# 房子過戶給孫子  

有些朋友看了我最近po的貼文後舉手發問，像是「遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」其實：1.人生畢業以後，財產變成「遺產」所以要課徵遺產稅，身後繼承人取得的財產是「遺產」，所以沒有課贈與稅的問題，土地繼承也沒有土地增值稅的問題。2.人生畢業前無條件轉移給親人的財產，屬於生前贈與，才有贈與稅的問題，贈與土地有繳交土地增值稅的問題。3.所以用遺囑把「遺產」直接越過第二代，傳給第三代的孫輩或其他人，不會有贈與稅的問題。4.被繼承人協議分配遺產，分配後的財產與民法應繼分不同，也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題。因為那不是贈與，而是分割遺產。只要全體繼承人同意，法律上並沒有強迫要平均分配，所以沒有贈與的問題。5.每年每人擁有累計新台幣244萬的贈與稅免稅額，如果擔心遺產太多會被課徵太高的遺產稅，可以提前每年分批贈與。6.注意，人生畢業前兩年內贈與的財產仍會被列入遺產計算，並會被課徵遺產稅。如果過世前兩年內贈與曾繳納之贈與稅，可以扣抵遺產稅。7.你有權力選擇最「節稅」的方式，把你的愛與財富傳給家人！

許多人為了避免死後兒女爭產，或想另外把財產分給其他親人，會預先立好遺囑。但資深地政士提醒，立了遺囑就不要把名下資產進行信託，否則經公證的遺囑也會淪為廢紙一張。

傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，許多父母都會生前將房產過戶給子女，不過，如果沒仔細規劃，恐面臨大筆稅金找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了生前贈與房產的眉角與省稅方法。

一名網友的爸爸過世後，10多年前媽媽再婚，爸爸買給媽媽的房子還有房貸要繳，10多年來都由他付房貸，約600多萬已經還清，因為他結婚沒小孩，所以媽媽要求他未來的遺產留給他再婚配偶的「孫子」，這「孫子」跟他與媽媽都沒有血緣關係，如果他不照做，媽媽威脅要把爸爸買給媽媽的房子贈與給這位「孫子」，那該怎麼辦？

有位爸爸過世留下許多不動產（爸爸取得時間在104年以前），爸爸有1兒1女，兒女名下也都有不少財產，兒子也生了2個孩子（孫輩，第3代），女兒未婚。

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。