# 房貸寬限期  

先前相當火熱的房市，在央行9月19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋、祖厝繼承者首次購屋貸款不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不過，如今央行傳出將提供「繼承族」相關補償和豁免方案，包括房貸借款人名下繼承的不動產所在地和其實際工作、居住地完全不同，以及該繼承不動產超過一定的屋齡甚至「不能住人」。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，卻仍有部分民眾認為未來5年待新青安房貸寬限期結束後可能引發拋售潮，屆時有望趁房價下跌、法拍屋四起再入手。不過，如今就有部落客打臉，直指「撿法拍屋便宜並不容易」，甚至要等到房價大跌的機會也不大：「中國示範過了，房價跌了，到時候你不一定買得起，也不一定敢買房子。」

台灣許多人薪資不高，因此「年薪破百」對很多人來說便是一個門檻。日前有一名網友在PTT上發文，分享自己年薪150萬的生活，並將自己的支出分配製成表格，讓大家參考；這則貼文一出也引來網友紛紛回覆。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，一名網友就透露，依自己的經濟能力，目前只能考慮在淡水竹圍、紅樹林地區買房，卻被家人勸說「再等等」，因家人認為未來5年待新青安房貸寬限期結束，可能引發拋售潮，有望待房價下跌再入手。PO文曝光後頓時引起熱議，雖然有部分網友同意淡水交通不便且濕冷，的確應再考慮，但也有網友認為即使有拋售潮，房價不一定下跌，建議還是可以早點入場。

中央銀行於21日召開了首季理監事會，決議升息半碼，對貸款人而言負擔加重，尤其是房貸族，以2月平均房貸利率2.077％計算足額反應之利率，房貸利率將上調至2.202％。有網友發文詢問，寬限期快結束了，原本打算展延，但央行突然宣布升息，「這樣該怎麼辦？」貼文一出，引起網友議論。

中央銀行今（15）日宣布政策利率凍漲，但同時祭出第五波房市管制，出乎市場意料。專家認為，本次利率按兵不動，房貸族可以暫時鬆口氣，但央行意外出手調整選擇性信用管制，估計今年房價難有走揚機會，個案甚至還有可能修正價格，有助於觀望已久的買方考慮進場。

「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，在本屆立院會期處理的機率大幅提升。加上央行本週理監事會議，將再討論升息措施，「打炒房聯盟」近日在國發會公共政策網路參與平台，提出了「真」房市三箭連署提案，包括「央行升息幅度擴大為1碼以上」、「禁止餘屋貸款」等，希望讓台灣失控的房價，能夠真正獲得抑制。

換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。

成立十八年的中科園區經營有成，疫情下逆勢成長，隨台積電、台灣美光等科技大廠持續在中科投資擴廠，磁吸就業人口進駐，區域消費經濟及房市再添柴火，資料顯示，中科園區今年1至10月營業額再創歷年同期新高，今年有望挑戰破兆營業額。

央行近日再祭出選擇性信用管制，取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明，此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」，而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。（延伸閱讀：寬限期過了還繳不出房貸怎麼辦？內行人教3招保住你的房產）

「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！

青年貸款原訂今年底到期，財政部今天宣布，再延長實施兩年至2022年底，且從2021年元旦起，一段式機動利率方案利率由1.43%降為1.4%；受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，最長可至5年。（延伸閱讀：「像跟銀行租房子」善用房貸寬限期讓你以房滾房累積收入！）

全台房市熱到不行，政府終於看到了？央行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日在雜誌撰文示警，央行必須在房價上漲預期形成之前，就超前部署，避免未來任何總體審慎政策工具都難以撼動房價飆漲的趨勢。

買房族剛繳完頭期款，為了獲得喘息空間，有時候會選擇使用只還息不還本的「寬限期」，不過，如果寬限期過了房貸仍是繳不出來，先別急著賣房子，專家祭出3招解套方法，包括展延寬限期、拉長房貸還款期限、以及房屋轉貸，讓你保住房子又紓解負擔。

你應該知道的是：國內降息及政府提出疫情紓困專案，銀行業者紛紛跟進實施優惠，你在考慮購屋之際，千萬別忘了同樣實際的還款問題。作者認為，降低房貸利息的方法共有四種，各有副作用，應該考慮清楚自身還款能力再申請。

現今社會物價高漲，薪資卻低廉，年輕人想要擁有一套房子似乎遙不可及，即便辛辛苦苦存到頭期款，後續的裝潢費、家具費還有許多意想不到的花費都等著你，被錢追著跑的壓力大到讓人喘不過氣。

「注意安全，守望相助，然後記得洗手！」住在紐約的貞泰爾（PaulGentile）幾天前在走廊看到告示，他的房東宣布：因應新冠病毒大流行衝擊，4月份免收房租。句末還附上溫馨提醒。這對3月份剛被解僱的貞泰爾而言宛如及時雨。

「你應該知道的是：每個月是否能夠承擔貸款金額是重要標準，如果薪資沒法承擔，代表風險過於高估，因此在能力範圍內，規劃好購屋收入及支出的話，又碰上中意的好房，就買下吧。」

現今房價高得令人不敢恭維，想要買房卻買也買不起，年輕人更是連想都不敢想。不過有些人還是會選擇透過貸款來買房，每月按時歸還，不過這一貸，背上的可能是近20、30年的債，不但生活品被壓縮，每個月都會被債追著跑，成為不折不扣的屋奴。不過有人對此有不同看法。

「我真的很想買房子，但是我的自備款不多，長輩沒有資助，目前付的租金拿來繳貸款利息綽綽有餘，但是如果有一天要開始攤還本金的話，壓力真的太大，怎麼辦？」