# 收益型不動產  

央行21日宣布升息半碼（0.125個百分點），打破市場原先預期央行利率將連4凍的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，但房市趨勢專家李同榮卻認為，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升等四大主因，一方面想抑制蠢蠢欲動的通膨，另一方面要防止股市房市過熱，升息策略可謂一石二鳥，而對處於高檔的房市而言，將產生三大不利影響：影響住宅首購市場買氣降溫、影響租賃市場的租金持續攀高、影響商辦廠辦市場投資意願降低。

滾動力rollor創辦人林蔚林，除了在娛樂、文化產業有豐富的歷練，近年也參與不動產事業，在「吉田建築」開發地產項目，並在2021年成立「吉緻生活GLife」，開發「租賃住宅」市場。吉緻生活在2022年8月，通過創新創意審查，正式納入櫃買中心「創櫃板」的輔導名單，未來持續往資本市場邁進。「吉緻生活」連接資本市場融資，提供租屋族更好的生活品質WeWork共同創辦人暨前執行長諾伊曼，日前宣布獲矽谷知名創投a16z投資，將推出融合社群交流概念的房屋租賃新創服務Flow。「租賃宅收益，投報穩定。透過加值服務，可增加收益，提高面積，還能降低邊際成本。吉緻生活近期和「香蕉同居中」共同打造，位於中山區的「GRIN」-整棟樓翻新的品牌公寓。6月底開放報名，到了8月出租率已超過90%。香蕉同居中共同創辦人余宸緯認真地說「居住是個剛需。租房族喜歡香蕉品牌的理念、以及GRIN這種整棟租客的物件。我們可提供住戶平等的生活、空間改善也不需要通過大樓管委會審查。」吉緻生活第一個新建項目「吉緻大安128」，在大安區「敦親公園」正對面，立於學區優良的文教區，將在2024年完工。「老屋翻新是件好事，但有時受限現況。這次搭配金融公司資產，興建一棟符合現代生活需求的純租宅，規劃了25戶兩房的產品、workfromhome的公設空間，更符合現代家庭的需求。」

512「國際護師節」，隨著疫情緊張，醫護人員仍一刻不得閒，且多半就近住在醫院附近以便隨時上工，根據台灣房屋集團統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲！其中台南、高雄地區漲勢洶洶，包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，最高漲幅達5~6成，居六都之冠，台中地區則包括中國、中山附醫等，平均約有3成漲幅，而北北桃地區，包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等，平均漲幅則在2成以內。

不動產代銷產業龍頭海悅（2348）今(1/5)日公告2020年12月合併營收為新台幣5.36億元，年增率59.28％，創單月歷史新高，全年合併營收36.64億元續攀峰，年增率119.21％。

12月23日南山人壽公告，斥資21億元搶進台南國際南科廠辦！據了解，此次南山人壽是向美工藝及盛晉3家公司購入台南市新市區的四棟廠辦大樓，土地面積4,834坪，建物面積約1萬5,009坪。

你應該知道的是：聯準會短期內將利率狂降至零，引發外界諸多批評，但作者李華驎認為，實體經濟急凍、導致不動產投資信託面臨現金流枯竭，才是聯準會不顧副作用也要下猛藥的真正原因。投資人想進場撿便宜，千萬要小心。

台灣公益信託淪為富豪避稅工具，宏泰集團林堉璘公益信託竟能間接掌控群益證券、有線電視系統中嘉網路，其他像台塑王家與遠東徐旭東家族，透過股票捐增公益信託方式節稅，為了避免「假公益，真避稅」現象持續上演，法務部日前公布《信託法》修正草案，未來，公益信託受贈股票達一定金額以上，應檢具「財產運用計畫」，由法務部與財政部審查，確認無避稅之情事；另外，為避免公益信託淪為財團控股機構，公益信託對單一公司持股比率，不得超過該公司資本額之5%。不過，上述規定並不溯及既往，包括林堉璘公益信託在內，均不必在修法後，將持股降至5%以下。

在財團法人節稅被財政部盯上後，公益信託儼然成為台灣富豪新的避稅天堂，在國內234家公益信託當中，去年年中有一家名為「葉慈社會福利基金」的公益信託，從名稱上完全看不出與國內財團有任何關聯，不過，葉慈過去半年所獲捐股票，帳面價值竟然高達60億元，讓外界不得不對這家機構刮目相看，根據信託公會所揭露資訊，「葉慈社會福利基金」某種程度上，正是2年前被外資併購的「股后」漢微科，變身外資後的華麗轉身。