# 房價漲幅排行  

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。

吉家網最新公布2023年Q1房價走勢，數據顯示出乎市場意料，房價居然沒有如市場預期走跌現象，依吉家網統計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較，有四個都會小漲，分別是台南+1.5%、新北市+0.88%、台北市+0.2%、高雄市+0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢，北台灣的桃竹區第一漲幅為+12.47%，新北市第二漲幅為+11.61%，依次為台南市+11.55%、台中市為+9.8%、高雄市+6.21%、台北市0.82%殿後。

吉家網公佈111年第三季房市季報，六都呈現「價漲量縮」，桃竹地區房價轉強，六都唯一，台北市出現五年來首季下跌現象。

全台房價不斷上升，對許多人而言已經是家常便飯的事情了，但日前就有網友表示，繁榮市區這幾年漲價還情有可原，只不過周圍郊區竟然也跟著漲實在沒道理，文章引起大批鄉民共鳴。

吉家網發佈111Q1房市季報，六都房市中南部表現亮眼，台中、台南、高雄漲幅分居前三名，與去年同期增漲幅度分別為20.61%、19.31%、16.54%，三大都會帶動全台房市疫中回升。全台各大行政區房價上漲情況，蛋殻區漲幅大於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區。六都行政區年漲幅前十名出爐，竹北市、高雄前金區、楠梓區，分列前三名，年漲幅分別是38.99%、37.98%、34.07%，前七名行政區漲幅皆高達三成以上，竹北逼近四成，漲勢相當驚人。

實價登錄自2012年實施，上路至今屆滿10年，《591實價登錄》統計全台與七都熱門行政區10年房價漲幅。2012年全台房屋單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年成長48.6%，漲幅近5成；更進一步分析，七都漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及台北市，其中南二都及台中房價更是直接翻倍!

行政院長蘇貞昌日前指示「基隆捷運計畫案」應加速推動。基隆捷運終於定案，中途設13站，經費從80億元提高到425億元，預計明年底開工，完工期程預估在2032年4月。房市趨勢專家李同榮預言未來十年，汐止將因基隆捷運而打通任督二脈，成為北北基捷運沿線的明日之星，除了占有地理交通優勢外，更擁有雙北工業廊帶中，產業推動的開發潛力，房價、租金皆只有一線之隔南港地區的一半，房市發展爆發力可期，捷運沿線房價也將水漲船高。

吉家網2021年一年一度房市年報出爐，去年在疫情持續蔓延的肆虐下，全台成屋交易量仍然成長6.62%，達34.8萬棟，證實吉家網董事長李同榮在2021年上半年疫情嚴重肆虐時所做預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。

2021六都房市表現可謂價漲量增，除房價漲幅平均約達9.5%，交易量也成長約7%，而據吉家網統計，2021年六都各行政區房價漲幅最高前十名，幾乎全都是過去大家忽略的中南部蛋白區，房市趨勢專家李同榮特別分析，潛伏在六都尚有很多區域具備交通利多丶產業入駐丶人口流入等優勢，將會持續領漲各都房價，其中最具發展潛力行政區可依人口成長率統計，排行前十名，分別是林口丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶五股丶善化丶北屯丶八德丶龜山等十大行政區，除了竹北不在六都之內，六都中，清一色皆是具有題材的蛋白區，與年度漲幅排行前十名全不同的是，不再讓中南部專美於前，北部地區與中南部地區各占有五名，平分秋色。

台灣房市漲勢驚人，尤其蛋白區火力全開，包辦全台房價漲幅行政區前十大排行榜。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，明年房價仍將持續攀升，但是同時存有兩大隱憂，市場反轉向下的時間點，最有可能落在2024上半年。

我們想讓你知道：房地合一2.0新制上路，不少人抱以熱切期待。但作者提醒，房價、成本都在上升階段，價位恐難因為新制而緩和下來！

房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元。

2020年無論是國際局勢變化丶全球疫情蔓延丶世界經濟發展丶匯率利率變動丶股市房市起伏丶兩岸情勢發展等等，可謂是詭異多變丶動盪不安的一年。筆者針對2020年房市提出景氣變動走勢的十大回顧，同時也針對2021年提出十大發展趨勢預測，並大膽預言台灣房市將因三大核心危機因素，景氣第六循環會在2024年反轉結束。

 2021年台灣房市在全球疫情肆虐下逆勢上揚，並展現價量俱揚的局面，截至2021第三季為止，六都成屋房價與去年同期比較，除雙北市以外，均呈雙位數的漲幅，全年六都漲幅排行分別為台南市+17.26%丶桃竹縣市+16.85%丶高雄市+13.26%丶台中市+11.7%丶台北市+6.83%丶新北市+5.59%，各都房價漲幅強度不一，台南丶桃園分居冠丶亞軍，印證筆者在去年的預測：「2021房市南台灣以台南領軍丶北台灣以桃園最強」。

根據住展雜誌近期統計，今年1到8月，北台灣建案房價漲幅前10名行政區，以桃園4個區域入榜最多，新竹、新北各2個，台北、宜蘭各1個。分析前10大房價強漲區中，大部份是該縣市蛋白區，僅新店區屬於新北市蛋黃區。

據《住展》雜誌統計，2010年Q1以來至今、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近10年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。