# 房市成交價  

桃園機場捷運沿線房市持續升溫！根據最新實價登錄數據，2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中，中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍，緊接著是青埔重劃區的體育園區站（252戶）和高鐵桃園站（238戶），成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

後疫情時代，全台房地產回溫攀升，以雙北為房產核心向外擴張，往南是民眾耳熟能詳的北北桃地區；往北則可見淡海地區房市以黑馬之姿突圍，再創房產熱議，據日前淡海普遍房市成交價格指出，淡海房價不但躍登3字頭，甚至更有持續往上之態勢，由於長年「交通」問題獲得突破性改善，淡江大橋、淡北快速道路加持下，建案相對以往情形，物件交易更加活絡，出現屋主漲價、封盤停售、開價即為成交價、議價幅度縮減的情形，讓過往曾歷低迷的淡海房市，再燃搶手熱潮。

對一般人來說買房是終身大事，不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗，一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視，用畢生的心力負擔購屋這件事，因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇，也相對忽略許多事。

國內自疫情復甦以來，房市成交價量呈現跳躍式增長，即便政府祭出多項調控措施，仍遏止不住房價飆漲勢頭。近期2份由不同業者針對民眾購屋信心所做的調查報告，也幾乎口徑一致地指出，台灣民眾對於房地產後市的看法感到「高度樂觀」，並看好今年到明年上半年之前都是好的進場時機點。

台北市房價節節高漲，年輕人買不起，也租不起，引發一股「脫北潮」。比較過去20年6都人口變化趨勢，台北市20年來人口減少4.4萬多人，減幅達1.66%，在6都中人口唯一負成長。都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「高房價逼走年輕人，台北市加速老化，這是最大的危機。」

我們想讓你知道：新北市重點工程之一-淡江大橋，八里段主線於10月底通車，究竟這條路線將怎樣改變八里與淡水的交通？一起來看作者的深入分析！

國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。（延伸閱讀：2021台灣房市越往南越熱！一張圖帶你看懂台南房價、交易量有多誇張）

第二季國泰房地產指數今(3)日公布，5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮，推案量、成交量減少，不過，新竹、台南推案戶數不減反增銷售率趨於穩定，台南推案量更是較上季大增1倍有餘，報告指出，全國房市價格維持穩定，未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

國泰房地產價格指數公布2020年第四季最新報告，數據顯示各都會的成交價趨勢中，只有新北市是接近2013、2014年時的高點，其他地方都已經突破當時高點，最誇張的莫過於是台南市。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

台灣經濟正處於疫情過後的紅利期，產業接單滿滿，出口格外暢旺。但對於購屋族而言，今年買房環境卻宛如「明天過後」，由於景氣蓬勃，再加上央行祭出貸幣寬鬆與史上最低利率措施，全國房價延續去年漲勢，持續創下歷史新高。

近年來，南港集中央政府與台北市府的重大建設於一身，不僅被房地產業者賦予「台北市新東區」的名號，還擁有越來越多企業總部進駐加持，壽險金控更砸重金飆高價獵地。

你應該知道的是：國泰建設日前公布今年第一季「國泰房地產指數」，從數據上來看，疫情對於房市買氣的影響似乎不大，但是計畫協同主持人、景文科技大學副教授章定煊從中分析幾項值得注意之處，甚至原先略有變盤跡象的市況，建商反倒無懼疫情肆虐，讓價空間相對有限。

你應該知道的是：近期實價登錄資料顯示，新北市15個主要行政區中，以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域；永和地區屋主最多賠售幅度達20％，則是最願意讓利的區域，