# 房市回溫  

新竹一名房仲業者彭逸杰，曾在房市熱絡時年收上看150萬元，卻因去年央行打房後交易量急凍，至今已超過4個月「零成交」。眼見積蓄將盡，37歲的他決定兼差開Uber維生，每日奔波10小時、月收入僅為過去高峰時期的零頭，但他仍堅持不離開房仲業，希望能撐過寒冬、等待房市回溫。

年初受到新青安貸款等優惠政策的支持，房地產市場表現相當亮眼，根據六都民政局和地政局資料顯示，六都購屋意願全數提高。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，從去年下半年政府推動新青安貸款，一舉強勢拉抬買氣，加上升息趨緩，買方進場意願更高，直至今年第一季，熱度持續維持，六都購屋比普遍提升。

住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元下修13.9％。

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7％，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。

青安是指「青年安心」成家貸款方案，其有舊新之分，前者是指2010年12月1日起，依據財政部頒佈之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，由各公股銀行所承辦之「青年安心成家購屋優惠貸款」專案，至2026年7月31日申請辦理；後者是指2023年8月1日上路後就能申請，且三年內均可申請(2023/8/1～2026/7/31)，也就是政府於大選前所推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱「新青安房貸」。

中鋼公司今（15）日召開12月盤價會議後宣布，考量亞洲鋼市尚處復甦初期、年末客戶資金調節壓力，決議12月除熱軋鋼捲軋延料及API每噸各漲新台幣300元外，其餘產品皆以平盤開出。

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊：開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

中鋼今(15)日開出112年元月份及年度第一季鋼品盤價，平均調降0.83%；隨著歐美亞主要鋼廠持續擴大減產，煉鋼原物料高成本支撐鋼價，中國逐漸鬆綁防疫措施，並加大財政與產業支持力度，提振建築產業用鋼需求，以及寶武、鞍本鋼廠一月份內銷出廠價紛紛開出每公噸50~300人民幣的漲盤。中鋼表示，國際鋼價有強烈止跌跡象，有助農曆年後需求釋出，迎接鋼市回穩求升的契機。中鋼指出，國際通膨預期觸頂，美國聯準會Fed放緩升息步調，美元指數自高點回落，促使資金回流金融與貿易市場，大宗商品國際報價止跌回穩。G20峰會後全球領導者凝聚「拚經濟」共識，加以中國大陸逐漸鬆綁防疫措施，各國亦力推各項經濟振興措施及基礎建設，有助全球經濟與製造業加速重回成長軌道。OECD預估明年經濟成長率為2.2%，2024年將回升增至2.7%，確立全球景氣反轉向上的正面訊號。需求端方面，中國大陸近期推出「金融16條」等房市刺激方案，加大財政與產業支持力度，提振建築產業用鋼需求。由於晶片供應短缺問題獲得改善，汽車用鋼需求逐步回溫，今年1-11月中國大陸汽車產銷量同比增加6.1%與3.3%，世界汽車工業國際協會OICA更預估明年全球汽車銷量較今年成長6%，用鋼大宗的車用鋼材需求可望同步回升。

九合一選舉落幕，選後房市買氣能否回溫，專家認為，中央銀行啟動升息循環已影響購屋意願，只要央行持續升息，預估買盤將持續觀望；另外，景氣也是影響房市的重要因素，「產業好，房市自然就會好」。

逐捷運而居已是現今買房顯學，從北部到中南部全台都瘋捷運！今、明2年即將完工啟用的安坑輕軌、捷運三鶯線各站點附近房價，近3年來全面上揚，且最高逼30%，如今面臨房市高點，房價未來走勢是否能持續往上？又或是隨著市場盤整呢？跟著軌道經濟買房又該注意什麼？

台灣時間週四（22日）凌晨，美國聯準會（Fed）宣布再度升息3碼（0.75個百分點），將基準利率升至3.00%～3.25%區間，此為2008年以來新高水準，Fed主席鮑威爾維持鷹派基調，股市又被潑了一盆冷水。

據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「DiamondTowers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。（延伸閱讀：想要換屋搬新家，該如何找到好房子？專家列出7大重點：不只看價錢，這些眉角也超重要）

我們想讓你知道：房地合一2.0新制上路，不少人抱以熱切期待。但作者提醒，房價、成本都在上升階段，價位恐難因為新制而緩和下來！

國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。（延伸閱讀：2021台灣房市越往南越熱！一張圖帶你看懂台南房價、交易量有多誇張）

史上超低利率環境吸引房市自用族群進場，新北市各主要重劃區自進入後疫情時代以來更是明顯感受到買氣升溫。以最熱門的板橋江翠北側重劃區為例，去年推出的建案目前多已進入銷售尾聲，新進場個案往往一推出就成為市場焦點，即便全區最高單價新案已站穩6字頭，仍持續受到中高端族群的關注。

隨央行利率調降，近年來房市逐漸回溫，伴隨營建業缺工、材料上漲與政策走向，不少建商面臨成本上揚壓力，恐怕連帶推升房價，甚或影響建築品質。而深耕內湖豪宅市場，創下無數佳績的長耀建設，無懼成本壓力，匯齊國內頂級營建廠商，在林口文化三路最精華的地段，種下第一株秧苗－『長耀初』，以最好的建築，宣示長耀種子計劃正式啟動。

房市回溫，主要都會區房價重回歷史高點，隨著新北購屋門檻愈來愈高，擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區，成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例，因擁有交通、水岸等多重優勢，隨著開發率突破5成，房價站穩3字頭，因在新北市來說仍是相對低價，對自用買盤有著強大誘因。

房市回溫，房仲業者在房地產交易過程中扮演的角色更形重要，風傳媒委託透過台灣指標民調調查研究公司進行「房仲觀感意向調查報告」，這項調查顯示，民眾普遍對房仲信任度仍高於不信任度，「房仲業」仍是民眾獲得買賣房子獲知相關訊息的最主要管道，高於「人際」和「網路」等管道；對於房仲品牌的優先選擇上，則以「信義房屋」最高。

今年雖然疫情爆發，但在資金回流與低利環境下，全台房市交易在下半年回溫有買氣，台北居大不易，由於內湖科技園區大量的企業進駐，帶來的龐大就業人口，是內湖人口成長的主因。由於人口紅利，內湖房市過去幾年表現亮眼，2019年建物買賣移轉件數擠下中山區，成為北市房市交易最熱門的行政區。

雖然姍姍來遲但終究是來了，行政院會本周通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，算是為打房添柴火，這個在2年前就「曾經」送進立法院的實價登錄2.0，這次是否能衝破建商與利益團體的的阻擋落實？大家且拭目以待。