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今年有可能調漲電價了嗎？房仲全聯會調查，民眾認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢，本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析接下來房市的風向。

央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施，造成國內房市交易急凍。房仲全聯會1日提出9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限延長至2年、縮短新青安寬限期5年為3年等穩定房市9大訴求，盼能避免市場亂象橫生。

716遊行的「居住正義」主張一直是台灣民怨所在，雖然「側翼」各種拷打當日參加遊行的民眾「嘴上說不要」，但蔡英文政府和民進黨「身體卻誠實的很」，除了在遊行前夕推出由黨籍總統參選人賴清德喊出社宅「8年50萬戶」、加碼補貼青年首購，而行政院也推出「房屋稅差別稅率2.0方案」。

台北地方法院7月份做出民事裁定，永慶房屋於電視廣告、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單等其他管道夾帶「黑心信義還我錢來」的銷售廣告，皆需全數移除。

2020年12月以來，央行已連續四次實施選擇性信用管制的限貸措施（簡稱限貸4.0），惟房價表現仍然穩中帶堅、居高不下。中央銀行指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施也還有精進調整空間，暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的「果」，而非「因」，因不除，果就不滅，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房價越打越高。

受到低利率環境與熱錢效應影響，近2年房市一片大好，房地產在通膨快速升溫的預期心理下，保值抗通膨的資產特性成了民眾投資置產的心頭好，自去年疫情後甚至掀起一波搶買潮，帶動各地房價收復自2014年房市反轉以來的歷史新高，但也再度引來政府大動作打房。

近來政府部會精銳盡出，戮力遏止房市炒作歪風，但吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，打炒房應該要一針見血，過於頻繁無效的同質性政策，恐將形成「狼來了」效應，久而久之大家也都麻痺了；借鑑中國經驗，過去就是因為頻繁調控無效，最後反讓市場失控。

台灣房市漲勢驚人，尤其蛋白區火力全開，包辦全台房價漲幅行政區前十大排行榜。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，明年房價仍將持續攀升，但是同時存有兩大隱憂，市場反轉向下的時間點，最有可能落在2024上半年。

我們想讓你知道：2020年開始至今，台灣房市進入主升段，房價大幅上漲。但漲勢會維持到什麼時候？且聽房產專家李同榮說明。

房地合一稅2.0於七月一日與實價登錄2.0同時上路，產官學、消費者都非常關注2.0對房市的影響程度，有些專家學者、包括業者一致認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

政府祭出系列打炒房措施至今，各部會急於看見成效，一波未平一波又起，然而房價依舊居高不墜，民代立委也急於表現，紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制，採取第二戶限貸五成，甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。

​房地合一稅2.0將於七月一日上路，外界一致關切稅制打炒房的後續效應是否對房市價量産生嚴重打擊？針對稅制打炒房效應如何，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出四點「假設」與「證明」，預測房地合一2.0上路後所產生的幾種可能。

行政院會已通過「房地合一稅」修法，財政部也正在研議「房地合一稅」新制是否要回溯至2016年，撤底打擊房市短期投機買賣。住展房屋網企研室認為，未來房地合一稅新制上路後，屋主為了避開重稅，預期短期持有的房屋委售量將明顯下滑，連帶使得交易量萎縮；假如交易量萎縮逾一成以上，新一波房仲倒閉潮可能會成真。

去年房市熱度高，政府出重手打炒房之後，今年房市走勢到底為何？房產業者認為，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增格局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大；學者則指出，除非政府有更大的打炒房動作，否則那些暫避鋒頭的建商，最快約第2~3季就會又鑽出來。

此波全台房市自2018年下半年全面止跌後，房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態，打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念，清一色是蛋白區域大翻身，從全台大區塊區分，中南部漲幅優於北台灣，而鄉鎮地區又優於六都；從各都會行政區塊區分，低房價基期的蛋白區大幅優於精華地段的蛋黃區。

新冠肺炎疫情雖蔓延全球，但台灣防疫有成，經濟表現也不俗，故房市逆勢上揚。根據永慶房產集團內部的成交資料顯示，二○二○年七大都會區年度平均房價與一九年相比，全數呈現上漲局面，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市年增率分別為三．七％、三．四％、七．六％、八％、七％、六％及六．八％。以漲幅來看，大致來說是「北溫中強南熱」。

2020年無論是國際局勢變化丶全球疫情蔓延丶世界經濟發展丶匯率利率變動丶股市房市起伏丶兩岸情勢發展等等，可謂是詭異多變丶動盪不安的一年。筆者針對2020年房市提出景氣變動走勢的十大回顧，同時也針對2021年提出十大發展趨勢預測，並大膽預言台灣房市將因三大核心危機因素，景氣第六循環會在2024年反轉結束。

不動產仲介公會全聯會21日預測全台7都房市發展，預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼2012至2014年高峰期，2021年將持續大增；新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是價平量減格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。

立院掀實坪制舌戰，民進黨立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制，內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。針對實坪制爭議不斷，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮支持花敬群次長看法，他同時認為：沒有實坪制問題，只有資訊揭露問題。

近年房市在資金充沛與利率偏低的效應下持續發熱，購房痛苦指數續升，打炒房聲浪四起，引發政府關注，日前由國發會提出健全房市九大政策原則，行政院提示5大面向、國發會並提14項健全房產管制措施，「打炒房」具體執行方案已是箭在弦上。