，是許多購屋族的好選擇，不過在新北市眾多行政區中，哪一區最適合買房居住呢？一名網友表示，新店近來有許多建商進駐，還有商場即將開幕，房價節節攀升，唯獨交通沒有進步，好奇詢問「新店是不是只差交通就變完全體了？」貼文一出，隨即引發網友熱議。

台灣首善之都台北房屋又老又貴，有7成以上都是30年老屋，台北市長蔣萬安上任後將都市更新列為重要政見，陸續推動公辦都更7599專案、都更五箭等，力拚都更加速。不過大台北地區除了總統府所在地博愛特區、松山機場週邊有限高令外，國父紀念館、中正紀念堂附近也還有樓高限制，現在居民連署向台北市府提議拿掉限高令，否則都更難以推動。

如何替禁限建超過50年的社子島解套？這是歷次台北市長選舉的必考題。社子島的發展除了關乎超過1萬個在地居民的居住安全與正義，更涉及台北市的綠地與農地空間分布，影響都市的防洪、降溫、抗震的防災力，下任市長的政策將牽一髮動全身。

松山區位於台北市中心，是北市房產精華區域，不但交通便利，生活機能也很好，居住品質相當高，因此成為民眾買房時的首選地區之一。

公園的目的在於為民眾提供戶外的開放公共空間，供遊憩及休閒之用，公園的規模有分大小型，面積大的公園當然較為理想，如在人口密集的大都會充滿水泥建築之中，能有一塊面積廣袤的綠地，關成為公園，更屬難得。

實價揭露「潤泰敦峰」，去年12月15樓有新鄰居，境外法人英屬維京群島商智尊國際，以總價3.72億元掃下兩戶、每坪194萬元，位於敦化南路一段的「華固敦品」，也出現一位萬華神秘富豪，以現金無貸款2億6358萬，買下21樓戶，單價212萬，比2018年23樓頂樓戶的202萬更高，為該社區寫下新高紀錄。

城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性。台灣房屋集團趨勢中心統計六都9條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情，其中青埔高鐵特區的領航南路，近三年價漲28.5%，為六都增值最多的林蔭大道；台南的東豐路、林森路，也分別以26.6%、22.9%的漲幅，攻佔漲幅亞軍與季軍；而9條林蔭道之中，直通松機國門的北市敦化南北路，今年第一排綠蔭宅均價108.1萬元/坪，勇奪六都林蔭道的房價冠軍。

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案，再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度。在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5％以下，租金售價持續上漲。

隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

台北市地上權不斷在市場掀起話題，國產屬今日(29)地上權案國泰營區以及富邦人壽標下的南港土地旁地上權案，自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦，此次國泰營區地上權再次由壽險拿下。國泰營區權利金底價61.16億元，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9%；而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元，由麗寶建設以7.8983億元得標，溢價率37%。信義全球資產公司經理王維宏表示，從2019年台北地上權市場觀察，商用規劃的可能性與能見度高，由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，因此把重心轉移國內，搶標精華地段地上權。

由北市都更推動中心的主辦的「敦南安和公辦都更案」今(18)日正式開工，未來將興建地上16層商辦大樓，將作企業總部使用。投資人宏泰集團創辦人林堉璘小兒子，寶紘建設董事長林鴻森表示，其父想在敦化南北路段找可建地，後得知該案招商非常適合，團隊全力投入開發，不過取得該案沒多久，父親就仙逝，也以此案紀念在天上的父親。

參謀總長沈一鳴等8位將士在黑鷹直升機事故中殉職，中華文化總會今（13）日在臉書發文表示，在1月14日星期二、明天中午，或許大家可以晚一點再吃飯，一同在敦化南北路上集合，陪黑鷹直升機空難殉職官兵，走完最後一程。

新竹縣爭取前瞻建設3億、自籌6500多萬進行竹北市光明六路東一、二段(縣道120線)及自強南北路(縣道117線) 道路優質化及環境提升計畫，改善工程今（30）日上午開工動土，縣長楊文科也趁機向內政部長徐國勇、營建署長吳欣修爭取經國大橋改善，當場獲得徐部長同意，中央先送出650萬紅包做可行性評估。

2019台北馬拉松12月15日清早，將由台北市政府前廣場出發，今年我報名志工，負責接待菁英選手。11月30日下午在小巨蛋參加說明會後，走在敦化南北路林蔭大道，初冬台北依然溫暖的夕陽，穿越樹梢灑落，是天色太美嗎？腦海中不斷浮現第一次擔任馬拉松比賽志工的往事，也是接待外籍選手。那是1992台北國際國道馬拉松。

可怕的夏天又來臨了!由於氣候變遷加速，全球暖化的問題愈趨嚴重，導致夏季愈來愈長，天氣愈來愈熱。台灣現在夏季每日氣溫高達攝氏35度以上，已是常態，襖熱難當，不得不開冷氣消暑。然而，冷氣機排放出來的熱氣，讓氣溫更加升高，而造成惡性循環。

「久年營造」稱譽台灣營造領域三十多年，2018年更獲得三鶯新生地新北市立美術館新建工程，以實力印證多元化的技術與建築工藝。「久年置地」源自久年營造的工程根基，並加入藝術及美學的融合，開創一步一腳印、邁向建築新里程。

選前最後一天，台北市長柯文哲23日下午由南港出發，在北市東半部進行車隊掃街，途中經過台北世大運主場館台北田徑場時，也停下來發表簡短演講。柯文哲下午車隊掃街時經過忠孝東路，許多民眾特意出來為柯文哲加油打氣，甚至在等紅燈時，不少民眾湧上街頭，與柯文哲合照擊掌。柯文哲也向選民喊話，很希望有機會再帶領台北市府團隊，追求一個更偉大的未來。

地方自治的重點是針對地方的需要，為地方人民服務、創建優良的居家環境，發展適合地方特色的建設。高玉樹、吳伯雄及蘇南成市長，都曾是地方首長的表率，現在已經看不到像他們一般為市民做事的市長了。