# 房地產買賣Q＆A  

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

Q：被繼承人死亡前贈與的財產，是否應併入遺產申報？

志明的父親不幸去世，留下一棟房地產。由於志明姊弟兩人相當孝順，因而兩人決定拋棄繼承權，希望由其母親一人獨自繼承父親全部的遺產。可是，當志明姊弟辦妥拋棄繼承權手續後，其母親卻無法單獨全部繼承，致使志明相當懊惱，究竟志明姊弟應該如何處理較好？

芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？

老張育有1子1女，辛勤工作了一輩子，省吃儉用的買下一棟市價2億元的房子，土地公告現值為3000萬元、房屋評定現值為500萬元。在重男輕女的觀念下，老張想在生前將此屋贈與給兒子。於是，老張到地政事務所想辦理房產贈與過戶，但承辦人員卻告知老張必須先向稅捐處申報土地增值稅及契稅，還要向國稅局申報贈與稅，然後才能辦理過戶。對於突如其來的稅賦問題，老張一時之間有些摸不著頭緒。

阿浩的父親過世後遺留現金 50 萬元及數筆不動產，不動產中包含一筆公告現值 500 萬元的公共設施保留地，經向國稅局申報遺產稅，其核定全部遺產總額為5000萬元、遺產稅額為500萬元，但阿浩現有的存款再加上父親遺留的現金，僅有100萬元。因不動產變現不易，致無法於繳納期限前籌足遺產稅款，讓阿浩寢食難安，不知該怎麼辦？

張小姐想買桃園藝文特區的中古屋，於是找上房仲業務代為洽談，後來終於看上一間開價658萬元的房子。過程中，房仲業務表示可幫忙張小姐談到逾8成，約560萬元的優惠貸款，但誰知簽約後銀行竟表示只願核貸6成，約400萬元的條件。這下子張小姐發現自己根本無法負擔，若解約還得支付60萬元解約金，交涉多次後除了自認倒楣卻也無可奈何……。