# 房地產巨頭  

中國房地產巨頭「碧桂園」深陷嚴重財務危機，公司總負債高達2535億元人民幣（約新台幣1.06兆元），當中境外債務約占42%，虧損持續擴大，董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時更直言「砸鍋賣鐵保交房」，顯示公司在危機之下陷入困境。

英國「金融時報」3月31日報導，自2021年以來，雖然經過多年談判並達成近10項重組協議，但中國房地產開發商近1500億美元（約新台幣4.98兆元）違約債券中，國際債券持有人收回的資金僅約0.6%。

30年前，中國亦如其他亞洲的開發中國家，人口眾多、人均收入低，人均資源匱乏。中國自1978年以來修正共產主義教條，進行改革開放。改革之後，保有超過30年的快速增長，改善人力資本，開放外資外貿，為私營部門創造了更好的投資環境。穩定的經濟增長，使人民的生活水平有了天番地轉的變化。自1990至2005的15年間，中國保持了人均收入8.7%的增速，傲視全球，為改革開放亮麗的成就。

中國房地產巨頭佳兆業去年7月爆出破產消息，被債務人申請清算，近日香港法院於週一（24日）宣布，延後佳兆業集團的清算呈請聆訊到今年8月12日，給予更多時間來推進債務重組計劃。除了佳兆業之外，碧桂園、世茂集團、大發地產、弘陽地產這幾間房地產公司，也分別要在這週面臨清盤呈請聆訊。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

近來中國的經濟數據「起伏不定」、好壞難定，雖然大體上仍是「向好行」，但通縮陰影猶在，而歐美對中國出口打擊的貿易戰風險，則更是未來最大的不確定性。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

「中國的房地產開發商與地方政府積累了數兆美元的債務，讓習近平決定對這種「不可持續的債務積累」踩下煞車，但是他卻沒能找到能讓經濟繼續成長的新動力。習近平當然是毛澤東以來最有權勢的中國領導人，人們卻對他所選擇的經濟方向產生了更根本的疑問。」

中國房地產商碧桂園週三（2月28日）表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。

隨著三月中國全國人大和政協會議（兩會）即將召開，農曆春節前，中國地方政府在春節前閉幕「地方兩會」上陸續公布了公布2023年經濟發展成績單以及2024年GDP增速預期目標。

《編輯部網絡》發表評論稱，中國房地產行業發生嚴重危機，只是一個時間問題。現在的關鍵是，北京當局將如何收拾殘局。這篇題為《一場不可避免的危機》的評論寫道：

中國房地產巨頭恒大集團上月底遭香港高等法院最終裁定清算，對中國房地產帶來不可忽視的衝擊。中國房地產泡沫破滅後，投資人與消費者信心降至谷底，何時能夠恢復？連續低迷3年的房地產，何時能夠反彈復甦？依國際貨幣基金（IMF）最新報告顯示，房地產泡沫破滅加上人口連續負成長，對中國經濟雪上加霜。

自從2021年債務違約以來，中國恒大集團已經多次陷入危機，時而「迴光返照」。29日，香港高等法院最終裁定對恒大進行清算，宣告這家昔日的房地產巨頭走入終結。

房地產行業陷入重重危機、消費者對未來信心不足，川普有可能會重返白宮：過去一年當中，中國經濟雖然漸趨穩定，但新的一年需要面臨的挑戰也有很多。

繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，而台灣房市為何相對顯得風平浪靜？房市趨勢專家李同榮分析台灣房市雖目前處高檔反轉風險中，但終將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機，主要的支撐原因有四，包括：

2016年6月，成百上千的球迷聚集在上海機場，目睹當時世界上最著名的球星之一抵達這座城市，並將這裏作為他的家。

中國股市的一個主要基準指數跌至四年多來的最低水準，顯示全球和國內投資者對中國深感悲觀。

在曾躋身全球富豪榜前列的許家印的帶領下，中國恒大（ChinaEvergrande,3333.HK）經歷了興衰起落。這家房地產開發商暴雷後，由於許家印的屢屢失敗，恒大危機給萎靡不振的中國房地產市場帶來了更大問題。

最近恆大可謂是壞消息不斷，在恆大地產被立案調查、債務重組計劃面臨失敗之際，據知情人士透露，一些海外債權人還在計劃，如果恆大方面在10月30日之前不能拿出新的債務重組計劃，就要對其發起清盤申請。

中國恒大集團主席許家印27日據報已被監視居住，他的得力助手也相繼被帶走調查，加上恒大的融資管道被官方堵住，債務重組也被擱置，顯示中國當局對恒大開始收網，這座搖搖欲墜的金融帝國面臨瓦解。