# 房住不炒  

今年第四季以來，中國政府刺激經濟的意圖明顯，從貨幣到財政，從股市到樓市，不斷推出新措施。

上月中，美國聯準會四年來首次放寬貨幣政策，將聯邦基準利率一口氣調降2碼（即0.5％），標誌著美元減息週期的開始。一週後，中國大陸人民銀行、金管局、證監會符合市場預期地推出降準、降息等多項寬鬆利好措施。更令金融市場驚喜的是，推出「3個」5000億元人民幣（下同）、「3個」3000億元、平準基金等新工具，為市場創造充沛的流動性。隔天，大陸最高決策的中共中央政治局會議後更加定調，支持經濟、支持金融、支持地產、支持實業。

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布多項增量貨幣政策，包括降低存款準備金率和政策利率；降低存量房貸利率，並統一房貸最低首付比例；創設新的貨幣政策工具，引導銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購和增持股票。

中國國家主席習近平7月30日主持中共中央政治局會議，部署下半年經濟工作，指當前外部不利影響增多，國內有效需求不足，宏觀政策要「更加給力」，及早儲備並適時推出一批增量政策舉措，堅定不移完成全年經濟社會發展目標任務，提振投資者信心。值得注意的是，「內卷」（也有寫「內捲」）一詞罕見出現在中共高層會議上，會議還要求防止「內卷式」惡性競爭，落實製造業領域外資准入限制措施「清零」。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然下猛藥。不到一個月內，中國發行1萬億元特別國債，多個二線城市取消實施七、八年的限購政策，甚至北京也放鬆了實施13年的部分限制，更為杭州臨安區宣布政府直接開始下場購買存量房......

「鬼打牆」，又稱鬼砌牆。意指人們在黑暗的環境中走路，自以為往前走，卻總是繞回原處的現象。

中國的房價在過去20年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，2016年12月習近平首次提出「房住不炒」的主張，中國調整了房地產的宏觀發展政策，明確的宣示房地產的居住定位，「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則，也宣告了「中國房地產暴富時代」的結束。2020年中國進一步提出了三條紅線的房企債務限制。

除了人民幣，許家什麼都敢印，商票、債券無所不包，只要許家印，就有人買，順風順水造就了曾經的中國首富許家印，小時候算命的說，他手上有金碗，是真的，許家印不光是中國最會掙錢的人，是中國最敢借錢的人，也是人類有商業史以來，有能力欠錢最多的人。

延宕兩年的恒大集團「爆雷」大戲，迎來高潮一幕——9月28日晚間，在香港上市的中國恒大集團發佈公告稱，公司董事局主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。與許家印一同被調查的還包括恒大的多名高管。

過去10年，習近平讓中國經濟在更大程度上處於中共和他自己的掌控之中。如今，面對多年來最嚴重的經濟放緩，他的集權做法拖住了中國推出應對舉措的腳步。

習近平強行獲得中共總書記第三任後，為了樹立偉大形象，努力把自己打扮成無所不知的萬能領導。並要人們學習他的思想尤其是所謂的經濟思想。最近在南非的金磚峰會期間，新華社專門給那裡參會的人特別是非洲政客們，召開了一個習近平經濟思想報告會。旅德華人政治學者張俊華認為，在當今中國經濟如此尷尬的情況下，宣揚他的經濟思想實在是一大自我諷嘲。

華人地區的房價一直高高在上，一來因為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統，所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣，房價都很高，在有華人居住的地區和國家，華人也總會是購屋的主要族群。

中國最大的房企之一碧桂園，突然面臨資金鏈斷裂，讓「恒大級」危機的陰雲再次籠罩在中國樓市之上。

從2018年美國對中國發起關稅戰及其後的一系列貿易戰、金融戰、科技戰，中國大陸決策層愈來愈明白內需市場對經濟發展的關鍵作用。上月底，中國大陸國家發改委發布《關於恢復和擴大消費措施的通知》，對發展內需的經濟戰略有更深入的政策指引。如文件所顯示，對內需市場友善的各種政策，從上到下，從中央到地方，將在各領域、各平臺，甚至各年齡層陸續推出。

7月24日，中共中央政治局召開會議，部署下半年經濟工作。會後對外發佈的消息提到要加大宏觀政策調控力度，著力擴大內需、提振信心、防範風險。

中國召開開兩會，全國人大和政協會議，對於黨在法上的中國政壇而言，兩個會都是橡皮圖章展銷會，乏善可陳。

中國二十大後，中國人民銀行、大陸銀保監會公布16條拯救房市措施，包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，融資展期一年，調降個人房貸首付比率和貸款利率。16條拯救房市政策被喻為是「史詩級房產救市」。房市趨勢專家李同榮指出大陸此舉乃「金融機構」在救「金融機構」自己，主要原因有三：

二十大以後經濟政策完全由習一個人說了算。因此，如果要掌握中國經濟今後5-10年的走向，必須把握習近平的那一套「經濟學」。

最新數據顯示，全中國百城10月的房價和銷售量持續走跌，代表房市「金九銀十」的傳統旺季正式崩盤。儘管中國國家主席習近平在二十大報告中重申「房住不炒」、「租購併舉」等支持剛性自住需求或可能的租賃政策紅利，但分析人士指出，中國現處於一手打壓房市、一手刺激房市的矛盾中，地方政府若不出台對策，恐讓習近平淪於口號治國。而房市的不景氣已讓不管是要購屋、還是要賣房的中國民眾都怨聲載道。根據北京中指研究院的最新統計，全中國100個城市的新建住宅均價於10月達每平方公尺16,199元人民幣，已連4個月走滑，跌幅較9月收窄0.01個百分點。而二手房的均價則達每平方公尺15,945元人民幣，也是連6個月下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點。