# 年變動率  

台灣最新四大房價指數又創歷史新高！尤其新青安房貸更是助漲房價，讓網友們群起痛批政府「房價越打越高」，年輕人恐怕越來越買不起房子。

房地產價格持續上揚，內政部今（15）日發布去年第3季住宅價格指數，該指數達到133.18，創歷史新高。至於全國房貸負擔率則為42.25％，負擔能力維持「偏低」等級。

有媒體報導高雄市推動社會住宅不積極，對此高市府都發局吳文彥局長強調這是錯誤訊息，吳文彥表示，陳其邁市長109年上任以後，即以產業發展及超前部署的前瞻思考，大力推動社宅建設，並與中央共同合作，將社宅興建目標，從6,000戶一路提升至今18,000戶，並已有15,170戶決標興建中或待開工中，在六都中成長最多，且高雄還包括租金補貼、包租代管等政策多管齊下，盼照顧好青年及弱勢居住者的權益。

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

房市面對升息、資金退潮等利空因素，近幾個月處於多空拉鋸的轉折期，消費者必須更加留意價量訊息，才能做出正確決策。根據台南市不動產估價師公會彙整最新8與9月初的實價登錄，發現雙北有7區出現「雙跌」現象，也就是均價月變動率、年變率皆下滑。

今年以來，全球各地通膨嚴峻，也使得各國央行開啟史無前例的緊縮週期，一改過去兩年的貨幣政策大放水的資金環境。除了聯準會於6月利率決策會議意外升息3碼並調升點陣圖外，歐洲央行也將在今年結束負利率、新興市場國家更早在去年起就進行大規模的升息。

目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。

高盛證券11月報告中預期明年全球經濟穩步復甦，弱勢美元與新興市場消費復甦將帶來通膨，而近期疫苗研發、開始試驗的消息支撐油價不墜。元大S&P黃金ETF研究團隊預期因為今年油價低基期的關係，可能將刺激明年通膨，也讓黃金成為經濟復甦初期避險的選擇。

房價居高不墜是老百姓心中的痛，如今低利率、資金水位豐沛的環境更助漲房價；盤點政策工具，學者點出，國發會、央行、財政部、金管會、內政部都有角色，特別是央行應該打頭陣，即刻祭出選擇性信用管制。

 2003年SARS過後，房價有如奧運撐竿跳選手不斷地刷高新紀錄，直到2013年起房市開始出現盤整、震盪、緩降、觀望等現象。房地產一直是台灣火車頭工業之一，不僅帶動中下游產業發展，更是國家發展的基石。分別以市場面、政策面及結構面三方面來探討。