# 房市泡沫  

近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？

美國總統川普維持一貫的「喜怒無常」風格，日前突然暫停了對數十個國家的「對等關稅」，唯獨保留甚至再度提高了中國進口商品的關稅。川普發動的貿易大戰在90天之內重新聚焦中國，讓其他國家暫時喘一口氣，但《華爾街日報》指出，全球前兩大經濟體已進入兩敗俱傷的決鬥模式，全球經濟也難以倖免。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

在台灣沉浸於台積電大規模投資美國引發的論戰，以及搶當美國總統川普（DonaldTrump）國會演講的吃瓜群眾時，2025年中國大陸的「兩會時刻」就此展開。其中以3月5日國務院總理李強在全國人大會議做的《政府工作報告》最為關鍵，體現了接下來一年中國大陸傾全國之力要完成的發展任務與目標。

2024年房市量能急凍，在新一年會不會出現拋售壓力？而2024年台股漲幅接近三成，現在是不是該居高思危呢？今天我們就找來財經作家游庭皓，他不只分析第八波打房的關鍵條件，還說2025年恐怕會是這波股市多頭的終點？一起來聽聽他的分析！

2024年，世界正經歷美中台三角發生天搖地動的改變，台灣方面，自詡為「台獨工作者」的賴清德當選為總統。美國方面，以民粹政治擅長，喚起美國保守民族主義的川普(DonaldJ.Trump)，則繼2020敗選後重回白宮。在台美結婚關係（Marriage）的情勢當中，外交、貿易手段深不可測的川普回鍋，這即是為兩岸未來四年埋下了一顆不定時炸彈。

在新冠疫情、美中貿易戰、房市泡沫破裂等不利因素下，中國經濟前途多難早已不是新聞。但中國經濟到底有多差呢？《華爾街日報》1日指出，在過度負債、過度建設與過剩產能的拖累下，中國經濟的巔峰時代已經過去。中國當初立下的「超越美國成為全球最大經濟體」的目標，就算真的發生，恐怕要比北京所預期的時間延後數十年。

你知道嗎？如今在美國，擁有房子的人累積的資產達到了35兆美元，是2008年房市崩盤前的兩倍多。房價不斷飆升，幾乎把美國人分成了三種：沒有能力買房的人、被迫只能住在目前房子的人，以及少數能在高點套現的幸運兒。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，震撼市場，被稱作「金龍海嘯」。中央銀行總裁楊金龍今（17）日表示，先前房市熱度高，大家拚命買房，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，央行出手是希望扭轉預期心理，讓市場冷卻，期待能讓房市軟著陸。

環球金融雜誌（GlobalFinance）最新公布2024年全球主要國家央行總裁評比結果，台灣央行總裁楊金龍今年未能保持A級評級，評比降為「B+」。對此，楊金龍今（17）日表示虛心檢討接受，這代表他還有進步空間，將繼續努力爭取明年取得更好成績。

中央銀行上個月祭出第七波選擇性信用管制，市場視為史上最狠打炒房措施。央行總裁楊金龍指出，先前大家拚命買房，「我們的房市太熱了」，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，因此央行必須出手讓市場冷卻，至於是否再推新一波選擇性信用管制？楊金龍認為現階段言之過早，央行將視情況滾動檢討。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，房市也被推測應將轉冷，連帶解約件數也慢慢增多，不過，有網友卻質疑，解約件數的增加可能是民眾試圖「鑽預售屋漏洞」的操作，但也釣出房仲打臉，搬出《平均地權條例》之下，建商不太可能冒著違法的風險配合假解約。

財政部台北國稅局特別提醒，民眾在適用自用住宅的免稅額與優惠稅率時，必須注意相關的戶籍登記規定。這些規定影響到是否能享有400萬元免稅額及10％的優惠稅率，若不符合資格，將無法適用優惠，甚至需補繳稅額。為保障自身權益，民眾應確保在交易前符合連續居住6年、無出租或營業使用等要求，以免在申報時遭遇稅務問題。

不動產投資顧問有限公司「戴德梁行」董事總經理顏炳立指出，央行近期祭出第7波選擇性信用管制，他預期房市呈現斷崖式降溫，量縮、價不再漲，但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量，若每月移轉棟數低於2萬棟，價格將有望修正。

上半年新青安政策點燃房市買氣，但央行打房再加上銀行限貸令，導致台灣房市鬧錢荒，自住客該如何解套？今天邀請到房產專家何世昌，換屋族想聰明換好房，哪三種房子千萬不要買？聽聽專家怎麼說…

先前相當火熱的房市，在央行9月19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋、祖厝繼承者首次購屋貸款不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不過，如今央行傳出將提供「繼承族」相關補償和豁免方案，包括房貸借款人名下繼承的不動產所在地和其實際工作、居住地完全不同，以及該繼承不動產超過一定的屋齡甚至「不能住人」。

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！