# 房地產行情  

正值全美乃至全球虛擬資產生態圈歡騰慶賀價格攀升行情之際，各國政府對建構虛擬資產的法律框架抑或監管態度如何，事關虛擬資產未來發展趨勢，值得吾人一探究竟。「虛擬資產」一詞，實務上又稱之為虛擬幣、加密幣、加密資產、數位資產，本文亦交叉互用之。

2023年8月，政府於大選前五個月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」計劃，簡稱「新青安專案」，在貸款金額及寬限期增加，以及最低房貸利率的誘因下，吸引大量的潛在購屋者與投機客的進入，房市交投活絡，價量雙漲，不僅讓政府前二年的打房政策功虧一簣，同時也讓所得不足於購屋，卻因新青安專案而倉促進駐房市的年輕人，陷入長期生活困窘的歲月，同時也讓新青安獲得「新青年安非他命」專案的「惡名」，並使那些急於買房卻又不自量力的年輕人成為房奴的夢魘，亦使高房價為民怨之首的爭議再起波瀾。

位於高雄大樹區的「萬安農牧」當年因為發現區內有甘甜泉水，轉經營生產礦泉水反而一炮而紅，沒想到之後卻作為抵押物被強制法拍，底價約3億1475萬元，是今年高雄價格第二高的法拍物件，但日前3拍開標仍是流標收場。

嘉義縣一家知名素食品生產商因積欠鉅額稅費、勞健保費和罰款共計3951萬元，另外還積欠民間債務，將近3500坪土地及4棟廠房土地和廠房，將在5月7號被執行署法拍。

進入2024新的一年，分析人士表示，中國房地產產業持續爆雷所引發的經濟危機恐是中國今年最大的「灰犀牛」事件，而疫情不透明和官場人事動盪則是「黑天鵝」。而上述各種危機加總起來產生的互連效應可能造成整體社會動盪不安，讓2024的中國充滿更多的不確定性。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

中國官方公布的最新經濟數據顯示，製造業在經歷了短暫上揚行情後，開始在2023年的最後一個季度之初繼續呈現出萎縮態勢。這對於中國全年的經濟成長目標來說，意味著什麼呢？

中國國家統計局17日公布最新經濟數據，中國第二季的GDP同比成長為6.3%，新華社雖稱「增幅大於第一季的4.5%、國民經濟恢復向好」，但也承認「（成長幅度）不及市場預期」。《彭博新聞》稱經濟學家原本預估中國第二季GDP成長可達7.1%（《華爾街日報》預估6.9%），但消費者支出放緩與房地產市場持續低迷令人擔憂。

29歲的朱莉在北京一家企業做遊戲策劃，多年來的頻繁加班漸漸讓她吃不消。今年4月，在和退休的父母商量後，她決定辭職回家陪二老，同時也為下一段人生好好做下規劃。

在二年半前，蔡英文當選連任後，民進黨政府同意台積電赴美設廠時，司馬亮就在「從台積電赴美設廠，再談台灣亡國論」一文中強調，這是最後一根稻草壓垮了台灣的生存。今天這個事件轉變為台積電成為中美對抗的焦點，中美双方不但要拿走台積電，而且要是吃不到的話、還要毀了台積電，讓對方也得不了。民進黨硬是把護國神山成了滅國神社，天下有這種民選的政府，也真是台灣的奇蹟！

 110年度的台南促參招商數字創下十年新高，年度簽約件數達到11件，投資金額更高達270.14億元，成為全台六大直轄市招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。

中國「爛尾樓」風暴讓房地產業搖搖欲墜，幾乎所有房地產公司都陷入債務危機。過去11個月，房價不斷下跌，新物件銳減45%，房地產行情幾乎凍結，已經沒有人敢在這時候買房。

二零二二年五月二十日，華人第一元宇宙資訊平台—OCTOVERSE國際傳媒中心宣布正式上線。作為全球領先的華文元宇宙資訊平台，OCTOVERSE由資深科技投資人－李亦秦博士聯合蕭雨堅先生等著名大中華區投資人，以及多名國際網路媒體人和遊戲玩家所共同創立。坐擁來自新加坡、台北、北京、香港及美國等地專業技術開發及內容採編團隊，以及行業內多個領域的頂級學者、專家。以全球化的視野、多元化的視角，分享全球最新穎、最具前瞻性及多元價值的元宇宙資訊，目的是傳遞知識、經驗與獨到的見解。OCTOVERSE將成為華語圈內開啟元宇宙資訊與觀點的第一站。李亦秦董事長表示：「我們將以全新的理念打造OCTOVERSE，依託於公司廣佈於全球的專家學者與專業團隊實力，OCTOVERSE將以創新的形式推動元宇宙中文資訊的傳播與知識提供，為元宇宙的中文世界帶來更多的觀點碰撞和靈感激盪。」眾所周知，華人世界－尤其在台灣，於上個網路世代崛起時，無論在搜尋引擎、入口網站、電子商務、即時通訊及語音串流，皆未能創新引領商業模式，且遠落後於英語世界。在未來社會裡，透過虛實整合以及科技的進步，人人都可以在元宇宙裡面做任何想做的事情，大家可以跟朋友在元宇宙裡面相會，透過沉浸式的體驗，工作、購物、聽演唱會、組隊玩遊戲賺錢、喝咖啡聊聊是非，完美體現「天涯若比鄰」的概念。而在OCTOVERSE平台站內，更蒐集了元宇宙各種領域的相關知識，可以在【元宇宙－地產】內找到最新的房地產行情；在【元宇宙－NFT】內得知目前哪個NFT最夯；以及你我目前都還沒想到的新創意等等；隨時隨地更新你的大腦資料庫。業內人士認為，OCTOVERSE的正式上線，將進一步結合華文世界與全球元宇宙知識鏈，以利加速國內元宇宙產業佈局與資訊更普及化，最終引領華人世界在相關產業的蓬勃發展，在元宇宙產業中佔有一席之地。​

在房地產市場始終有一些所謂的專家學者，一直抱持著房產即將崩盤的言論，但現實很打臉，實務上已證明這些所謂的專家只是一群一知半解的「偽專家」。這些人過去已經讓一些原本想購房的，因誤信他們的建議，而錯失良機。

10月12日中國房地產業巨頭企業恆大集團再次發生債務到期不能償還的情況。恆大三個美元債券合計1.48億美元的票息11日到期，但目前仍然沒有恆大付息的消息。

2021年9月初，薩爾瓦多正式將比特幣作為國家法定貨幣與美元並列使用，衍生巨大爭議和混亂，引起世界各地比特幣投資者和投機者的密切關注。

提起業務工作，一般人很容易直接想到三種典型業務，那就是保險、傳直銷以及房屋仲介。我所從事的就是房屋仲介。

隨著房價的不斷攀升，在我們住房自有率高達85%的今天，除去年輕族群之外的絕大多數人，都有可以吹噓的紙上財富。但不容否認，我們的房產之路，是一條歪門邪道，彙集了國人所有聰明才智和集體智慧的旁門左道。浮躁、投機、拜金的社會風氣大多是拜房產所賜。

同樣投資不動產，獲利可能大不同！既然我們已知道，持有REITs（RealEstateInvestmentTrust不動產投資信託基金）比起持有特定不動產，具有交易成本較低，流動性較高，風險較平均，以及配息可分離課稅等相對優點，但是全球市場至少有數百檔REITs，台灣也有六、七檔REITs掛牌交易，我們該如何從中挑選最適合自己的商品？投資REITs，只能等房地產行情熱絡、帶動租金上漲嗎？

記者張家豪／台北報導