# 房產過戶  

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

宜蘭一名50多歲的民宿闆娘因債務壓力急售房產，卻遭詐騙集團鎖定，三間總價值約7000萬元的房產被過戶，她卻未收到任何款項。該詐騙集團透過偽造文件與不法操作，在短短兩個月內完成整套騙局，不僅讓她房產盡失，房子甚至還已被抵押借貸。

本章將帶領各位讀者認識幾種常見的傳承工具，包含贈與、遺囑、控股公司、閉鎖性公司、基金會、信託、家族憲法及家族辦公室，並分析其各自的優缺點、選擇時應注意的事項及使用時機，希望藉由解析這些工具，讀者可以知道如何更好地展開適合自己家族的傳承計畫。首先，從贈與開始說明。

根據刑事局統計，2023年一整年民眾「被詐騙」金額累積高達88.78億元，創史上新高，而詐騙案件發生數前三名，依序為假投資、假網路拍賣及解除分期付款，其中，假投資已連續三年蟬聯詐欺財產損害金額第一名。內政部提醒，投資必定有風險，在投資前應先做足功課，並循政府認證的官方管道進行投資，任何號稱有「內線交易」、「穩賺不賠」的管道一定就是詐騙。《網路溫度計DailyView》今天根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，統計整理近一年來的十大常見詐騙手法，提醒民眾遇到任何單位要求轉帳、客服或銀行通知異常要求操作個資，都應謹慎防範。

有一位女網友po文說，她的父親在她讀國中過世，她的媽媽盜刻她名字的印章拋棄繼承父親的遺產，房產過戶到弟弟名下，她成年後還供給媽媽10000元／月，結婚後就沒有給，媽媽就罵她「養妳不如養條狗」…

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

一位女網友近日分享了父親被詐騙、甚至3000萬元房產也被騙到過戶他人名下的經歷，讓她怒批「台灣根本就是詐騙天堂」，PO文短短2天內就吸引破萬人轉發；檢警獲報後隨即展開調查，最後成功逮捕主嫌，經桃園地院裁定收押禁見。

當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間我名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於我的，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，還必須全體繼承人同意，所以只要有一個人不同意，遺產就維持公同共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。

一位女網友近日分享了父親被詐騙的經歷，甚至房產也被騙到過戶他人名下，讓她怒批「台灣根本就是詐騙天堂」，PO文更在2天內吸引破萬人轉發，但內容後來卻被網友質疑真實性，也釣出警方稍早前出面證實此事，並強調正在調查此案。不過，檢警近日傳來已成功逮捕主嫌的好消息，並已向法院聲請扣押、請地政機關註記，避免女網友父親原有的房產再被轉賣。

一位女網友近日分享了父親被詐騙的經歷，甚至房產也被騙到過戶他人名下，讓她氣炸狠批「台灣根本就是詐騙天堂」，該PO文短短2天內吸引破萬人轉發，卻因女子透過自己的多個臉書帳號發文，而被網友質疑PO文真實性，懷疑是女子在「帶風向」、「創作文」。不料，警方稍早前出面證實此事，目前正在積極調查此案，追查詐騙集團及資金流向。

有一則新聞「我爸被騙3000萬房子被過戶拿不回來」，這爸爸被騙得真的很慘，真真假假混在一起到居然最後全是假的！原po就有在留言寫到「這個飆股群組最厲害就是是長期的，群組外還有不同的角色私下跟我爸聊天，當朋友一樣關心他，讓我爸卸下心防。」

中國北京順義區有位阮姓老翁一生未婚，膝下也無子女，由於沒有直系血親，年過9旬的他在2011年和住隔壁的1位劉姓男子簽下一份特殊協議，劉男承諾負責照顧阮翁終老，作為回報，阮翁過世之後，將自己的遺產全數贈給劉男。

網友的爸爸二十年前在越南經商，跟網友的媽媽聚少離多、感情也漸漸變淡，雙方和平離婚，網友在台灣跟媽媽生活，與爸爸鮮少聯絡。

不少父母會以買賣方式把房子過給兒女，若親子倆曾一起向銀行借貸，稍一不留意恐怕就成了多年後遭課徵贈與稅的主因！好比說今天文內例子中的60歲婦人……。

有位有錢的丈夫，結婚前對她萬般的好，但數年後丈夫想要離婚，揚言太太分不到任何一毛錢，並且不回家，要太太淨身出戶！該怎麼保護自己？

傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，許多父母都會生前將房產過戶給子女，不過，如果沒仔細規劃，恐面臨大筆稅金找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了生前贈與房產的眉角與省稅方法。

內蒙古自治區政協文史資料委員會前主任鄒萬銀涉嫌受賄罪、利用影響力受賄罪、非法持有槍支罪及重婚罪，於2023年4月被內蒙古巴彥淖爾中級人民法院一審判處有期徒刑14年6個月。近日，內蒙古高院發布二審裁定書，維持原判決。這起案件中，檢方指控鄒萬銀與前包商銀行女行長王慧萍之間的「愛恨情仇」，備受關注。

一位高齡95歲的爸爸，因為居住的55年透天厝被PO以1398萬出售的資訊，讓許多房仲帶著人前來看房，進門後遭到他的強烈抗議。原來房子並非他有意出售，而是女兒想私下賣掉，讓爸爸很焦慮，哭訴自己努力養活一家七口，痛罵子女不孝居然想賣掉自己住房子。原來子女早就分成兩派，而握有房屋所有權的那一派解釋說，媽媽住院需要更多經濟支援，才會選擇賣房來支付後續的醫療和看護費用。儘管房子的未來仍不確定，子女們承諾絕不會讓爸爸陷入無家可歸的境地。

有網友提問了兩種情況，【情況1】：父母已經將財產過戶到兒子身上，但兒子比父母提早「畢業」，要如何避免被媳婦拿走呢？