# 房地合一課稅  

為了改善台灣房地產市場，防止投機炒作，台灣政府於2016年起開始實施「房地合一課徵所得稅」，根據所得稅法第4條之5第1項特別明定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅等要件，在課稅所得新臺幣（下同）4百萬元範圍內，即可免納所得稅。

親人共同繼承房產要小心！財政部南區國稅局（下稱南區國稅局）分享一案例指出，袁先生與其弟小磊感情很好，十餘年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後，近期袁先生欲往國外經商發展，弟弟小磊則於去（2023）年已將該筆房地的繼承一半持分，贈與兒子小凱。袁先生即說服小凱將該筆房地去年售出後，小凱得知大伯交易該筆土地屬舊制免稅，誤認個人也可適用，因此未申報房地合一稅，沒想到日前接獲國稅局補稅通知單與罰單，才知必須繳納高達45％的房地合一稅。

過去不少人會選擇透過每年免稅金額內贈與不動產給子女，以達到財富傳承的目的，現今法令環境不斷變遷，尤其是在房地合一稅制及房地合一2.0版相繼施行後，不動產分年贈與給子女或繼承可能會衍生未來出售受贈或繼承之房地產繳納較高稅負風險，稅務規劃顯得更加重要。

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，就適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

民進黨為了兌現「住宅政策」，趕在選前推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，這項由行政院核定4年度施政計畫，每年預計發放300億元租金補貼。然而，負責執行這項計畫的內政部「住宅基金」，因為同時執行社會住宅興辦事業，過去幾年每年的財務赤字高達25億元，目前還準備向台銀為首的公股銀行進行4119億元的聯貸，令人好奇的是，政府為何要把如此龐大的舉債，藏在這個帳面資產只有1、200億元的「作業基金」裡面？（系列2之2）

台灣房市每次面臨市場多頭時，預售炒作就成為話題，一旦房市反轉，市場糾紛就四起，於是有學者主張廢除預售制度，一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指：這是因噎廢食、便宜行事的做法。他同時提出預售問題不在於法制面、制度面，而在於管理面與執行面。

在薪資凍漲年代，年輕人累積財富不易，大多父母選擇在子女成家立業時，為他們買房置產。就有一位民眾購買1,200萬元的透天厝贈子女，他的小孩為換新屋，不到2年決定以1,500萬元脫手出售，須繳納房屋土地交易所得稅385萬元，但其實出售重購換屋，只要2屋皆符合自住規定，即能申請適用重購退稅優惠，因此所繳的385萬元可全數申請退還。

責任編輯/周岐原

中央銀行前總裁彭淮南今（29）日接受國立清華大學頒授名譽經濟學博士，表彰這位14A總裁對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南表示，多年來驅動他一往直前的動力，就是「使命感與國人的鼓勵」，清華是世界級名校，今天他能在故鄉新竹獲此殊榮，是莫大的光榮。

政府研擬打房措施，據了解，包括內政部、財政部等行政部門8日也與民進黨立法院黨團開會研議相關措施，會中初步達成共識，包括將現行持有期間1年內課45%重稅，調整為持有2年內課45%稅率。行政部門預計針對囤屋稅、房地合一稅都會提出，同時搭配內政部的相關補貼方案，預計最快本周四就會通過行政院會。

行政院院會日前通過《所得基本稅額條例》修正草案，這項原本只是因應「證所稅」停徵，導致未上市公司個人股東藉由股票轉讓避稅的「補破網」措施，在政府公布「健全房市方案」5大方案，宣示「打炒房」之下，竟然意外地派上用場。然而，「個人最低稅負制」不僅享有每年670萬元的「免稅額」，20%的稅率也遠低於「房地合一」課稅的45%，把「個人最低稅負制」當作打炒房措施，就算不是「打假球」，某種程度上也是場美麗的誤會。

行政院院會今（3）日討論「健全房地產市場方案」，由於最近全球資金寬鬆，台灣再度出現炒房歪風，內政部與財經部會因此提出五大「打炒房」措施，包括內政部稽查紅單交易、修訂《平均地權條例》，將預售屋紅單交易納入規管之外，針對投資客透過投資公司購買房地產，再藉由股權交易，規避最高45%的「房地合一」稅，財政部方面也已提出《所得稅基本稅額條例》修正案，另外，金管會與央行則將配合就金融機構房貸部份，進行專案金檢，並不排除日後擴大選擇性信用管制，國發會主委龔明鑫撂下狠話，「千萬不要懷疑政府（打炒房）決心！」

馬英九政府時代對房地產下了幾帖猛藥，如實價登錄、房地合一課稅；但只見房地產交易量縮，價並未見大跌。最近房地產又見蠢蠢上漲，臺灣的房地產何去何從？真正「考倒師傅」。

景氣前景不明朗時，許多人傾向投資不動產，加上低利率環境，往往出現房價與經濟景氣背離的不合理現象。各國央行紛紛端出「總體審慎措施」，限制銀行放貸，以期達到平抑房價，並且降低金融系統性風險。

房地合一實價課稅上路迄今，仍有許多民眾常未正確申報，財政部中區國稅局提醒，常見11種錯誤認知及樣態，國人務必留意，以免遭補稅處罰。

贈與子女不動產，是父母規劃財富傳承時常見方式，但會計師提醒，房地合一課稅制度上路後，贈與房產不一定能節稅，建議應考量房產未來用途，以免子女處分房產時要繳更多稅。

進入2019年，股市、房市兩樣情。據財政部統計，1月證交稅實徵64億元，年減逾3成，創2017年6月來新低。但土增稅因土地交易轉熱，單月稅收破百億元，創房地合一稅上路來新高。

根據各地政局公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都7月買賣移轉棟數為1.97萬棟，月增5%、年增15；以區域表現來看，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中平均房價最高的台北市，移轉棟數回升幅度最為顯著，月增23%且年增37%，房市交易量明顯復甦。

明天起報稅，民眾可透過合法節稅方式，替自己省下血汗錢，不過，若搞錯稅法規定造成短漏報，將遭國稅局補稅處罰。會計師整理出3類常見報稅錯誤，提醒民眾申報時注意。