# 後站商圈  

創立於1929年的老字號養生茶舖《苦茶之家》長安總店，坐落於台北市大同區長安西路，近百年來陪伴無數在地居民成長。然而，近日業者貼出公告，表示將於今年5月結束營業，消息一出，引發熟客不捨。

板橋府中商圈有好多美食！不僅位在舊時的枋橋古城附近，府中商圈鄰近板橋車站附近，每到萬聖節時還會有封街活動舉辦，近幾年耶誕城也延伸至捷運府中站周邊，讓板南線上的府中站更多了許多節慶氛圍！除了熱鬧之外，靠近黃石市場周邊、後站商圈更有不少在地人大愛的美食，以及近期崛起的咖啡廳、酒吧，就讓在地人C編來報給大家知道，下次來到府中站就這樣吃！（強烈推薦黃石市場周邊美食，完全是板橋學子們的回憶啊～）

農曆春節將至，民眾趁年前走訪年貨大街已成傳統習俗。購買糖果、瓜子、開心果等年節必備零食之餘，感受濃厚的年味也成為一大樂趣。近期有聲量網站針對台灣三大年貨大街的網路討論度進行分析，結果顯示台北迪化街以壓倒性的聲量奪冠。

一年一度的萬聖節即將到來，桃園市政府今年將於10月26日至11月3日在桃園藝文廣場和藝文特區綠園道舉辦「2024桃園萬聖城」，並以「搗蛋鬼學院」為主題，要讓所有大小朋友都能盡情享受搗蛋的樂趣！

捷運新北樹林線第一個捷運開發大樓啟動招商！新北捷運局自辦的新北樹林線LG16站2處及LG17站1處，共計3處捷運開發案，今（25）日舉辦招商說明會，說明基地及招商條件，現場反應熱絡。LG16站及LG17站兩站基地僅1站之隔，屬同一個生活圈，基地鄰近國小、國中及高中，且與樹林家樂福、火車站後站商圈及大同山登山步道相鄰，生活機能與休閒需求完善，可吸引年輕家庭移居，亦可提供在地居民換屋需求，並預計引資46億，帶動區域發展。

繼SOGO、新光三越與誠品等大型百貨商城退出後，新竹火車站又有購物商場結束營業，經營7年的晶品城於15日熄燈，預計整棟重新裝修，擬改為住宿式長照機構。對此，SWAY在臉書粉專指出，新竹火車站是最慘的火車站，商圈不斷縮小後，下一步就會被消滅。

地段，永遠是決定建物價值的最關鍵！因為好的地段、週邊生活機能成熟之外，若又有建設議題加持，新案公開通常就能吸引到買家入場。就如：「大任天澄」位於火車站第一排，素地稀有加上門牌優勢，即便經歷三年的籌案，也許錯過了前兩年熱錢大量流入台灣、房地產所謂的好時機，但大任建設累積的品牌穩健度，引起市場的討論度。

2023新北市兒童藝術節將於8月5日（六）下午4時開幕，當日晚間7時30分將由紙風車劇團帶來《武松愛老虎暨愛虎大遊行》，透過可愛萌虎的歡樂演出，傳遞保育動物概念。除了精彩開幕表演之外，8月5日至13日每天皆有特色演出，包括雲門舞集、狂美交響管樂團、YOYO家族、蘋果劇團及定目演出MIT無人機結合LED舞者，展開酷炫、高互動跨域演出。

許多商圈會隨著時代變遷而逐漸沒落，就連過往人流量大的火車站商圈恐怕也難逃，近日就有一位網友在PTT上發文表示，「台南地王」新光三越中山店近期由京城商銀以43.75億奪標，並傳出將營運至2026年的消息，讓他擔心台南站前商圈會不會成為下一個台中中區，「這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？」

 

