# 抗跌保值  

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3％。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

近日市場頻傳三重新建案的開價即將突破單坪百萬，引起社會各界廣泛討論。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020年到2024年，三重預售屋及成屋的平均房價變化，結果顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪71.6萬元，與5年前的每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%，而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋迅猛，但也有26.7%的穩健成長。

人口向來是房市的票房保證，依據戶政司資料顯示，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

對於新北市房市一哥到底是永和還是板橋，市場上一直都存在不同的討論聲音，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，前兩年永和區都小勝板橋區，是新北市平均房價最高的精華區，但到了去年，板橋區的平均房價反超永和區，重回新北市房市一哥寶座，與此同時，近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。對此，東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨著政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客群駐足。

伴隨房價高漲和都市化進程，透天厝的市場規模快速縮減，不過在不少中南部縣市，透天厝仍是當地民眾的置產首選，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近一年嘉義縣透天厝的新增房貸件數為1315件，佔全縣新增房貸總件數1717件的76.6％、近8成，是全台透天交易佔比最高的地區，其後分別是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區，中南部的房價相對親民，購買透天厝的負擔不致太重，再加上長期以來的居住習慣，使得透天厝在以上區域仍然有相當高的人氣。

副總統賴清德一席「房價在降」言論引發輿論炸鍋，但從數據上來看，部分區域房價似乎真有鬆動跡象。根據業者統計全台六都158個行政區房價，台中市的潭子、大甲跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也降逾15%。然而，大多數地區的房價波動仍處於盤整階段，部分地區甚至仍在持續上漲，整體而言，房價並未跌到「有感」。

自前年起全台掀起台積電效應，帶動台南、高雄房市熱，在全台科技廠不斷建廠與擴廠下，使得區域性的迎來龐大的就業人口紅利，連帶掀起居住與房市需求。近年林口各項大型建設利多話題不斷，伴隨機場捷運通車與大型商場進駐，而荷蘭半導體大廠艾司摩已宣布將進駐工一市地重劃區宣布加碼投資，北台灣半導體儼然成形，而大林口區域成為科技人材落腳之處，未來將有大量企業進駐，也將帶來龐大的人口紅利及就業機會，屆時會帶動大量的購屋、租屋需求，甚至可能出現房市供給不夠情形。 以林口站A9為核心，目前房價履創新高，向上延伸A7-A8，因地理位置相鄰造成，且機能性與林口站相同，但房價較為親民，造成不少民眾選屋。「富宇上城」主打位於A7核心，基地面積約4046坪，規劃地上24樓地標飯店宅，正對A7科技園區，50公尺至郵政物流智慧園區，面1600坪公園第一排，享牛角坡森林保護區萬坪樹海景觀，開車3分鐘至捷運A7站、5分鐘至A8站。 房地產的人都知道「大基地的建案」更容易規劃出大器格局，富宇上城更打造26項全齡化休閒設施，有多功能影音室、運動吧、棋藝室、景觀咖啡廳等，專為有品味的科技菁英量身訂做。其投資興建的建商乃為富宇建設機構，是台中七期豪宅推手之一，有「全國十大建商」美名，更多次蟬聯「台灣誠信建商」及建築金質獎、金獅獎殊榮。此次富宇上城，便是以豪宅規劃的尺寸與高度，為當地創造指標建築地標。 房地產一直是資產性的投資工具，能自住又抗跌保值，在好地段選擇好產品是買房最重要的指標。富宇上城集結人口紅利、大林口生活圈、林口長庚的醫療完善等所有優勢，更吸引雙北小家庭移居至此，加上富宇建設其優良的口碑建商，在A7地區是指標建案；延著機捷買房不但具有投資價值，租金支出永遠是費用，而買房的支出是投資，未來區域發展完善，可轉租或轉售享增值空間；隨著科技公司建置的陸續完工，未來的房市需求大於供給，可從內湖科學園區看出A7的發展潛力力道；離國門站只有幾站距離，對於需要頻繁出差的科技人來說是相當便利。另外，A7重劃區的生活機能有家樂福、全聯購物中心、早餐店、咖啡店、藥局、診所等滿足日常所需，而旁邊的長庚大學有大片綠地可供運動休憩；而三井outlet即將開發二期，而這些產業帶來的人口紅利，都將支撐房市。

