# 排隊買房  

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今不只新成屋，中古屋也出現整批帶看、當場收斡旋金的亂象，對此，房產專家也揭露箇中原因。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今更有網友發現，並非新北市蛋黃區的捷運紅樹林站某社區物件，竟已在短短半年的時間內快速漲了400萬元，也讓他很是傻眼：「這樣還要買房嗎？」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好心理準備。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，財經作家「阿格力」先前還透露，身邊已有4個朋友在1個月內買房，還有不少朋友請他向代銷「卡位」，以免搶不到心儀的房型。不僅如此，如今還有網友分享桃園某建案會館外，竟有民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。

台積電2024年高雄廠營運被視為高雄市長陳其邁最大政績之一，楠梓、左營區房價一度因此上漲35％至40％，不過如今計畫變為先進製程，讓網友哀嘆「房市準備全面崩盤」，加上平均地權條例修正案將於7月1日上路，使得新竹、桃園等其他縣市房價也開始動搖，讓網友直呼「2023真的是房市多頭敲起警鐘的元年」。

新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是甚麼原因造成這樣的現象，今天邀請在新竹深耕多年的JRHouse創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。

重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！

網路評論家朱學恆的一場演講，慷慨激昂又不疾不徐的說出如下的古老金句：

台灣已連續2年「生不如死！」根據內政部最新人口統計數據顯示，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，去（110）年全年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。事實上，去年全年出生數為15萬3820人，比起109年大幅銳減1萬1429名新生兒，而根據美國中情局公布2021年全球生育率預測報告，台灣總生育率名列全世界最後一名，也意味著因為高齡化加上少子化，這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢。

「房產星叫室」最新一期節目來賓大有來頭，她就是不動產建商顧問林宥萱。這一集林顧問要和大家聊聊不久前內政部祭出的五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。這五大措施到底在說什麼？專業級的解說，讓大家一次就聽懂！

公平會表示，業者還沒規劃好房屋建案資訊，就先辦限量抽籤選戶活動，影響消費者理性決策以及預售屋市場交易秩序，決議違反公平交易法第25條，對遠雄建設、遠雄房地產各開罰新台幣200萬元與150萬元。

編按：

新冠肺炎疫情雖蔓延全球，但台灣防疫有成，經濟表現也不俗，故房市逆勢上揚。根據永慶房產集團內部的成交資料顯示，二○二○年七大都會區年度平均房價與一九年相比，全數呈現上漲局面，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市年增率分別為三．七％、三．四％、七．六％、八％、七％、六％及六．八％。以漲幅來看，大致來說是「北溫中強南熱」。

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；同樣的，今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359%創歷史新低」獲得6成的網友贊同。

根據《住展雜誌》統計，今年1月到9月，北台灣新建案推案量為9453.6億元，換算推案月均量約1050億元，推案動能強勁。但在今年10月以降，推案月均量僅剩934億元，案量縮減幅度十分明顯。《住展雜誌》研發長何世昌表示，因今年10月起，政府官員頻頻釋放可能打房的訊號，房產業者為了迴避風頭，紛紛放慢推案腳步，自律性為房市降溫，以致於傳統推案旺季卻旺季不旺。

房市買氣旺，近期更出現掮客「炒紅單」、民眾夜排買房等現象。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房屋買賣不是嘉年華，目前呈現量價溫和上揚，但並沒有爆量，內行人一眼就能辨別是炒作。

後疫情時代，全台房市升溫，市場上屢傳建案熱銷，甚至民眾漏夜排隊買房等訊息。25日上市建商興富發建設位於台中七期的預推案「市政1號院」開放預約，隔日就有報導指出有排隊前2名的投資客，帶著千萬現金各自狂買100多戶，總戶數464戶瞬間完銷。對此，興富發建設旋即發3點聲明嚴正澄清，「本案尚未開始銷售，會在取得建照後開賣，請民眾切勿輕信任何傳言進行任何交易。」

新竹房市亂象頻傳！日前新竹椰林建設建案開賣前，網路上傳出有民眾漏夜排隊買房的照片，不僅引起市場議論，更被新竹縣消保官盯上，新竹房市專家、《住宅週報》社長陸敬民指出，日前在1個擁有3000多名線上會員的「新竹房市大小事LINE社群」中，竟出現1張標有20萬元的新竹市某預售大樓案預購單。