# 房屋拋售  

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

根據永慶房產集團最新統計數據，2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35％，意即全台每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

藝人楊繡惠目前擁有四套房，最近卻急著出售手中一戶。特別的是，這套物件當初是為了孝順父母而購入，不料老人家不習慣又跑回來與她同住，現在只好求售。

內政部今（31）日發布2021年第4季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為37.83%，呈現季增、年增趨勢，但內政部強調「變動幅度穩定」，房價負擔能力維持「略低」等級；全國房價所得比為9.46倍，也較上季上升0.22、年增0.26。

民進黨立委沈發惠19日說，房地合一稅2.0方案提到，2016年起取得案件回溯適用，外界有正反意見。內政部長徐國勇說，這個回溯屬於「不真正的回溯」，是施行日期公布後才適用。

受到武漢肺炎疫情蔓延的影響，不少國家的房市紛紛拉起了警報。以泰國曼谷房市為例，捷運、中泰高鐵等公共建設與經濟發展的利多，一度吸引不少中國大陸投資客。

「興富發直接告訴你，高雄房市表現如何。」房市專家Sway在直播節目中直接點名知名建商，不僅高雄市有拋售問題，台灣各縣市近期的房屋拋售潮現象與日俱增。其中，S大更直指高雄市的鼓山區，當地近期的拋售戶數更是驚人，有的待售戶數竟然超過120戶，列舉各大房仲網的查詢結果，果然數字會說話。