# 房屋稅差別稅率2.0方案  

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

臺北市稅捐處提醒，房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例修正案規定的「房屋稅差別稅率2.0」將於今年5月開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有權人或房屋使用權人。目前臺北市尚有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率，卻尚未設立戶籍，可能導致稅負大幅增加。民眾務必於114年3月24日前辦竣戶籍登記，才能享有優惠稅率。

蔡英文政府將在520進行政府交接，有媒體公布民調，指出總統蔡英文執政8年滿意度超過5成，TPOC台灣議題研究中心透過QuickseeK快析輿情資料庫，彙整蔡政府第二任期（2020年至2024年）間的網路聲量數據，並統整出10大正面聲量議題，藉此了解哪些話題讓蔡政府獲得掌聲。

土地是不可再生的資源，俗云：「有土斯有財」是華人古訓。加上資本主義把土地當成「商品」，認為尊重供需定律及自由市場決定售價，是最合理的價格。稀有的土地、房產遂成為炒作致富的商品；住屋已非「生活必需品」，而是如鑽石般的「奢侈品」。中國人所到之處，遍及美國、加拿大、澳洲等，都難以遏止中國人炒房，房價無不翻倍。近年來中國炒房團盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當地房產市場。

最近幾次台灣選舉中，年輕選民一直被認為影響選舉結果的關鍵因素，候選人也一直把年輕選民當做訴求、動員的重點。上個月凱道716集會也是白色陣營對年輕選民動員的一項測試。而年輕人關切公平正義的價值觀，以及具體面臨的就學、居住等經濟壓力問題，也成了各候選人著力重點。到底年輕選民會是決定2024總統大選結果的最重要變數嗎？而針對年輕選民關注議題，候選人提出政見處方能否獲得認同？

根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。

716遊行的「居住正義」主張一直是台灣民怨所在，雖然「側翼」各種拷打當日參加遊行的民眾「嘴上說不要」，但蔡英文政府和民進黨「身體卻誠實的很」，除了在遊行前夕推出由黨籍總統參選人賴清德喊出社宅「8年50萬戶」、加碼補貼青年首購，而行政院也推出「房屋稅差別稅率2.0方案」。

針對民眾黨總統參選人柯文哲及國民黨總統參選人侯友宜的「居住不正義」，民進黨發言人卓冠廷、立委參選人李坤城及台北市議會黨團總召簡舒培、副總召陳賢蔚召開今（18）日召開記者會，抨擊前柯文哲、侯友宜說的滿口「居住正義」，但檢視各自市長任期內的施政作為，除了無心推動相關配套措施，更是帶頭助漲雙北房價與租金壓力，而且跟建商財團站在一起。

行政院主計總處資料顯示，6月全國租金指數為103.66，再創新高，年增率1.98%；若比較各區租金指數年增率，漲最多的是中部地區，年增2.59%。專家分析，雙北以外地區過去租金水準相對低，因此走揚趨勢會較顯著。

報載行政院7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，簡稱「囤房稅2.0」，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住房屋稅率（囤房稅率），由現行的1.5％到3.6％提高為2％到4.8％。財政部指出，修正目標是瞄準多屋族，主要是要回應居住正義的訴求，政策目標是希望鼓勵房屋有效利用。

行政院拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出囤房稅修法後，民進黨總統參選人賴清德隨之推出3箭齊發住宅政策，表示將擴大青年安心成家優惠貸款及利息補貼，並提出要在8年後達成「百萬租屋加戶」總目標，還稱總統蔡英文任內已完成或動工12萬戶社宅。然而，即將在16日走上凱道訴求居住正義的網紅「館長」陳之漢於網路直播中狠嗆，表示自己常說若當總統，將提出0歲到頭七國家養，賴清德的政策又在大撒幣。

行政院會昨（6）日通過房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅），民進黨總統參選人、副總統賴清德也拋出8年50萬戶社宅政策，被在野黨質疑是騙票。對此，行政院長陳建仁今（7）日表示，健全房市、落實居住正義是朝野政黨的共識，政府一直都在做，絕對不是為了任何的選舉或選票。

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。針對囤房稅2.0修法，房市趨勢專家李同榮直批，稅制革新需要健全化，但不是拿來當無效的打房工具，而財政部特地在大選前提案加重囤房稅2.0，乃是一箭三雕之計：其一，呼應高房價民怨；其二，選前搶功打房政績；其三，國庫稅收大增。

716凱道遊行前夕，行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率2.0」方案，祭出囤房稅修法，民進黨總統參選人賴清德視察世大運社宅時也大開住宅政策支票，提出居住權3項對策。對此，民眾黨總統參選人柯文哲提出質疑，並諷刺道，民進黨政府終於關注到高房價引發的民怨，「雖然是遲來的正義，但我相信對的事只要能堅持，終會獲得社會認同、造福人民。」

前時代力量立委黃國昌、網紅「館長」陳之漢將在7月16日上凱道，舉辦訴求司法正義、落實居住正義遊行。行政院則將於6日院會進行「健全房市措施」報告，並由財政部陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬宣布將囤房稅改為「全國歸戶」，並提高稅率，顯然蔡政府不點不亮，不無被動之嫌！（詳情見新聞稿）

為訴求司法、居住正義，與網紅「館長」陳之漢號召群眾716走上凱道的前立委黃國昌，遭爆料名下擁有23筆不動產，且其中一處「種菜的畸零地」疑用來作為停車場經營。對此，黃國昌今（6）日在臉書「開箱」23筆不動產釋疑，痛批綠營側翼潑糞抹黑，「民進黨要查我水表，連基本事實都搞錯，真正了然。」

為健全房地產市場、安定居住權益、落實居住正義，行政院會今(6)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，期待能減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示，民進黨主席賴清德稍早談及行政院所提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，希望持續增加民眾的居住安定感，讓每個人的基本生活品質受到支持與保障。

為鼓勵房屋釋出，行政院會通過房屋稅差別稅率2.0方案，除調整為「全國歸戶」讓分散囤房者無所遁形，同時針對持有多戶且未做有效使用的房屋持有人，調高其法定稅率上、下限，整體提高為2%至4.8%。

行政院會今（6）日通過財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率；且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

行政院會今(6)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。