# 工程期款  

房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格！市場頻頻傳出央行可能會再推第八波管制，這波將鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸，而且將進一步取消寬限期？此舉恐怕也會影響到各行各業，到底會造成多大的衝擊，《下班去你家》法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來告訴你！

頭期款該不該存股？之前接受記者訪問提及買房頭期款要不要先拿來存股？我認為若規劃10年後買房的話，可以先將錢投入股市參與複利，等到接近買房時間點的前一、二年找相對高點獲利了結，累積頭期款放定存。

今年下半年開始受到美國聯準會鷹派升息，全球資金回流美元資產，且縮表的基調之下，過往低利率、資產荒，將扭轉為高利率、資金荒；台灣房市受到升息、資金退潮，另外政府打炒房、台海局勢升溫，加上年底縣市首長選舉將至，預售市場轉冷，不少業者低調打出促銷模式。

在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：

通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。

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「頭過，身就過！」對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！通常只要頭期款籌足，後續的房屋貸款就不成問題。不過，多數人一生的購屋經驗都不多，再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同，所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。

台中74號線、鐵路高架化啟動後，從交通帶動人流，將潭子打通任督二脈成為房市新亮點，使得潭子區受益於台鐵高架化栗林、潭子、頭家厝3站點；再加上國道4號豐潭段延伸，與國1銜接台74號，躍登台中環城道路關鍵點。74號線潭子中山路匝道獨據洲際棒球場和捷運總站中心點，5分鐘車程達中信商城、崇德商圈、好市多二店；10分鐘車程到七期新市政商圈。

買預售屋下手前若有疑慮，應該多方打聽詢問，就有民眾近期在台南LM區買一間預售屋，特地寫信向媒體詢問。林姓民眾近期收到建商提供的履約保證，合約保證日期只到明年3月底，但建商申請使用照時間是到明年4月，房子預計完成時間是明年7至9月，該民眾認為保證期限過短，不知道該不該向建商爭取？

「你應該知道的是：或許你現在還沒有買房的打算，又或者是你還在觀望，但不只要找到好口碑的建商，建築先生列出三階段十一步驟，在事前功課更要做得越完整，才有與建商談判的成本。」

國民黨總統參選人韓國瑜日前被周刊爆料，指出在2011年時，曾花7,200萬元出手購買台北市南港區的豪宅「無雙」（後來改名為「日升月恆」）。但根據使用執照顯示，該案於2014年8月才完工，還沒蓋好就能交易？究竟韓國瑜買的是什麼東西呢？

民眾在考慮買房之前，往往會有兩種選擇：預售屋及成屋，兩者各自有不同的優缺點。預售屋一直以來都是買房話題，時常引起網友論戰。除了民眾買房自住之外，同時也淪為投資客的炒房要件。