# 捷運共構宅  

許多人看房買房時，喜歡挑選與捷運共構的房子，因為與捷運共構不僅交通方便，還有「到站即到家」的優勢，捷運附近的生活機能條件也不會太差，房價也更相當保值！根據最新實價揭露，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

從抵費地爭議到捷運宅事件，近期臺中市政府屢屢遭到在野陣營攻擊，甚至有中央級民意代表，如蔡其昌立委也加入戰局，似乎想透過政治操作，將盧秀燕市長及中市府被扣上炒地皮、不顧人民的帽子。不僅如此，有心人士更將標售抵費地、捷運宅與社會住宅做連結，試圖將民眾買房壓力大的情緒轉嫁給中市府，操弄階級對立與相對剝奪感藉以獲取政治紅利。然而，究竟被綠營重點關注的盧市府是炒地皮被抓包，還是遭誣陷抹黑，甚至是造成民眾買房壓力大的元凶？本文將就相關問題進行細究分析。

台中市交通局昨（6）日在臉書上「標售」捷運聯開宅，引發關注。對此，民進黨發言人吳崢今（7）日表示，交通局除了原業務還要斜槓兼賣掉蓋好的捷運宅，完全打響「燕子不動產」的名號。吳崢指出，根據內政部統計，台中市政府過去5年已拋售市地5.3萬坪大賺504億，現在連就已經蓋好的捷運共構宅都要全部賣掉，不願意留做社會住宅，罔顧市民居住正義。

台灣金聯資產管理公司今（20）日表示，年度代表性活動「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案自23日展開，為期28天，將釋出全國88戶平價住宅，採公告價格的登記或抽籤方式申購，並提供登記、成交等6大好禮，協助民眾減輕負擔，實現購屋「心動行動，幸福成家」的願望。

台灣金聯資產管理公司今（20）日宣布，從2月23日開始，為期28天，將釋出全國88戶平價住宅，其中共有71戶位於六都，且雙北占了31戶，占比3成8，更有6戶在千萬元以下，而今年最低總價131萬元的物件，是位於高雄市旗山大衛營山莊優質套房，權狀18.95坪。台灣金聯表示，平價住宅採公告價格的登記或抽籤方式申購，並提供登記、成交等6大好禮，協助民眾減輕負擔，儘快實現購屋「心動行動，幸福成家」的願望。

捷運三鶯線三峽站出入口1捷運開發案，今(25)日上午在臺北新板希爾頓飯店舉辦簽約儀式，在副市長陳純敬見證下，新北捷運局長李政安與將捷集團董事長林嵩烈共同簽署投資契約。開發計畫將與三峽站出入口1共構，興建地下2層、地上14層，總樓地板面積約1萬坪的捷運住宅大樓，並規劃145坪公益設施空間，預估投資金額約27億元，增加266戶人口入住，打造更優質的新三峽生活圈。

捷運三鶯線首站招商成功！三峽站出入口2捷開案，今(15)日上午在臺北新板希爾頓飯店舉辦簽約儀式，在副市長陳純敬的見證下，新北捷運局長李政安與昇陽建設總經理魏岱霖共同簽署投資契約。開發計畫將與三峽站出入口2共構，興建2棟地下2層、地上15層，總樓地板面積約1萬坪捷運住商大樓，並且規劃266坪公益設施空間，提供三峽老街區及北大特區更多元服務機能，預估投資金額約29億元，預計118年完工。

2022年因為升息而受傷的潤泰新、根基、大成，無論造成獲利虧損或產業蕭條都無妨，重點是這些公司依舊頂著升息的壓力持續進步中，等到升息停止之時，重返成長應該就不是什麼難事...美國Fed在2023年七月啟動第十一次升息，聯準會主席考量通膨逐漸受到控制，因此這次決議升息一碼，未來如果目前聯邦基金利率區間為5.25-5.5%，美國30年期房貸利率已經接近7%，目前美國十年期為3.87%。

新北市三重區重新路一段捷運台北橋共構宅昨日（9日）傍晚6點多，住戶發現2樓外梯竟躺著一具只穿內褲的半裸男屍，警方調查後確認男子已死亡多時，調閱社區監視器發現，7日下午3點多，社區突然傳出重物掉落撞擊聲響，雖沒有錄到影像，但推測男子是在當時墜樓；警方後續則找到死者前同居人吳男，他則透露死者生前曾有輕生念頭。