西台中作為整個中台灣科技產業重鎮，以沙鹿區為軸心，科技走廊結合港灣產業帶形成的科技縱谷，預計將帶來多達35萬就業人口，從而衍生的租屋與買房需求，讓位處中心點的沙鹿房市備受看好，近來隨著西屯區新案房價紛紛站上6字頭，位置最近的沙鹿區的大樓新案也應運而生。

五楊高架完工之後，楊梅因楊梅交流道、大溪交流道，以及五楊高架通往北部地區等交通優勢，磁吸不少北客與新竹地區的購屋族到楊梅置產，其中又以楊梅車站前後站商圈以及楊梅國小、國中周邊最受青睞，因傳統市場、銀行、小吃店、食衣育樂商家等都在此區域，日常採買與機能集中在大成路、新農街上，加上正在興建中的楊梅區公所行政大樓，以及因瞄準楊梅、幼師、秀才、民富工業區的就業人口暢旺，不少企業也在此地區尋找廠房土地，未來隨人口增加，自住需求將更加暢旺。由深耕業界超過30年，已為上萬戶以上購屋者圓夢的知名建商宜誠建設投資興建，首選社子溪第一排，緊鄰農業區的靜巷美地，打造被風光水綠溫柔包圍的3-4房零店面純住社區。其中「45坪3+1房」為難得單純的四併規劃，戶戶均為大尺度面寬3米5，室內空間全採光。而「52坪4房」為稀有一層兩戶設計，戶戶均有前陽台可俯瞰社子溪濱與農業綠地，奢侈擁抱大尺度永久棟距與視野！宜誠建設向來口碑極佳，是不少自住客的第一選擇，不僅是因在空間與格局上嚴格要求「舒適度最佳化」，讓購屋者口耳相傳、主動介紹，更因公共領域如梯間、樓梯、車道等都堅持做到好住、好用、好寬敞，住起來就是大器、舒服！建材部分當然也不馬虎，選用國家專利卍型雙柱SRC耐震工法，降低大地震軟腳蝦效應；室內選用樂奇全熱交換器，降低室內甲醛、TVOC及二氧化碳等濃度，打造舒適、健康的居家環境。目前【宜誠水秀】實品屋已完工，歡迎貴賓親臨現場感受宜誠建築營造的生活之美。接待中心：環南路269號。 

都市更新近年成為熱門討論議題，在危老建築重建與住戶溝通上，鈞美建設從雙北到桃園始終脫穎而出，成為口碑佳話。從板橋、南港、新店、鶯歌直到本次最新力作「鈞碩極」，秉持與住戶溝通的懇談熱情，動用最好的建材，「鈞碩極」的推出，讓最宜居的城市居所亮眼登場。

2022台北年貨大街已於111年1月15日熱鬧開跑!各商圈隨之推出許多體驗活動及年節優惠，繼黃珊珊副市長於首場迪化商圈走街拜年後，111年1月22日臺北市政府產業發展局林崇傑局長也到台北地下街、後站商圈與華陰街商圈參與商圈活動，協助推廣商圈年節特色好禮。並於台北地下街推出的「虎來好運」年貨大街活動現場，加碼抽出價值數萬元的智能行動多媒體伴唱機；於後站及華陰街商圈推出的「後華禮厚好禮」活動現場，加碼抽出iPhone13及多款商圈特色好禮，送給幸運的得獎民眾。春節期間，歡迎民眾來後站、華陰街及地下街商圈消費、打卡抽大獎，包括iPhone13、知名品牌床包組、高級行李箱等多重好禮，總價值高達數十萬元！讓您享受便利購物之餘，還有機會將好禮帶回家!

在上集中，我們整理了台中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創下31季以來新高點；1房產品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！

國產署14日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」「昇陽文薈」「漢皇丰川」「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。

近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區正當紅！台灣房屋統計中壢體育園區，自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在三成以上，其中以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8%，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

新竹市政府提出的「大車站計畫可行性研究案」於日前行政院核定通過，並列為國家重大建設計畫，市府陸續進行第二階段的綜合規劃招標案。市長林智堅強調，希望能在任期內動工興建。