# 房屋拉皮  

近年來，隨著房價居高不下，台北市許多老舊公寓依然能以高價成交，讓不少民眾感到不可思議。近日就有網友質疑，為何台北的公寓外觀普遍老舊卻少見翻新？他認為動輒3千萬以上的房價，若每戶分攤100多萬進行外牆拉皮，負擔應該不算太重，且提升外觀後，房屋賣相也會更好。不少網友認同房價與房屋外觀不成正比，甚至有人直言「這種還可以賣到2、3千萬，真的是世界奇蹟呵呵。」

屏東縣政府於今(11)日舉辦「老屋換新皮再續20年」自主更新整建維護研討會，研討會內容法規與實務並重，並邀請建築師公會、不動產經紀人公會、地政士公會、估價師公會等專業從業人員與會，打破都市更新一定要「打掉重建」的迷思，以拉皮整維的方式同樣可以讓老舊房屋煥然一新的精神為研討會的主題，期盼為屏東的都市更新找出自己的路線。

新北市府「府中雙城」美學示範基地內的北門街13棟老屋，公辦整維拉皮已順利完工，不僅將欲脫落的外牆磁磚重新粉刷耐候仿石漆塗料，更把冷氣室外機統一使用鋁格柵作遮蔽及裝飾，徹底改善原先雜亂的建築物外觀，再度喚起「古城區」活力。

除面臨人口老化外，台北市老屋問題亦相當嚴重，超過8成的房屋超過30年，已達危老門檻，其中超過4分之1的房屋更是超過50年。面對危老改建效率不彰，台北市政府建管處主秘洪德豪表示，並非所有的老屋都是傾頹朽壞，都市更新不盡然是拆除重建，整建維護也是重要手段。但對於50年以上老屋占比超過25%，洪德豪坦言，長遠來看當然希望更新重建，但這都需要住戶合意，法律無法強迫。

買房過程中，大家首先要面臨的兩種選擇，不外乎是買「新房」還是買「舊房」？所以這兩種到底哪個好？相信每個人都有不同的判斷標準，有人認為新房更好，因為沒人居住過所以乾淨、舒服；也有人說舊房子一般周邊配套成熟，居住起來生活更方便。