# 成數  

離岸風電區塊開發2026到2031年融資需求估達新台幣1.08兆元，經濟部3日表示，為提升公股銀行等金融機構融資離岸風場誘因，綠能建設專案融資的國家融資保證成數從6成提高至8成。

今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

隨著科技與數位經濟的快速崛起，平台經濟和零工經濟蓬勃發展，Uber憑藉其叫車與外送服務在台灣取得領導地位。然而，隨著Uber集團版圖不斷擴大，勞動權益問題持續存在，並伴隨著併購案的進展，數據控制霸權的形成將對市場與勞動環境帶來更大的負面衝擊。

編按：買對一間房子，比找一個伴侶更重要，尤其單身族更要買房子，雖然台灣房價持續高漲，不過尋尋覓覓，最後總能找到自己的夢幻情屋，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨以單身小資族、雙薪夫妻為例，簡單一篇文看懂你現在的薪水能買多少錢的房子，以及貸款金額、自備款要準備多少。

通貨膨脹加重，讓房地產成為保值的最佳選項，近來房屋買賣交易的方式，也隨著通貨膨脹而有所改變。

中央銀行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面，公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止，現行一段式機動利率降到1.775%，為市場地板價。

央行無預警升息半碼，不過新青安貸款利率將維持地板價，彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，特別的是，房價最高的北市，反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅，均居六都之首。

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1500萬元全額貸的青年購屋方案，有人期期以為不可，也有人好奇依照這項政見，究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。

平均地權條例即將在7月1日上路，對房屋的買賣造成那些風險和機會。以下是你必須了解的三個關鍵：

中央銀行今天（15日）召開第二理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，同時出手調整選擇性信用管制措施、新增自然人特定地區第2戶購屋最高成數上限為7成，自明天（16日）開始實施，影響地區包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣及新竹市。

前瞻補助興建的板橋區五權公園地下停車場已在5月底完工，新北市長侯友宜今（5)日特地前往視察，他說五權公園地下停車場目前正進行細部收尾工作，預計9月底啟用，新北市前瞻補助停車場完成數量是全國最多，也是最快！

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4%，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

全台購屋負擔節節攀升，年青人若想圓買房夢，充份利用銀行房貸，貸好、貸滿，可謂是買房的捷徑。但高成數與長年期房貸去哪找呢？

在低利的環境下，大多數人買房會向銀行申辦房貸，此時銀行就會透過聯徵中心調閱申辦人的信用評分，再以此評估貸款成數與利率，因此若想申辦到比較優良的貸款成數與利率的話，良好的信用評分就是依據之一。對此，專家建議，如果想要提高信用評分，首先可以增加銀行往來記錄、成為銀行VIP，並且信用卡應按時繳納、避免預借現金或小額信貸，最後則是不要頻繁調閱聯徵紀錄，以免被認為信用狀況有問題！

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住，那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？屋齡高達幾年以上就不適合居住了？對此，有專家指出，其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內！

高雄市長候選人柯志恩和黃柏霖市議員，今（21）日針對打造高雄數位城市議題，舉辦「Meta高雄」直播沙龍第二集，暢談程式語言教育在高雄的發展與現有問題，以及對高雄市程式教育的願景。柯志恩更提出程式教育四大政見，宣示要將高雄打造成數位城市的決心。

前總統陳水扁今（7）日上午舉行國際記者會，公開21項機密外交與資助犒賞餽贈支出，盼替國務機要費翻案。根據扁提供的資料，扁任內曾動用2000萬國務機要費，支援2005年、民進黨中央和多個民間社團發起的反反分裂法運動；扁日前專訪當時任黨中央文宣部主任、協助籌辦活動的桃園市長鄭文燦曾提及此事，今則公布相關細節。

人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的影響房價的四個因素，利率、匯率、股市、政策。就有人疑問，為什麼最基本的人口因素，卻沒有在這裏面？我們從實證帶大家來解析，牽動房價的關鍵。