# 張漢超  

多家銀行業者端出40年期房貸，房仲業者分析指出，還款期拉長能降低民眾購屋壓力，靈活運用資金；不過，40年期總利息支出較高，且若央行拍板升息，將連帶影響房貸利率，每月攤還本息成本將隨之增加，申貸人必須留意相關風險。

主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，兩項調查均揭露2020年度「住宅自有率」數據。全國住宅自有率最高的縣市為86.9%的彰化縣，自有率最低的除了69%的連江縣，而雙北市自有率也是敬陪末座，專家指出，雙北市都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。

主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，兩項調查均揭露2020年度「住宅自有率」數據。全國住宅自有率最高的縣市為86.9%的彰化縣，自有率最低的除了69%的連江縣，而雙北市自有率也是敬陪末座，專家指出，雙北市都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。

◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！

我們想讓你知道：台北市居高不下的房價，導致戶籍內人口持續外移，數據顯示，房市選擇更多的新北，成為首選之地。

寸土寸金的香港，房子小又貴舉世聞名，更甚有「籠屋」的出現，但實際上你知道嗎？台灣人也越住越小！房仲業者統計，發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。

新春開市，展望牛年房市，房仲業者調查，最多民眾認為今年房市是「霧裡看花」，得票率達24.3%，調查結果可以發現，前五名多認為房市將繼續走揚，但也有高達18.1%民眾認為，2021年房市將休養生息。

去年（2020年）房市由蟄伏到翻揚，六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計，去年各都交易量前三行政區，以台北市、新北市及高雄市變化較大，進一步觀察各都交易量第一的區域，六都中有五都突破去年表現並再度衝高。

2020年房產網路熱搜關鍵字出爐，「實價登錄」排名第1！根據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，其餘關鍵字以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。

現代人多居住在集合式住宅中，鄰居關係的好壞，其實也相當程度影響居住品質，就有房仲業者調查，集合式住宅最令人感到困擾的，第一名是住戶佔用公共空間的「霸鄰」事件。

台中捷運綠線即將正式營運，本月16日起開放民眾免費試乘，試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里，是中台灣第一條捷運，不過這條捷運線是否能複製北高捷運的經驗，成為沿線房地產票房的保證？

中信房屋依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價，3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等4站交易單價呈現上漲，漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。若再觀察車站所在區域的平均房價，更可發現台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準。

房市升溫，不少民眾興起買房念頭，房仲業者表示，購屋民眾關心能否負擔房價，可以用月收入乘以100，概略算出最適房貸總額，若月所得為新台幣6萬元，最適房貸總額為600萬元。

你知道自己的薪水能負擔多少房貸嗎？其實只要一道簡單算式，就能清楚知道答案。中信房屋觀察，一般民眾在決定購屋後首要面對的問題並不是能不能找到符合自己喜好的標的，反而是擔憂自己能不能負擔得起。

全球新冠肺炎疫情再度升溫、台海情勢亦趨於緊張，根據中信房屋網路調查(本調查係由中信房屋於9月份透過網路進行施做，共計回收1024份有效問卷)指出，68%的受訪者擔心或非常擔心新冠肺炎疫情再起；對於台海近期軍事緊張，也有56%表示憂心。

低利環境資金狂潮，到底都是誰在買房？中信房屋表示，根據聯徵中心資料，2020年前2季新增房貸中，六都有45.3%至73.2%為年收入100萬元以下族群，甚至22.6%至42.4%的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級。

民眾藉由不動產進行投資有增加的趨勢嗎？根據中信房屋調查指出，86.7％民眾購置不動產是以「自住」用途為主，「投資」用途則僅占了13.3％，與過去的調查相比，「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個百分點，幾乎無太大的變化。

住宅租賃是許多人共同的人生經歷，遇上了好房東，租屋人生一帆風順，但如果遇上了租糾紛，那可就是苦不堪言了。中信房屋研展室副理張漢超認為住宅租賃相對於住宅買賣，資訊仍然相當不透明，即使內政部的「不動產交易實價查詢服務網」內有不動產租賃案件的揭露，但資料數量過少，幾乎無法做為參考，民眾租屋僅能憑藉著感覺，廣大租屋族實際上仍屈居劣勢。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情過後，六都房市產生新變化，去年風光一時的高雄房市退燒，近1年半吸引大量「脫北者」，人口成長4萬人的桃園市，房市交易量跟著大發。

房市哪裡熱，從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計，今年1到7月六都各行政區依舊以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多，不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化。