# 惠宇建設  

品牌實力兼備的南悅建設，在單元五新預售案「南悅喜苑」，以最貼近市場需求的規劃，獲得消費者高度認可，銷售不僅開出紅盤，近期壓軸的主力高坪效3房產品更是進入倒數階段，而南悅建設的下一案位於南屯13期45米綠園道首排，將推出2-3房格局，小坪數格局切進市場最稀缺的物件，也讓市場高度關注。

台中捷運綠線已正式營運四年，商圈、學區、公園、交通陸續到位，其中頭尾兩端的北屯機捷特區以及烏日高鐵特區，最初因房市基期低，在各種建設利多的帶動下快速成長，不僅完善各項生活機能，更帶動了大量人口紅利。而捷運綠線在機捷特區中就涵蓋了起始三站，大大增加交通便捷度，周邊更有好市多二店及總站夜市兩大民生利多，使北屯機捷特區成為當前中台灣房市最火熱的區域，今年下半年就有漢宇、遠雄兩大品牌建商即將推出新案，一舉一動備受各界關注。

國際一級大城市核心，大都在市政特區。台中七期重劃區，歷經30餘年開發擘劃，集政經府會、旗艦商辦、金控總部、藝術殿堂、時尚舞台、交通樞紐、萬坪綠海、星級酒店、頂級豪宅等輝煌冠冕於一身，被喻為台中信義計畫區，領銜地段價值。

自住客向來會多方比較產品，成交猶豫期較長，過去幾年常發生還來不及想好，就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價購買的窘境，如今受政策影響，短期投資客全面退出市場！房市全面回歸「自住當道」，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機，好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面比較。

北屯區推案有多熱？從接待中心數量便能知曉；以台中明星重劃區14期為例，松竹路三段上短短200公尺距離，便擠了5間接待中心，粗估總銷金額超過百億元！專家也指出，從14期接待中心數量可見，建商推案力道尚未減弱，對區域長期發展仍具信心。

今年房市案場來人少，購屋觀望態度濃，適逢年底選舉，不少建商上半年遞延推案，不得不趕在今年最後一波九二八檔期推出。雖然市況不佳，但也有表現不錯的。例如近期將推案重心擺在台中的興富發，祭出低首付誘因，線上「市政新銳」、「鉑金愛悅」兩案均獲購屋族青睞，其中「市」案為目前七期唯一的預售小宅案，首付40萬元起，據悉，該案自五月公開後成交表現不俗。

自住客買房無不精打細算、多聽多看多比較；近期，敏感型購屋者已經注意到，想要在台中市核心區域、74線環內購入三房的大樓物件，總價竟都超過1800萬元，特別是南區、東區，過往被視為房價低基期區域，在低利、缺工、土地價格昂貴的大環境因素助漲下，預售新案房價已穩站四字頭，補漲效應格外顯著。

社團法人台灣行動菩薩助學協會今年邁入第19年了。這18年來，助學助養的學生累計近上萬人次，發出的助學助養金約1.4億元，包括學雜費、營養午餐、課後輔導、發願成才技職教育等。有多名曾是協會幫助的孩子畢業後也回來當志工並加入協會，成為從手心向上變成手中向下的「行動菩薩」，啟動「善的循環」，這就是我們協會最珍貴的核心價值。我們每單周年，會到學校去探訪學生，了解學生的需求；雙周年，則是把我們協助的孩子接來台中舉辦「相見歡」活動，並藉活動為孩子們籌募助學款。

房價易漲難跌，自住客購屋不得不挑，地段、建商都得是一時之選，因此，能在房市大熱區推案的品牌建商，一舉一動格外吸引購屋族目光，台中捷運綠線積極拚通車，沿線房市補漲氣勢醞釀中，手握機捷特區四塊土地的富宇集團，繼「富宇峰景」好評熱銷後，續推新案「富宇富好」，地段、產品格局、建材配備等全數升級，甫公開就引領區域推案話題。

繼住展雜誌統計，北台灣今年329檔期創下歷史天量，台中房市也很熱鬧。市調單位估，今年329檔台中案量達800億，相比去年329檔大增187億元，其中百億級大案分在三大屯區、潭子、東區、台中港特區引爆，成為房市戰火熱區。

台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億元購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億元，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。

新竹因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業機會，尤其新竹市人口10年間自40萬增至近45萬人，大幅推升購屋需求。目前新竹房市的建設及生活機能漸漸完整，新案如雨後春筍冒出，各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落，以總價千萬產品銷況最佳，房價水準站穩2字頭。

台中土地交易熱絡，去年整體土增稅收成長21.7％，居六都之冠，隨著土地需求不斷升溫，作為建商容積移轉主要管道的公設用地價格也水漲船高。據了解，目前台中市主要都市計劃範圍內的道路用地價格，已高於公告現值1.6倍以上，不僅墊高建商購地成本，也形成新案釋出的另類負擔。

由文化部指導，中華民國美術設計協會主辦，全台當代視覺設計家盛會──台灣百年視覺設計套書發表暨卓越設計家授證典禮，日前於台北紅樓盛大舉行，難得匯聚全台灣設計界菁英，左岸廣告總監徐俊良，榮膺「台灣百大卓越設計家」。

武漢肺炎（新冠肺炎）席捲全球，台灣疫情尚在掌握中，不過已為房市投下不確定因素，影響今年329案量，根據數字科技統計，全台329檔期推案量降至5000億以下，其中疫情重災區的北部，推案量銳減，中南部反而翻量，業者指出，案場來人組數減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。