# 房地合一實價課稅  

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

虧本賣房、房子被法拍，照樣要繳房地合一稅，否則恐遭處罰鍰！高雄國稅局近日揭露一起案例，一名女子降價30萬元賠售房子，但因入手該屋時，跟建商殺價的金額未納入申報，所以遭國稅局要求補稅，最後向納保官求助才得以酌減應納稅額。

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

時代力量立法院黨團日前舉行記者會，批評囤房稅2.0的行政院版本，是「打假球改革」，對囤置空屋的投資客而言，不痛不癢。

行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。房市趨勢專家李同榮直批：今年總統與立委改選結果未定，這任怎替下任執政黨主導政策？他並針對囤房稅2.0提出四大質疑，包括時機不宜、方法不對、效果相反、兩手策略，囤房稅2.0簡直是越俎代庖，政策粗糙、弊病百出。

內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！

房地合一稅2.0在2021年7月1日上路，將重稅期拉長，不過買預售屋到成屋後的交易，可能很多人對持有時間搞不清楚。財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權移轉登記日起算，並不是從訂定預售屋買賣契約之日起算。

民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，就適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

房地合一稅即將排入立法院審議，藍、綠與財政部各版本蓄勢待發，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（26日）說，打房只能短期抑制房價，且加重稅反會轉嫁並推升房價，讓幫年輕人付款買房的父母親壓力更大，並無助於減輕年輕人買房壓力，且傷害更多無辜。

打炒房，行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受到修法影響。

「打房後，預估今年建商新推案將減少15%，全年買賣移轉棟數也將少5%。」中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，但他也說，雖然如此，房地產價格仍會比去年成長10%，沒有下跌的空間，呼籲年輕人認清此事實。

沉寂四，五年的房地產又見蠢蠢攀高，都會區的土地，建商不惜高價收購，臺灣房地產到底何去何從？續漲？盤整？微跌？馬政府時代下了幾帖猛藥，略見成效。最近房地產又要飊升，微妙複雜原因，值得吾人深思。

房地合一實價課稅上路迄今，仍有許多民眾常未正確申報，財政部中區國稅局提醒，常見11種錯誤認知及樣態，國人務必留意，以免遭補稅處罰。

受惠於今年房市動能復甦，房仲全聯會估計全年度買賣交易移轉棟數有望突破30萬棟。理事長林正雄認為，2020年整體房市有望向上湧出，因此選出「湧」作為明年代表字，並提出三大建言。

國民黨今（3）日晚間在台北舉行第三場「國政願景發表會」，主題為經濟、財政、環境、能源。在首輪12分鐘的政策論述時，孫文學校校長張亞中表示，希望將台灣打造成「全球開放島」，讓全球的資金與人才能夠以最便捷的方式進入台灣；能源問題上，張亞中主張，若當選總統會立刻重啟核四，不受民粹意識形態綁架。

因星宇航空董事長張國煒購置三戶掀起話題的豪宅「敦南樞苑」，今年傳出生華科董事長胡定吾購置後，再傳神旺大飯店董事長李玉生，以英屬維京群島商新權有限公司名義在六月也買下八樓一戶。謄本資料顯示，買方並未貸款購置，若以該社區定錨單價140-150萬推估，總價將在2.8億到3億之間。該案目前實價尚未登錄。

中央銀行總裁彭淮南行事低調，在明天交棒前夕，他接受中央社記者訪問，暢談貨幣政策、房市調控等，彭總裁化身為「彭老師」侃侃而談，談重大政策外，也對外界誤解釋疑。

記者李梅金／台中報導