# 房市升溫  

房市買氣延燒，多間銀行已瀕臨觸及《銀行法》第72條之2規定的房貸警戒水位，市場頻傳不動產授信拉「緊」報，民眾要排隊搶房貸；同時，中央銀行（下稱央行）21日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約談34家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。近日有民眾發文透露，之前看中一間搶手物件，最近房仲卻來問他是否還要購買，「好奇近期的房市熱度是否降溫？」

台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。

國內不僅六都、新竹縣市的房市熱度高，其他縣市機能便利之處，也具移居性；就苗栗縣來說，以內政部地政司最新的地價指數分析來看，苗栗縣整體最新地價比上期微漲0.83％，住宅區、商業區分別漲0.69％、1.01％。住宅區部分，因苗栗市、竹南鎮、苑裡鎮及通霄鎮因自住需求強烈，且新建案多位於公共設施發展完善、交通便利及生活機能完善區域，房市升溫。

根據「全球豪宅指數」顯示，全球主要城市第2季豪宅價格年增率為8.2%，其中，台北市年增14.9%，排名全球第10名。業者分析，台灣經濟基本面強，在通膨隱憂下，頂端客群尋求資金避風港，刺激豪宅市場走高。