# 救房市  

中國國慶十一假期期間，受房市新政利多推動，單是廣州、深圳地區，便可看到一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投資客入市的場景。綜合陸媒報導，廣州有銷售人員表示，來訪客戶增加近400%；有建案單日成交近新台幣16億（人民幣3.5億）。深圳還傳出，有建案395套房源8小時即宣告賣光。此波中國房市熱潮，表現在來訪量與成交量雙增長，是否意味著中國房市「銀十」終於回來了？

為帶動房市，中國人民銀行29日晚宣布，將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度，促進利率降低，預計平均降幅約0.5個百分點；而市場利率定價自律機制隨即倡議，各商業銀行應在10月31日前，對符合條件的既存房貸批量調整。

為防止中國經濟形勢進一步惡化，中國政府9月24日宣布一攬子貨幣寬鬆政策；中共中央政治局26日也召開會議，提出保證必要的財政支出、實施有力度的降息、促進房地產市場止跌回穩等要求。在這背景下，在中國包括上海、廣州和深圳在內等一線城市，在29日放鬆了住房限購的政策。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，然而日前更有外媒指出，「國際貨幣基金組織」（InternationalMonetaryFund，下稱IMF）提議中國可撥款1兆美元（約33.08兆元新台幣）來完成未完工住房項目，卻被中國以「防止道德風險」為由拒絕。

為了提振低迷房市，中國多地鼓勵農民放棄農村用來建造住宅的土地進城買房，當中安徽省鳳陽縣表示，農民放棄土地進城購房，可獲人民幣5萬元（約新台幣22.4萬元）購房獎勵。有中國網友直言，「城市割完韭菜根、又去農村刨祖墳」。

針對低迷不振的房市，中國上週祭出多項堪稱「大幅放寬」的提振救市措施，期望為經濟解套，只是問題多又有再陷債務池沼的風險，讓人憂喜參半。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然下猛藥。不到一個月內，中國發行1萬億元特別國債，多個二線城市取消實施七、八年的限購政策，甚至北京也放鬆了實施13年的部分限制，更為杭州臨安區宣布政府直接開始下場購買存量房......

中國政府17日連續發布多項房市利多政策，包括取消房貸利率下限、調降頭期款比率，激勵房地產股大漲。對此，前立委蔡正元上網路節目《大大平評理》提到，中國政府的目的為解決房屋庫存問題，促進房屋市場互動，並指出目前中國當局祭出的長期國債利息好，值得搶購。

中國最大房地產商碧桂園本週危機加劇，除了上半年再度呈現鉅額虧損外，本週能否順利償還債務，也成為關鍵的指標。不過，中國央行週四宣佈出招，希望透過政策來挽救岌岌可危的中國房市。

中國各界搶救房市花招百出。繼廣西南寧銀行業將房貸還款年齡上限延長到80歲後，北京更有銀行將上限延長到95歲，但須由子女擔保，引發「貸貸相傳」、債留子孫之譏，不少人認為並不足取。

央行宣布鬆綁豪宅及新北、桃園等六區信用管制後，民眾看屋不增反減，買氣比房地合一稅定案之前還要冷。根據《聯合晚報》報導，過去一周主要都會區上網留言與電話詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在二成以上，連全面解除信用管制的桃園市，詢問度都下降12%。推案市場也呈現同樣市況，桃園地區成交依然沒有起色；雙北則是來客量、成交量都下滑，北市平均約少了一成，新北市則大減一到二成，不少建案甚至減少三成以上。