面對疫情嚴峻還未見明顯趨緩的情況下，防疫工作首當其衝，而近期很多網友在論壇上討論關於住宅形式與地理位置嚴重影響防疫的成效，更有人認為，現在市場、大賣場、醫院甚至夜市都成了感染的高風險區，所以以後買房是否更要避開這些場所，保持適當距離，避免日後再有類似傳染性疾病突發時，可以更加安全。

鎖定退休族群的養生宅再度風起雲湧，近期建商、壽險公司、家電業者大舉搶開發，他們如何以有別以往不同的方式，為客戶提供更多的客製化方案？

雙北市2020年五大熱門點閱社區清單出爐！永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計出去年雙北熱門點閱社區，台北市第一名由中山區「大直美堤花園」拿下，其餘依序為大安區「大安國宅」與「成功國宅」，以及文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」。

根據住展雜誌近期統計，今年1到8月，北台灣建案房價漲幅前10名行政區，以桃園4個區域入榜最多，新竹、新北各2個，台北、宜蘭各1個。分析前10大房價強漲區中，大部份是該縣市蛋白區，僅新店區屬於新北市蛋黃區。

生活機能及交通便利性對於民眾來說相當重要，尤其對常搭捷運的通勤族來說，如果住在捷運站附近可說相當方便，因此捷運宅、捷運共構宅就成了很熱門的產品，只是價格多不便宜；近期有房市業者說，想買捷運宅，步行10分鐘內是最好的。距離捷運站近當然很好，不過仍須考量到房價、自身負擔能力，專家就有給了一些建議及買捷運宅的思考。

買房到底要不要一起買車位，這是不少民眾都會考慮的問題，因為一個車位動輒一兩百萬元，換算下來也可以在外租車位幾十年，對此專家針對房屋購買的地點以及房型產品比較而有不同的建議，首先若是位於市中心小坪數產品，買房連同車位一起購買的話，未來反而可能較難轉手，但是位於重劃區內3房以上產品，由於家庭成員可能較多，加上交通不便，因此為考慮生活便利性，購買車位就是必要的選擇。

新北環狀線景平站土地開發案今(21)日上午舉辦簽約儀式，由新北市副市長陳純敬與將捷建設股份有限公司董事長林莉婷共同簽署投資契約，正式啟動景平站共構開發計畫，將接續目前通車之景平站出入口，自地上6層向上興建至12層，總樓地板面積約2,200坪之住商大樓，預估投資金額約3.8億元，可挹注捷運建設自償性經費約7,600萬元，預計113年啟用。

首購族想買房，若想拉高房貸成數，可不是簽約後才要想的問題，買前就得要先行「布局」，才不會陷入核貸下來，成數不如預期，自備款又無法到位，買個房子蠟燭兩頭燒的局面。

國內新冠肺炎（武漢肺炎）疫情控制得宜，且隨著房貸利率持續低檔與全球量化寬鬆資金行情，讓先前累積的遞延買盤出籠，吸引自住及置產族群相繼進場。永慶房產集團根據永慶房仲網統計今年1至6月雙北市網路物件點閱的排行前10名熱門社區，熱門點閱第1名由新店區「美河市」拔得頭籌，進一步觀察，新北市新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」、「達觀鎮」有4個社區入榜，台北市大安區及新北市板橋區各囊括2名，分別為大安區的「成功國宅」、「大安國宅」和板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」。

房市買氣全面回籠，不僅小宅熱賣，部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例，因居住環境佳，原本就是區域換屋市場的熱區，近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手，有建商也看好這波買氣，趁勢釋出手中的中大坪數保留戶，讓蘆洲房市再掀話題。

新北市府擁有的捷運共構宅「碧潭有約」，在歷經與樂陞訴訟案及三次招商後，於今年成功標租，由展拓顧問股份有限公司得標。將打造成為複合型商場，希冀成為當地代表性地標，帶動新店區新一波商機，創造當地更多就業機會與投資，不僅帶動新北經濟發展，也將讓新北市民能夠安居樂業，在地樂活!