# 張旭嵐  

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

台灣家庭擁車率持續攀升，根據交通部公路局統計，近五年全台汽車登記數量從2020年的819萬輛增加至2024年的868萬輛，成長5.9%。不過，與車輛同步上升的還有停車成本，車位價格飆升成為購屋族與有車一族的新壓力。

先前台積電董事長魏哲家宣布台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。未來台積電會不會變「美積電」？房價接下來會不會受影響？本集邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐與主持人雪寶來告訴你！

隨著房市交易量萎縮買氣腰斬，過去的投資公式幾乎失靈，放眼未來，若能快速掌握新趨勢並靈活應變，就能在這場翻身戰中逆襲。多位專家講者在本次年會不約而同提到，全台AI產業聚落出現南北大串連的局面，未來2至3年，南部房地產市場將會積極成長，不管是一般不動產或是商用不動產都有相當不錯的發展空間。包租代管業會更細分化，台灣將循日本模式發展，房屋從單純資產，轉變為系統經營的事業體，老屋活化、危老更新、企業租屋、銀髮租屋及土地包租，未來五大趨勢將重塑台灣房產市場。

台積電（2330）大手筆斥資上千億赴美投資，引發市場關注，國內「台積宅」概念區的房市熱度是否降溫成為焦點。根據台灣房屋統計，台積電四大新設廠區周邊的預售屋交易量在2024年出現分化，其中高雄楠梓區年售1,734戶，橋頭區則有981戶，仍穩居前兩名；但嘉義朴子市的預售交易量卻暴增近30倍，成為最大黑馬，而太保市、新市區及橋頭區的交易量則呈現衰退。

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

台灣房屋根據內政部實價登錄資料，統計桃園機捷通車8年間周邊房價漲幅，A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，是沿線唯二房價翻倍的站點。

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，總價6000萬元以上的預售豪宅交易榜單揭曉，前五名分別來自板橋、新店及林口等地，其中，新板特區的「三輝白昀」以單價121.4萬元奪冠，與2023年的冠軍「勝輝一邸」僅相差0.1萬元，成為新北市豪宅市場的焦點。

購屋越來越難！？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的元大金控承德大樓，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。

2024年將邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字，「難」字拔得頭籌，獲得約45.3%參與票選的民眾認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另今年最受關注的房市新聞為「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」。

台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3,823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184件排名第三。

今年最熱銷的摩天豪宅，再現兩筆交易！「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，且賣方持有9年轉手增值546萬元，而另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款入手。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

老旅館也值錢？台北捷運善導寺站附近的一間老旅館近期再度轉手，顯示老舊旅館物件在房市中仍具重建潛力。

 光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

「青山洋服」（AOYAMATALOR）為知名日系西裝連鎖品牌，因為不敵疫情，在2021年全面撤出台灣，而最後一間西門店空置3年後，最近以5.9億元交易。

北北基桃已經屬於一日生活圈，不少買不起雙北千萬房子的人也會將目標轉向桃園，只是桃園新舊建案價差也不小，前10名行政區的前4名價差都超過3成，要怎麼選可能也需要好好考慮。