# 屋比房屋  

「實價登錄2.0」真的能更即時的反應市場真實房價嗎？Money101比較平台表示，消費者唯有睜大雙眼搞懂眉角，才能讓房價「實價登錄」發揮居住正義的效果。

雙北都會核心區發展日趨飽和，近年新北房市推案主要集中在新興重劃區，然而市區完善的生活機能，卻是重劃區無法取代。最近在政府大力推動都更危老的帶動下，新北一線行政區也出現不少市區建案，除了可享有現成的生活機能，有些甚至房價比重劃區更為親民。

根據內政部公布的租金指數，2021年10月為104.77，再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是，有不少業者觀察，雖然租金持續成長，卻有部分蛋黃區，例如台北市的招租期拉長，出現「高租金、長空租」的狀況。

多家銀行業者端出40年期房貸，房仲業者分析指出，還款期拉長能降低民眾購屋壓力，靈活運用資金；不過，40年期總利息支出較高，且若央行拍板升息，將連帶影響房貸利率，每月攤還本息成本將隨之增加，申貸人必須留意相關風險。

今年5月三級警戒至今，夾娃娃機店也被列為這波未能開放場所，但依據財政部資料，今年截至6月份，全台有超過9千家夾娃娃機店，店數與全球疫情爆發前一年(2019年)相比，還增加了15.6%，上半年銷售額更逼近50億元，除了北市以外，其餘五都店數都呈現正成長。

今年5月三級警戒至今，夾娃娃機店也被列為這波未能開放場所，但依據財政部資料，今年截至6月份，全台有超過9千家夾娃娃機店，店數與全球疫情爆發前一年(2019年)相比，還增加了15.6%，上半年銷售額更逼近50億元，除了北市以外，其餘五都店數都呈現正成長。

中科光電與半導體產業表現亮眼，人口紅利帶動周邊房屋需求激升，其中，沙鹿因交通、商業建設發展最完善，不僅成為中科購屋首選，也吸引建商跨區推案；比較近一年來沙鹿房市表現，不論地價或房價漲幅都達30%以上，甚至有預售屋轉約賺進百萬價差。

中科光電與半導體產業表現亮眼，人口紅利帶動周邊房屋需求激升，其中，沙鹿因交通、商業建設發展最完善，不僅成為中科購屋首選，也吸引建商跨區推案；比較近一年來沙鹿房市表現，不論地價或房價漲幅都達30%以上，甚至有預售屋轉約賺進百萬價差。

根據內政部統計，持有10戶以上房產的自然人與法人，至去年底共握有全台約36.2萬戶，其中以法人為大宗，持有29.1萬戶、占比逾8成。業者分析，高資產族考量資金配置以及節稅，因而使用法人名義購屋。

過去買房，常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方，指的其實就是「雨遮」！顧名思義，該處是用來避雨、遮陽，通常會設置在窗戶上方，過去建案將其列為附屬建物計算，被認為是實用度不高的虛坪。

責任編輯/周岐原

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

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在政府打炒房之際，台中市政府卻賣地大進帳206.7億，引發業內批評聲浪不斷！台中市地政局今(7)日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，為台中歷來規模最大，共吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億！

1.6億買7坪老透天，卡位區段金雞母！根據實價登錄資料，去年3月嘉義市鬧區新榮路上，出現一筆1.6億元的透天宅交易，該透天為屋齡76年的木造建築，建物登記面積僅7.05坪，不過含增建或未登記建物，且交易還包括周邊11筆商業區土地，達330坪。

筆者從事房地產業約30個年頭，經常遇到客戶有資金上的問題，想用名下房產辦理借款增加資金調度的空間，不過，因很多客戶與民眾對於這些借款方式不太瞭解，不僅無法解決資金的需求，有的甚至連僅存的房子都賠了進去，真的是賠了夫人又折兵。

打房照買，五都3月買賣移轉創10年新高！除了新北市外，六都其餘五都皆已公布今年3月買賣移轉棟數，令人意外的是，打房之下，五都交易量年月雙增。

我們想讓你知道：台北市居高不下的房價，導致戶籍內人口持續外移，數據顯示，房市選擇更多的新北，成為首選之地。

去年底至今政府打炒房動作頻繁，從央行信用管制、實價登錄2.0修法，再到未來即將推出的房地合一稅2.0修法，足見政府實現居住正義的決心。以此次行政院提出的房地合一稅2.0版內容來看，房地合一稅將改成境內個人房地未持有滿5年就會課徵35%的重稅，並將境內營利事業、預售屋、特定股權交易都納入課徵範圍。

2021年房地產市場329檔期即將登場，台中市不動產開發公會預估，今年329檔期推案金額約600億元，推案量與去年持平，值得一提的是，今年台中檔期仍以上市櫃建商為推案主力，粗估推案總金額佔一半以上，包括：總太、興富發、順天、達麗等都有新案釋出。