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

隨著美國聯準會鷹式抗通膨的升息腳步後，台灣央行也於6月16日宣布跟進升息，惟同時考量到台灣最新的通膨率來到3.39%的年增幅，以及疲軟的經濟成長力道，央行宣布升息半碼，重貼現率由1.375%調升至1.5%，此波升息幅度也符合外界預期央行透過緊縮手段來抗通膨及不過度傷害經濟成長的力道。

台中指標建築品牌「登陽營建機構」，放眼大台中都有代表作推出，不僅擅長佈局精華地段，產品規劃也隨著每一塊基地個性，獨具特色；近擁愛買商圈便利，坐落30米復興路上，【登陽青籟】在南區打造城市綠洲，以退縮40米前庭，把建築種在花園裡。

近期高雄房市熱瘋了，不只科技產業話題帶旺，交通建設大利多，軌道經濟也發威。高雄市除了原有捷運紅線、橘線外，現隨著水岸環狀輕軌陸續通車，前瞻計畫捷運黃線也如火如荼進行中，近期台鐵鐵路地下化也完工通車，從市中心與左營舊城區、大美術館特區沿線新增10站，增加大眾通勤選擇，與捷運路網串連，縮短市中心通勤距離。

過去二十年，國內GDP成長緩慢，從2000年的13686美元增長到2019年的25909美元。複合年成長率只有3.2%，日常用品的通貨膨脹卻遠高於此，尤其在油電價格上漲的時候，甚至所有食衣住行費用漲價，就會擔心通貨膨脹，要將手邊資金做有效率的運用，避免通膨帶來的財富縮水，是一大重要課題。

◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！

住進風景裡是許多人的嚮往，水岸又為風景之最，它象徵著城市的從容生活、對應著國際品味、還有著抗跌保值特性，大直明水路正是最好的例子！然而動輒上億的行情，總讓人望之卻步，對於水岸宅情有獨鍾，且正尋找下個大直潛力場域，可將目光鎖定新北大都會公園一帶。

興富發集團近年頻在高雄推案，在國際認證的河畔富人圈，愛河首排推出輕豪宅「愛情河左岸」，深獲嚮往河畔浪漫生活的民眾喜愛，是被全台灣購屋族搶訂的指標建案。熱銷盛況，連帶集團看好高雄房市前景，預計今年在高雄推案量高達400億元，而緊鄰愛情河左岸基地旁的二期新案，目前正籌備中，預計在今(110)年下半年進場。

2020年全台房市交易升溫，台北市新建案交易受到換屋族的青睞，而生活機能與建設利多成為購屋族出手關鍵。位於文山區的「宏廷富山匯」去年12月開案，除了具有文山區優質學區環境，未來環狀線南環也將經過此處，吸引不少小家庭、換屋族甚至「二代宅」需求的目光，並看好未來捷運帶來的增值空間。

人要有夢想，才能做為奮鬥的努力目標。年輕人玩心重、留不住錢，不妨用買房這個目標養成固定儲蓄習慣，一旦有了明確的圓夢計劃，你會發現原來存錢一點都不難。

台中房市熱鬧滾滾，武漢肺炎以來，滯留台灣的台商購屋行動熱烈，台中更成為直接受惠區域，加上低利時代，不動產抗跌保值的特性，吸引不少投資客及自住客出手，促使房市交易量明顯升溫；近期台中建案以發展潛力高的區域及CP值高的小宅產品，深受市場青睞，相當適合首購族及投資客入手。